還是要重成本及收入去考量此操作方式：
客流動向分析：
1、50多層，需要估算誰會為了一支煙專門跑到21樓抽？且大多數寫字樓客群都比較懶，需要增加外送。
2、21樓不應該只是抽煙單純的聚客點，而是具有休閑的功能，大家在工作之余，可以有個放松的空間。
3、抓住客群的不同點，整棟樓，都可以配送，豐富商品品類，休閑即食商品選品需嚴謹。
投入分析：
據樓主透露，房租完全都可以忽略，只需投入設備資金，裝修資金，商品資金，人員資金。（先決定要做什么形態(tài)，只是煙室+便利店：還是煙室+便利店+飲吧+休閑）
營收分析：3000-4000客流，最壞打算10%，意思就是講300筆，客單據自身商品配置調整，建議維持在25-30元一筆，甚至可以高，自己掌握，前提做好配送，哪怕是一包煙，也要做配送。
以上，謝謝，
有二個問題：1、該大樓有其他休閑場所嗎？比如咖啡巴等；2、負一樓食堂提供早點和其他比如說飲料等的嗎？
你所說的這個場所，那怕食堂提供早餐和飲料等商品，只要沒有其他休閑場所，鑒于上班商務人員量、檔次、房租費用等，從做“生意”這個角度說，應該都可以經營便利店。唯一的欠缺是這個點在21層，對“顧客”來說有點不方便，怎么來克服的問題。但真要經營便利店，其他幾個問題預先要考慮：1、象這樣比較高檔次的大廈，平時商品物流怎樣解決（也就是說商品怎樣弄到店里去）？2、便利店經營所必須要的大型設備（比如說冷藏冷凍設備）能弄的上去嗎）？3、大廈肯定用中央空調，而你店經營時間肯定會超過大廈商務上班時間，能獨立安裝其他空調嗎？4、從安全的角度考慮，大廈對用電（特別是下班以后的用電）是有規(guī)定的，而你店的冷凍、冷藏設備晚上必須要有電，這個問題怎樣解決？
有二個問題：1、該大樓有其他休閑場所嗎？比如咖啡巴等；2、負一樓食堂提供早點和其他比如說飲料等的嗎？
你所說的這個場所，那怕食堂提供早餐和飲料等商品，只要沒有其他休閑場所，鑒于上班商務人員量、檔次、房租費用等，從做“生意”這個角度說，應該都可以經營便利店。唯一的欠缺是這個點在21層，對“顧客”來說有點不方便，怎么來克服的問題。但真要經營便利店，其他幾個問題預先要考慮：1、象這樣比較高檔次的大廈，平時商品物流怎樣解決（也就是說商品怎樣弄到店里去）？2、便利店經營所必須要的大型設備（比如說冷藏冷凍設備）能弄的上去嗎）？3、大廈肯定用中央空調，而你店經營時間肯定會超過大廈商務上班時間，能獨立安裝其他空調嗎？4、從安全的角度考慮，大廈對用電（特別是下班以后的用電）是有規(guī)定的，而你店的冷凍、冷藏設備晚上必須要有電，這個問題怎樣解決？
有二個問題：1、該大樓有其他休閑場所嗎？比如咖啡巴等；2、負一樓食堂提供早點和其他比如說飲料等的嗎？
你所說的這個場所，那怕食堂提供早餐和飲料等商品，只要沒有其他休閑場所，鑒于上班商務人員量、檔次、房租費用等，從做“生意”這個角度說，應該都可以經營便利店。唯一的欠缺是這個點在21層，對“顧客”來說有點不方便，怎么來克服的問題。但真要經營便利店，其他幾個問題預先要考慮：1、象這樣比較高檔次的大廈，平時商品物流怎樣解決（也就是說商品怎樣弄到店里去）？2、便利店經營所必須要的大型設備（比如說冷藏冷凍設備）能弄的上去嗎）？3、大廈肯定用中央空調，而你店經營時間肯定會超過大廈商務上班時間，能獨立安裝其他空調嗎？4、從安全的角度考慮，大廈對用電（特別是下班以后的用電）是有規(guī)定的，而你店的冷凍、冷藏設備晚上必須要有電，這個問題怎樣解決？
兄弟，你是不注意看樓主的標題信息呢》？還是不注意看樓主的標題信息？？？？人家都說明了···再者，電梯運行次數？？？是到21樓的出入次數呢還是整部電梯的運行次數？？？？，一般的辦公大樓你覺得工作時間是多少呢？？你都沒有這些常識··
1個聯(lián)商幣 未解決
