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撰文/陳寧輝

過去的2020年，盡管商業地產行業受沖擊較大，但萬達仍然拿出了較為亮眼的經營業績。

據萬達此前披露的2020年實體服務業經營業績顯示，2020年全國萬達廣場出租率99.4%，租金收繳率99.9%；為支持中小商戶抗擊疫情，2020年全國萬達廣場減免租金超過43.3億元，如扣除這一因素影響，2020年全國萬達廣場租金同比2019年增長8.1%。

以2020年第四季度為例，全國368個萬達廣場客流同比增長6.4%，銷售額同比增長15.8%；全國可比萬達廣場客流同比2019年回升至97.4%，全國可比萬達廣場銷售額同比2019年增長7.7%，而根據國家統計局數據，同期全國實體商業銷售額增速為-4.4%。

在供應市場上，據聯商網零售研究中心統計，2020年全國開出了45座萬達廣場，是開業量最多的商業地產企業。2020年萬達實現了兩個“零”的突破，即深圳首座萬達廣場的開業和西藏首座萬達廣場的開業，前者標志著萬達完成了對全國四個一線城市的布局，后者標志著萬達完成了對全國內陸31個省區市的全面布局。

進入2021年，按照萬達集團此前官宣的數據，2021年計劃開業50個萬達廣場，全年計劃新簽約70個輕資產萬達廣場。

近日，《聯商網》從萬達內部人士獲取的一份2021年萬達計劃開業項目清單中顯示，2021年全國預計將有63座萬達廣場開業，《聯商網》據此整理以供行業參考，最終開業情況視官方公開為準。

輕資產占比約74 %

統計結果顯示，2021年計劃新開業的63座萬達廣場，分布華東、華南、華中、華北、西南、西北、東北等區域，實現全國化覆蓋。具體上看，經濟發達、商業環境突出的華東以15座領跑，其他華中14座、西北12座、華南10座、華北6座、東北4座、西南2座。

城市分布情況如下：

一線城市3座（上海2座、深圳1座），占比約4.7%；

新一線城市7座（杭州1座、武漢1座、天津2座、長沙1座、佛山1座、鄭州1座、沈陽1座），占比約11.1%；

二線城市7座（福州1座、廈門1 座、哈爾濱1座、泉州1座、徐州2座、揚州1座），占比約11.1%；

三線及以下城市46座，占比約73.1%。

這與萬達一貫的布局策略相符，即在堅守一二線城市的基礎上，重點擴展三四線城市及發達城市縣域地區。

輕資產47座，占比約74 %；自持項目16座，占比約26%。此前，萬達商管集團透露，從2021年開始，萬達商管不再發展“重資產”，即不再投資持有萬達廣場物業，全面實施“輕資產”戰略。

開業時間上看，下半年仍是2021年萬達廣場的集中開業期。其中四季度將有26座亮相，三季度也有22座，二季度15座，而一季度未有項目開業。開業時間的節點選擇也是萬達一貫的做法，主要集中在擁有國慶長假和元旦前的下半年。

萬達保持高速增長

從2003年的第一座萬達廣場落地開始，到2014年的全國第100座萬達廣場開業，再到2017年全國萬達廣場數量突破200，2019年突破300家，得益于輕資產模式助力，萬達速度銳不可當。

從近幾年來看，萬達保持著每年超50座萬達廣場開業的速度：2016年，包括20座輕資產在內共計開業56座；2017年開業50座；2018年開業52座；2019年開業41座；2020年開業45座。

根據萬達公開的數據，截止到2020年年底已經開業的萬達廣場達到368座，遍布全國的一到四線城市，有的甚至已經開進了縣城。

未來，萬達將繼續保持高速增長的勢頭。