出品/聯商專欄

撰文/聯商高級顧問團成員 郭歆曄

 一個國慶，一個五一，在代表各自月份成績單的同時，也相對地展現出下半年和上半年的熱點流向及銷售變化。

「老牌商圈云集+新銳消費地標蓄力」的雙重加持之下，今年國慶的上海呈購銷兩旺、繁榮有序的態勢。

據消費市場大數據實驗室（上海）監測顯示，國慶節日期間，上海全市線上線下消費總額765.88億元，同比2020年增長16.0%。其中，線下消費金額511.0億元，監測36個商圈的線下客流總量637.4萬人次；線上消費金額254.9億元。

下面以分析國慶數據為主，并以表格的形式將10月與5月上海及各區的TOP10熱門商場進行對比。

PART 1 

上海商圈及商場數據排行

▼商圈王

國慶假日期間，消費金額排名前三商圈分別為南京西路、南京東路、陸家嘴。

此外，徐家匯、淮海中路新天地、五角場、虹橋天山、中山公園、豫園等市級商圈同樣表現亮眼。

外來游客成為影響各大市級商圈的重要變量。國慶期間，上海外來消費次數高達1247.6萬人次，發生消費金額為127.7億元，約占全市線下消費約25%。節日期間，同處長三角的江蘇、浙江、安徽來滬消費人次位列前三，分別達到267.4、121.6和105.2萬人次。

▼銷冠王

國慶長假吸引了大量外地消費者，故高端奢侈品商場上海恒隆廣場與ifc國金中心毫無疑問成為全市銷售額最高的兩大頭牌購物中心（業內預期兩者今年各自的營業額都有望達到150億元甚至更高），港匯恒隆廣場、iapm、尚嘉中心、One ITC等奢侈品購物中心同樣銷售喜人。

名品奧特萊斯同樣是節日的受寵業態，毗鄰迪斯尼樂園的最美奧萊比斯特購物村人氣直漲，成為大眾點評熱門商場榜中人氣最高的奧萊。佛羅倫薩小鎮2期揭幕后，商場整體面積擴大到7萬平米的同時，銷售額也實現同步增長。青浦百聯作為全國奧萊單店狀元，銷售同樣理想，據說每天上午9點半左右奧萊商圈內部停車場就已經飽和。青浦國展商圈的首位showay創新奧萊綜合體則舉辦“國風萊潮”主題活動，節日客流量環比節前一周提高超過50%。

大型百貨方面，南京東路新世界城、新世界大丸百貨兩大百貨國慶銷售均超過9000萬元，同比增幅分別為10.7%、7.1%。南京西路久光、浦東八佰伴也有不俗的表現。

大型區域型購物中心仍然是各區銷售主力，嘉定區最引以為豪的南翔印象城MEGA國慶期間的銷售額達2.22億元，同比增加45%。松江萬達廣場以8天8175萬元的營業額在松江區名列榜首。奉賢區銷冠——南橋百聯購物中心節前一周及節日期間銷售額9493萬元，同比去年上升33%。

楊浦區節日七天銷售TOP3為：五角場萬達廣場1.13億元，合生匯9641萬元，百聯又一城6188萬元。

閔行區國慶銷售額最高的三大商場分別為：上海萬象城、百聯南方購物中心的營業額均超過1億元，七寶萬科廣場銷售額增長30%。

▼銷售增幅王

上海市商務委抽樣調查的200家零售和餐飲企業，節日期間實現銷售額57.7億元。

上海環球港、南翔印象城MEGA、港匯恒隆廣場、上海合生匯、靜安大融城、長泰廣場、尚嘉中心、繽谷廣場、高島屋、仲盛世界商城、佛羅倫薩小鎮、崇明萬達廣場、七寶萬科廣場、ifc、國和1000、中庚漫游城、君欣時代廣場、控江旭輝Mall、新世界城、大華虎城、寶山萬達廣場、上大經緯匯、南橋百聯購物中心、奉賢寶龍廣場……等銷售額同比增長2位數以上（排名不分先后），九亭金地廣場增速最高，達54%。

