“唯一的一家便利店，園區比較偏僻，園區外面也沒有競爭對手”——利好尚可。
“4000平、2000人”——峰值不高。
1W/月——經營成本一般。
25W左右——一家略象樣的便利店的投資成本。
25%，便利含煙的毛利率。
綜合以上情況，計算如下：1W/月，則每天約333元，25%毛利率，則每天需約1332元方可保本。如單獨一家便利店，食堂（飯廳）的運作不要有太大的沖突，考慮能與食堂飯卡聯網銷售，你對投資回報率不要有太大期望，尚可做。
需特別考慮的是：
1、你這“預估計全部公司入駐”需多長時間？
2、營業成本1W/月，夠嗎（這可包括人工、水電費、租金等全部哦）
樓上分析的非常有道理，個人覺得有以下仍可以考慮的方面：
創意園區多為年輕人，周末可能會到市區等地方去游玩，所以周末兩天生意會比較淡，默認為周末8天停止營業，每個月按照23天營業計算。
便利店在該園區屬于配套設備，所以營業成本在10000元可以理解。
營業成本：每月10000元，毛利率：25%，入駐滿：2000人（體量是否為40000方？）
每日成本：10000元/23天=435元
每日需營業額：435元/25%=1740元
按照30%進店率、10元客單家進行計算：1740元/30%/10元=580人
通過上面可以看出：若入駐人數在580人以上，則可以盈利；若在580人以下，則需要業主進行一定程度免租等動作。
后期2000人入駐滿營業額預估：2000人*30%入店率*10元客單價=6000元
該項目盈利可行性較大，若能保證入駐人數則可以進行設店。
@軒：因文字比較多，我就不全部引用了。
你的每星期23天營業的計算，應該切合創意園實際，故引伸出的每月10000元的營業費用，需1740元營業額才能保本的計算也是準確的。但后面一些數據似乎不切合園區便利實際。
1、你測算的580人“入駐”，該便利店即可“盈利”的測定的數據不完全準確，因為根據創意園等相應園區的實際考核，可以說沒有一家園區工作人員入便利店的“有效客流”可以達到總人員的30%。據此測算的后期2000人全部入住，營業額可達6000元/天的數據同樣不可采信。
2、園區內有食堂，食堂一般都是外包的。內部工作人員的中餐補貼等基本會打入“飯卡”，這錢是不能取現的，必須在食堂消費。而外包的食堂為做好服務，按常規都會提供酒水、冷飲、水果甚至常溫食品，這與便利店沖突是較大的，有部分員工考慮到“飯卡”現金的問題，部分消費會在食堂，便利店反而只能是一個“補充”，所以這30%的“有效入店率”基本上是達不到的。
平凡角色提出的問題確實需要考慮，樓主可以適當降低有效客流數。
我們在封閉園區中的門店有銷售便當及其他一些快餐，所以有效客流經我們測試達到了33%，客單價在12元。
關于刷卡問題，樓主可以與園區洽談綁定至門店消費。
1個聯商幣 未解決
