在今年上半年新開商業(yè)項(xiàng)目的各個(gè)榜單中，鮮有出現(xiàn)的萬達(dá)在6月迎來了爆發(fā)，尤其是青浦萬達(dá)茂的開業(yè)，與融創(chuàng)直接“對壘”文商旅市場。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)大數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，在萬達(dá)、萬科、融創(chuàng)、新城控股、印力、永旺等名企的助推下，完成了37個(gè)（不含專業(yè)市場、游樂園、酒店及寫字樓裙房，且商業(yè)面積≥2萬㎡）的新入商業(yè)項(xiàng)目的布局，新增商業(yè)體量347.58萬方，平均商業(yè)體量9.39萬方。

此外，諸如8500平方米的南京國展1909·湖景街區(qū)等小體量項(xiàng)目也已開業(yè)。

一、開業(yè)量同比增加16％

下半年是全國商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)的集中期，6月則是逐步放量的開始。今年6月的37個(gè)開業(yè)數(shù)量與去年相比呈上漲趨勢。

《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)了近四年（2016年至2019年）六月開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目情況上看，整體維持上漲趨勢、稍有震蕩，僅2017年下滑（同期開業(yè)最少達(dá)32個(gè)）后，2017年和2019年同期相比，均呈上漲趨勢，開業(yè)量分別為36個(gè)和37個(gè)。

具體來看，剔除2016年（2015年六月無數(shù)據(jù)參照，故以0%標(biāo)備，無參考意義），2017年保持了增加的態(tài)勢，且增長幅度達(dá)到了18%，而2018年同比下跌11%，2019年同比上漲了16%。

二、華東占比超六成

經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密集、消費(fèi)力強(qiáng)的華東一直是商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)量最多的地區(qū)，今年以來一直穩(wěn)居地區(qū)貢獻(xiàn)榜榜首，6月也不例外，23個(gè)開業(yè)量占全國比超6成，也是唯一一個(gè)上雙的地區(qū)。區(qū)域中，上海不僅有低調(diào)開業(yè)的香港崇邦集團(tuán)的上濱生活廣場，也有萬達(dá)在一線城市投入使用的首個(gè)萬達(dá)文商旅項(xiàng)目；浙江以杭州和寧波兩大城市為主，開出3個(gè)項(xiàng)目；江蘇6月表現(xiàn)突出，蘇州、無錫等城市開業(yè)量均在2個(gè)以上。

西南向來是開發(fā)商的必爭地，區(qū)域內(nèi)重慶、成都等城市的商業(yè)氛圍全國知名，6月的商業(yè)項(xiàng)目貢獻(xiàn)上也僅次于華東地區(qū)，位列次席；華南、華北、華中、西北、華北、東北則依次靠后。東北在5月“剃光頭”后，憑借沈陽嘉里城的正式開業(yè)，避免了“零開業(yè)”的尷尬，該項(xiàng)目于去年年底試營業(yè)。

城市上看，蘇州表現(xiàn)最佳，4個(gè)開業(yè)量是城市中最多的，也貢獻(xiàn)了諸如吳江萬象匯、常熟永旺夢樂城、星光耀商業(yè)廣場等有分量的商業(yè)體。上海以3個(gè)開業(yè)量緊隨其后，且擁有萬達(dá)、融創(chuàng)、崇邦等知名商業(yè)開發(fā)企業(yè)。此外，杭州、無錫、濟(jì)南、合肥、天津、重慶也擁有開業(yè)量在2個(gè)以上的表現(xiàn)。

三、2-5萬方規(guī)模趨緩

新開商業(yè)項(xiàng)目中，規(guī)模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）和10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）數(shù)量最多，均占比約32％；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約19％；15萬方以上（含15萬方）占比約17％。

6月份一改今年4月和5月以面積相對較小的（5萬方以內(nèi)）的社區(qū)型商業(yè)為主的格局，10萬方左右的項(xiàng)目開業(yè)數(shù)量增多。我們認(rèn)為，規(guī)模10萬方左右的購物中心被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是最理想的體量商業(yè)，除了涵蓋傳統(tǒng)的吃喝玩樂購等業(yè)態(tài)外，還有一定的空間規(guī)劃更有特色和個(gè)性的創(chuàng)新性業(yè)態(tài)。同時(shí)，在城市中心化概念日益減弱的情況下，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商需要有一定規(guī)模性的商業(yè)項(xiàng)目搶占城市副中心。

四、標(biāo)桿企業(yè)放量

從開發(fā)或運(yùn)營的企業(yè)背景上看，6月不乏知名全國性商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，尤以萬達(dá)、萬科、融創(chuàng)、華潤置地等企業(yè)為代表。

萬達(dá)在6月開出上海青浦萬達(dá)茂、石家莊長安萬達(dá)廣場、重慶大渡口萬達(dá)廣場和商洛萬達(dá)廣場四個(gè)項(xiàng)目，其中上海青浦萬達(dá)茂是萬達(dá)在一線城市首個(gè)投入使用的文商旅項(xiàng)目，針對性的打造了萬達(dá)汽車樂園、萬達(dá)兒童樂園兩大主題樂園和西西里小鎮(zhèn)、三扈制造局兩大特色主題街區(qū)，更是引入了萬達(dá)影城、大玩家、寶貝王、西西里小鎮(zhèn)、超級物種、三扈制造局、SPAO、卡爾飛車等多元業(yè)態(tài)共220家品牌。

2017年收購萬達(dá)旗下13個(gè)文旅項(xiàng)目后，融創(chuàng)將其全部更名為“融創(chuàng)茂”。6月，廣州和無錫兩個(gè)融創(chuàng)茂開業(yè)，與萬達(dá)直接對壘文商旅產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，新城控股旗下的上饒吾悅廣場和合肥肥東吾悅廣場、華潤置地的蘇州吳江萬象匯、永旺的蘇州常熟永旺夢樂城、保利商業(yè)的天津和平保利廣場、嘉里建設(shè)的沈陽嘉里城等知名商業(yè)也在6月亮相。萬科在6月也開出3個(gè)項(xiàng)目，均為社區(qū)商業(yè)，分別是深圳深南萬科里、南寧東盟萬科里、貴陽花溪萬科生活廣場。

附：2019年6月全國新開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表

（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）