▼商場人氣王

浦東ifc上海國金中心，節日期間總客流量超百萬人次，日均客流超過14萬人次。前灘太古里國慶七天日均客流突破10萬人次，國慶當日最高逼近16萬人次。 

楊浦區客流最高的兩大商場——五角場萬達廣場、合生匯國慶日均客流分別為15.8和14.7萬人次，使得五角場成為客流密度最大的商圈。

閔行區客流最高的三大商場——愛琴海、百聯南方、虹橋天地國慶日均客流分別超過17、8.5、8萬人。

普陀區客流最大商場，上海環球港國慶期間日客流達8至10萬人次。

瑞虹天地太陽宮則憑借國慶日最高客流20萬，成為全上海客流最大的購物中心。

▼新場人氣王

三季度，崇明萬達廣場B館、云匯天地、綠地外灘中心GLBC MALL潮方、百聯莘萃%、虹口萬泰廣場、佛羅倫斯小鎮2期、外灘中央2期、新田360廣場康橋店、寶龍旭輝廣場、U Plaza城開優享+、in the PARK mall現所、HAUS、向陽900、百渠廣場、鄰里1號、愚園路1088弄愚見、武夷路MIX320、M+誼園（幸福里3.0）、南方國際圓心匯、吉寶綠地繽紛城等不同類型新項目紛紛開幕或試營業，其中人氣最旺的當屬瑞虹天地太陽宮、前灘太古里兩大新地標項目，最高日客流量分別達到20萬人次、16萬人次，7月開幕的北外灘來福士同樣人氣不減，使得瑞虹天地、前灘、北外灘成為今年最火爆的新商圈。

浦東佛羅倫薩小鎮二期于9月正式營業，新增2.7萬平方米110家品牌商鋪，成為購物“半日游”打卡地標，七天銷售額環比節前提高2.3倍。全球最大山姆會員旗艦店節前進駐浦東外高橋，節日期間日均客流量3.5萬人次以上，銷售額環比節前一周提高39%。

▲ 特別說明：人氣不完全對應銷售排行。因為疫情防控需要，今年國慶期間部分商場的營銷活動未能如常進行，相應的，這些商場的人氣和業績也有所影響。市場競爭是殘酷慘烈的，行業內部是向上向善的。名次是暫時的，前行是永恒的。

PART 2 

上海全市及各區數據分析

▼上海全市TOP20

前灘太古里、瑞虹天地太陽宮、北外灘來福士三大新近開業項目包攬國慶期間大眾點評網全市熱門商場前三（期間排名各有互換），連同南翔印象城MEGA和Lalaport金橋，近兩年新開業項目在TOP10榜單上足足占了半壁江山。其他入榜TOP20商場包括：環球港、靜安大悅城、iapm環貿、比斯特購物村、上海萬象城、長寧龍之夢、正大廣場、日月光中心、愛琴海購物公園、晶耀前灘、美羅城、合生匯、世紀匯、ifc國金中心、興業太古匯，其中外資項目占六成。

相對于5月，虹口和浦東由于今年新開業項目量最多，故兩區TOP10商場排名變化最大。

Mall星人及中商數據對上海各區商場人氣基于大眾點評網熱門商場榜進行統計，總體而言，點評網上人氣高的熱門商場有三大特點：營銷活動熱，場景適合拍照打卡，網紅餐廳多；而與商場的客流量及營業額雖然也是正相關，但關聯并不密切，故熱門榜更接近于營銷獎，同時面積不大的商業街區也能上榜。

上海各類大大小小的商場、街區與園區接近500家，能脫穎而出的項目各有看點，上海各區商業發展水平并不平衡，通過16區熱門榜TOP10看各區商業差異性。

▼黃浦區

黃浦區73家重點商業企業聯合抽樣調查結果顯示，國慶節日期間累計實現銷售額11.7億元。

南京路步行街人氣火爆。新世界城、新世界大丸百貨等百貨企業假期銷售均超過9000萬元，同比增幅分別為10.7%、7.1%。西端的上海世茂廣場齊聚“PRAYTY樸荔”全球美妝集合店等10多家新銳潮流品牌新店、首店，另外有耐克001、M&M's等六家門店專柜成為品牌全國銷售冠軍。外灘中央2期開幕為步行街東段增添了人氣。

