“北有萬達，南有寶龍。”這是在商業地產領域中人們所熟知的一句話。
今年1月16日，杭州蕭山寶龍城市廣場正式開業。至此，寶龍在杭州落子的四個綜合體已有三個順利亮相。入杭第六年，寶龍落地情況究竟如何？
入杭6年布局4個綜合體 寶龍拿地溢價率偏高
對于杭州的購房者而言，認識寶龍始于2010年底的下沙土地出讓。當年11月23日，寶龍地產以22億元的總價，拿下了下沙高教園區內相鄰的三宗土地。其中，價格最高的一宗土地樓面價達到10281元/平方米，創下了下沙土地的新高，至今未被打破。
2013年的“金九銀十”，寶龍先后斬獲富陽、濱江、蕭山的三宗地塊，溢價率全部在20%以上。按照計劃，這四宗地塊將分別打造成為城市綜合體項目，涵蓋住宅、商鋪、酒店式公寓、寫字樓等多種物業類型。
寶龍杭州布局圖
盡管寶龍在杭州落子的背后，幾乎都有著政府招商引資的身影。但查看數據不難發現，寶龍拿地的溢價率并不低。
“基本上招商引資的項目都會有一定補貼或是資源置換。以剛開業的蕭山寶龍為例，隔壁規劃市政公園的部分停車位，寶龍將擁有長達十年的免費使用權。”杭州寶龍方面的工作人員李先生告訴鳳凰房產。
雖有政府的支持，但杭州四家寶龍的去化情況仍存在著較大的區別。根據透明售房網數據，富陽寶龍和蕭山寶龍的整體去化相對較好，均在7-8成左右。濱江寶龍體量相對較少，截至目前也已去化近半。而最早開盤的下沙寶龍，由于體量巨大，目前僅售出不到4成房源。
下沙寶龍大眾品牌居多 受學生寒暑假影響明顯
2014年底，在經歷了四年多的開發之后，下沙寶龍城市廣場正式開業。從入駐的品牌來看，大多是人們熟悉的大眾品牌，且餐飲占據的比例相對較高。
“現在看來其實品牌一般，也有不少山寨牌子。但是還是‘接地氣’的，也算是彌補了區域內綜合體的不足。”房產從業人士小黃大學時期就讀于工商大學，對于區域配套的不足深有體會。“那時候地鐵還沒通到沿江，買東西要騎半個小時的車去物美，現在的學生應該挺幸福的了。”
記者日前走訪了下沙寶龍之后發現，由于寒假將至，商場內異常冷清。據了解，由于其特殊的地理位置和消費群體，每年寒暑假期間商場都異常冷清。
下沙寶龍城市廣場
“平時還是很熱鬧的，主要以周邊學校的學生為主。”商場內一家飾品店的老板正在進行著年前的盤點工作，他告訴記者：“確實學生放假對生意的影響較大，所以我也準備過兩天就關店回家過年了。”
相對于下沙寶龍，15年開業的富陽寶龍和剛剛開業的蕭山寶龍則沒有這種困擾。“這兩個寶龍主要還是依靠周邊的居民群體。”杭州寶龍方面的李先生表示：“而且周邊區域的項目基本上在銷售過程中，都會把它們作為重要的配套。”
蕭山寶龍定位中端 商場開業吸引投資客
記者探訪了蕭山寶龍之后發現，由于開業不久，目前商場內部分商鋪還在裝修。但從已經開業的商鋪來看，與下沙寶龍比較類似，以大眾類品牌為主。除此之外，商場的最大的亮點即是永輝超市和大地影院。
蕭山寶龍城市廣場
2015年，寶龍對外宣布重新梳理旗下的三大產品線，分成“寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場”三大類，分別對應“超高端產品、高端產品、中端主流產品”三個檔次。根據定位，杭州濱江寶龍城市廣場更名為“寶龍城”，剩余的三個項目更名為“寶龍廣場”。
世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞認為：“商場的定位與區位和消費人群都有關系。寶龍在杭州的項目大都不在中心區域，在選擇入駐品牌時，也會考慮到周邊居民的消費特征。”
由于記者探訪時間為工作日的中午，僅有部分餐飲店相對熱鬧，商場總體來說較為冷清。其中一家家居店的店員告訴記者：“上周末開業的時候挺熱鬧的，其實到了工作日晚上人也不少。”
除此之外，蕭山寶龍還擁有不少裝修簡陋的工廠店以及品牌特賣會入駐，吸引了不少中老年婦女聚集在店內消費。
蕭山寶龍城市廣場的一位職業顧問告訴記者：“受惠于商場的開業，最近來看房的人確實多了不少。主要以40到50歲之間的蕭山本地投資客為主，基本上也都是看中商場的人氣。”
（來源：鳳凰房產 作者：蘇陽）
2016-01-22 17:03被設為精華，積分加20，金幣加4馬上萬象匯也要出來了