今年新開業的恒基·旭輝天地位居黃浦熱度第二。與5月開業時的熱度相比，目前熱度不減。

此外，黃浦區兩大特色商業街區，洋氣的新天地與古典的豫園商城在國慶期間的人氣同樣火爆。新天地在國慶黃金周期間，用音樂為大批市民游客營造了一個獨特的試聽現場，突破商業空間的邊界，為“音樂+”模式賦予更可持續的文化活力。與豫園商城聯動營銷的BFC國慶舉辦星國潮嘉年華·時尚聚力季攜手新銳國內設計師品牌推出時髦日常、親子為主題的潮力秀場。

11月底，伴隨1 OAK中國首店等大批特色品牌的開幕，將共同迎來博薈廣場的盛大開業；年底，黃浦還將迎來小南門融創外灘一號匯。

▼靜安區

國慶期間大眾點評網靜安TOP10熱門商場分別為：靜安大悅城、興業太古匯、靜安大融城、靜安嘉里中心、大寧國際商業廣場、芮歐百貨、久光百貨、晶品購物中心、恒隆廣場、大寧音樂廣場。其中，靜安大融城國慶期間實現總客流85萬＋，總銷售6000萬元＋。

靜安年銷售最高的商場分別為：全國重奢高地——恒隆廣場、愛混敢嗲的潮尚購物中心——興業太古匯、滬上大型時尚百貨頭部企業——久光百貨、輕奢購物中心代表——靜安嘉里中心、陽城大寧兩大區域型購物中心——靜安大融城與大寧國際商業廣場、年輕人最愛的——靜安大悅城。

11月下旬將揭幕的大寧久光中心勢必將在元旦和春節沖擊榜單并帶動大寧商圈再上一層樓，而昌平路站附近的合生集團旗下首個高端產品——上海MOHO、南京西路中信泰富廣場與錦滄文華廣場同樣值得期待。

▼徐匯區

徐匯區20個購物中心、百貨商場、專業零售、超市賣場、餐飲等樣本企業國慶7天累計實現銷售額3.28億元，同比增長10%。

徐家匯商圈區域抽樣的8家商場（東方商廈、六百、匯聯商廈、太平洋百貨、匯金百貨、港匯恒隆廣場、美羅城、百聯徐匯）國慶7天累計實現銷售額2.64億元，同比增長10.4%。其中，升級為重奢購物中心的港匯恒隆廣場增幅達到29.7%。

漕河涇印象城、綠地繽紛城、正大樂城、匯金南站店、徐匯日月光、蘇寧易購徐匯店，國慶7天累計實現銷售額0.65億元，同比增長6.4%。

四季度開業的徐匯濱江的AI PLAZA西岸鳳巢、陽光濱江中心及恒基星楊西岸中心則是近期徐匯區最值得關注的新項目。

徐家匯天橋連廊二期跨漕溪北路連接東方商廈段的天橋10月中旬完成合攏

▼長寧區

長寧區12家主要商場，國慶七天假期銷售額2.27億元，同比增長10.3%。虹橋南豐城國慶期間輕松小熊“蜜糖收獲季”主題展于9月30日起登。同時，商場結合“集食行樂”市集、潮趣街頭表演、豐富優惠舉措，吸引親子家庭出游打卡，黃金周銷售額同比增長7.1%

9月24日-10月7日，長寧區中山公園與虹橋天山兩大市級商圈統計企業銷售額穩步增長。龍之夢購物公園、虹橋南豐城、尚嘉中心、金虹橋商場、繽谷廣場5家商場14天銷售額合計達3.01億元，高島屋百貨、百盛優客2家主力百貨14天銷售額合計7148萬元。

繽谷廣場黃金周14天實現翻倍增長，高島屋百貨黃金周14天實現50%以上增長。尚嘉中心在黃金周14天銷售額同比增長高達21.5%。龍之夢購物公園黃金周14天銷售額同比增長5.2%。中小型商場中，KING88廣場、玫瑰坊、華寧弘基生活中心、巴黎春天天山路店均實現正增長，整體增長近10%。

新近開業的IM Shanghai長寧國際街區仍處于試營業培育期階段，雖暫未能上榜，但其與在建的上海融僑中心（紅坊）融為一體形成的新商圈值得期待。

今年長寧區最后關注的新場當屬虹橋中心Art Park大融城，另還有天山現所·創邑MIX，且看它們年底開業后的表現。

▼浦東新區                 

浦東32家重點商業企業監測，國慶7天，浦東商業消費市場累計實現零售額9.87億元，同比上年增長25.6%。

上海最大的重奢購物中心及時尚新品首發地陸家嘴ifc國金中心，節日期間客流量規模超百萬人次，銷售額同比增長20%+。

新開業的潮奢街區購物中心——前灘太古里一炮而紅，日均吸引客流突破10萬人次，十一當天一度接近16萬人次；待圍擋中的大量奢侈品全部開業，前灘太古里將成為魔都屈指可數的重奢購物中心。

佛羅倫薩小鎮2期開業后，7天銷售額環比節前提高2.3倍。去年，上海佛羅倫薩小鎮以共計27億元的銷售額和450萬人次的客流量。今年浦東佛羅倫薩小鎮營業額預計將超過30億元。

值得一提的是，浦東新區商務委正和東部兩個奧特萊斯商業主體（佛羅倫薩小鎮和比斯特上海購物村）一起，實施"234功能提升計劃"：將奧萊營業面積提升20%，總面積超過12萬平方米；將品牌店鋪數量提升30%，總數超過500家；將奧萊銷售額增幅提升到疫情前40%+。

四季度，浦東將迎來多個大賣場改造而來的社區購物中心，如上海漫樂城原沃爾瑪上南店、金色中環廣場原家樂福新里城店、家樂福中國首家會員店成山路店，以及臨港區域購物中心臨港萬達廣場 。

▼虹口區

虹口區21家商業企業的抽樣統計，國慶長假七天共實現銷售額3.18億元，同比增長59%，同比2019年增長61%。由于今年新增瑞虹天地太陽宮、北外灘來福士兩大新銳商場，使得虹口商業重振雄風，購物中心銷售額同比增長111%，同比2019年增長126%。餐飲業態銷售額同比增長24%，同比2019年增長48%；網絡零售及專業專賣店業態銷售額同比增長19%，同比2019 年增長34%。

值得注意的是，國慶期間大眾點評虹口十大熱門商場中，今年新開業商場多達3家：瑞虹天地太陽宮、北外灘來福士、白玉蘭廣場、凱德虹口商業中心、瑞虹天地月亮灣星星堂、百聯曲陽購物中心、上濱生活廣場、萬泰廣場、瑞虹天地瑞虹坊、星薈中心；瑞虹天地憑借太陽宮、月亮灣星星堂、瑞虹坊連中三元，凱德集團也擁有北外灘來福士與凱德虹口商業中心兩張虹口王牌。

四季度虹口還將迎來北外灘雙獅匯、涼城搜樂城(改造)等新項目。

▼普陀區

普陀區21家重點商業企業長假七天實現營業額同比增長12%。

上海環球港以“國潮新勢力”為主題，演藝不斷、特色顯著、中西碰撞、玩樂參半，銷售額同比上升16%；長風大悅城國慶期間銷售額同比增長9.6%；189弄購物中心節日期間銷售額同比增長7.8%；百聯中環購物廣場國慶期間銷售額同比增長3.7%。

四季度將陸續開幕的長壽路旭輝企業大廈CIFI TOWER（擁有江寧路長壽路武寧路3個地鐵站的長壽路沿唯一直連地鐵站的TOD商場）、天安千樹廣場將成為普陀元旦重要看點。此外，真如LOVE大都會定檔明年開幕，將成為明年最大的新項目。

▼楊浦區        

楊浦區17家重點商業企業抽樣統計顯示，國慶7天累計實現銷售4億元。

五角場商圈：萬達廣場因原特力時尚匯改造調整，較大程度影響銷售和客流，節日七天銷售額為1.1279億元，下滑24.7%；日均客流達15.8萬人次，客流下降18%。合生匯開展五周年慶主題狂歡活動，國慶7天實現銷售額9641萬元，同比增長22%，日均客流14.7萬人次，較去年增長58%。百聯又一城推出“禮贊國慶”促銷活動，七天實現銷售額6188萬元；悠邁生活廣場因部分樓面在整體品牌調整，銷售額同比下降10.3%。

【TIPS】2020年五角場商圈內5家大型商業綜合體8天銷售額3.58億元。

控江路商圈三大商場：君欣時代廣場、控江旭輝Mall銷售旺盛，分別同比增長23.6%、37.8%，紫荊廣場七天實現銷售額1595萬元，同比微幅下跌1%。

楊浦濱江板塊：百聯濱江購物中心推出中秋-國慶系列活動，七天銷售額實現1101萬元；國際時尚中心名品倉城市奧萊七天銷售額為2374萬元，同比下滑24.6%。

中原新村板塊：中原城市廣場、國和1000、小世界分別同比增長1%、11%、209%

新江灣城悠方、大連路寶地廣場則分別同比下滑20.7%、7.8%；楊浦今年唯一新商場——寶龍旭輝廣場開張不久，國慶銷售額達825萬元。

▼閔行區                

七天假期，閔行納入監測的39個重點商場總銷售額約7.88億元，總客流量約867萬人。除馬橋萬達廣場、上坤中心先番城和七寶順恒外，已報送監測數據的36個商業體銷售額同比增長19.6%、客流量同比增長5.5%。

【TIPS】2020年閔行區33個重點商業綜合體總銷售額約6.35億元，總客流量約900萬人。

全區10萬方以上大型購物中心目前共12家，國慶期間總銷售額約5.9億元，占39個重點商業體銷售總額的75%，較2020年增長25%，較2019年增長68%；總客流量609萬人，占39個重點商場總客流量的70%，較2020年增長7%，較2019年增長21%。

節日期間銷售額前三甲上海萬象城、百聯南方購物中心和七寶萬科廣場，占39個重點商場銷售總額的35%。上海萬象城舉辦城市露營季、雪服快閃派對等活動，以及滿1200送200消費券的全場促銷，銷售額突破1億元。百聯南方推出1積分參與抽獎活動，疊加美妝、黃金珠寶等折扣，銷售額增長32%，突破1億元；吸引客流60萬人次，日均客流超過8.5萬人次。七寶萬科廣場開出多家首店，并推出79團100和滿千返百活動，銷售額猛增30%。

全區客流排行TOP3分別是愛琴海購物公園、百聯南方和虹橋天地，日均客流量都在8萬人以上。

愛琴海以“時空CHINA WEEK”為主題，推出劇本殺、3v3青年籃球賽、美食直播等活動，吸引客流超過123萬人、日均客流超過17萬人；中庚漫游城舉辦星際科學展、AKB48線下活動、國潮音樂派對等活動，同時推出72團100和黃金促銷活動，銷售額增長29%。

仲盛世界商城、愛琴海、顓橋萬達、浦江萬達、中庚漫游城、龍湖閔行天街、馬橋萬達、虹橋天地、維璟印象城、莘莊龍之夢等10家重點購物中心銷售額均超過2000萬元，仲盛世界由于周年慶舉辦泰美世界-泰國文化節，銷售額大幅增長15%

全面調整后的莘莊維璟印象城在競爭最激烈的閔行TOP10中，人氣顯著提升2位。

閔行四季度最受關注新項目當屬蓮花路站TOD啦啦薈城，此外還有社區商業樂坊西南商城、創邑MIX·羅秀路也將在年底前開業。

▼嘉定區

嘉定8家大型商業綜合體共實現銷售額約5.18億元，同比增長21.3%。

其中全區銷售最高的商場是堪稱全市最大單體購物中心的南翔印象城MEGA由于體驗類業態和餐飲增長比較明顯，首店經濟也表現不俗，其國慶期間的銷售額高達2.22億元，同比大增45.1%。

嘉定區銷售TOP5商場還包括：江橋萬達廣場、中信泰富萬達廣場、嘉亭薈、嘉定大融城。

嘉定西云樓節日銷售額環比節前一周提高26.8%。

三季度改裝后的吉寶綠地繽紛城開始試營業，四季度將正式營業。

▼寶山區

寶山區國慶七天8家購物中心累計實現銷售2.8億元，同比增長15.1%，較節前七日（9月24日-30日）環比增長73.7%。

大華虎城、寶山萬達廣場、上大經緯匯銷售額同比增長超過20%。銷售額及人氣最高的三大商場則為寶山萬達廣場、龍湖寶山天街和寶楊寶龍廣場。

將于今年年底開業的寶山日月光，則是寶山今年最值得關注的新項目。

▼松江區

松江納入監測的12家百貨購物中心國慶銷售額超2.15億元，同比增長20.5%。

松江萬達廣場以8天8175萬元的營業額在全區名列榜首；九亭金地廣場、開元地中海廣場增速最高，達53.7%和33.1%。

年底即將開幕的松江印象城，勢必將在圣誕元旦季打破松江萬達廣場一枝獨秀的現狀。

▼奉賢區                             

據奉賢五大商業業態12家重點商業企業抽樣數據統計，今年國慶節前一周及節中7天共實現銷售額2.55億元，同比去年上升7.2%。

全區銷售冠亞軍——南橋百聯購物中心和奉賢寶龍廣場節前一周及節日期間銷售額分別為9493萬元和2562萬元，同比去年上升32.9%和14.1%。連城一號廣場則比去年上升11.1%。

今年三季度南方國際圓心匯試營業；四季度傳悅坊將亮相奉賢。

明年奉賢將迎來龍湖雙子星奉賢天街&金匯天街，以及奉浦富力萬達廣場這三大主力項目的揭幕，奉賢目前銷售TOP3百聯、寶龍、蘇寧廣場多年不變的商業格局勢必被徹底打亂。

▼青浦區

青浦區重點商場國慶七天售5.45億元，日均銷售額為7782萬元，單日銷售最高為10月2日，銷售額8241萬元。

全區銷售居前的商場包括：趙巷百聯奧特萊斯、青浦萬達茂與青浦寶龍廣場。

青浦首位奧特萊斯舉辦“國風萊潮”主題活動，推出漢服集會、古典演繹、傳統手作、國風巡游等活動，節日客流量環比節前一周提高超過50%。

合生新天地整體轉型家居小鎮，并聯合100+家居品牌旗艦店于10月1日啟幕。

青浦四季度東渡蛙城將正式開幕及迎來卓越喜悅薈。此外明年將揭幕的萬科天空之城、蟠龍天地、蘭韻星河COCO City，青浦的商圈之戰值得關注。

▼崇明區

伴隨9月30日6萬平方米的B館開幕，與去年開業的A館合體后達24萬平方米的巨型購物中心——崇明萬達廣場在崇明一家獨大，幾乎占據了全區9成以上市場份額。

▼金山區

國慶期間，金山全區17家抽樣商業企業共實現銷售額9863.6萬元，同比增長1.4%。其中，購物中心業態共實現銷售額7644.3萬元，同比增長4%。

金山萬達銷售額同比增長3.4%，中國黃金、萬達影院、井格火鍋等商戶取得了不俗成績。

金山百聯銷售額同比增長5.5%，金匠壽司、陳香貴、先啟半步顛等新開業餐飲商戶座無虛席，帶動了商場銷售增長。

光明KOKO都樂匯銷售額同比增長20.8%，其中酒店、影院業態實現大幅增長。

易家中心銷售額同比下降22.4%，影院等主力店鋪關閉。

超市賣場業態實現銷售額1920萬元，同比下降6.2%。

由于多年沒有新項目入市，金山8成市場仍然被金山萬達廣場與百聯金山購物中心所包攬，金山商業未來重點看在建的楓涇樂高樂園與金源方圓薈，以及規劃中的金山衛城開TOD綜合體海薈。