出品/Mall星人&中商數(shù)據(jù)&聯(lián)商網(wǎng)上海商情專(zhuān)欄
撰文/郭歆曄、諸葛諸茂
圖片/各項(xiàng)目官方微信、媒體公開(kāi)報(bào)道等
一季度商業(yè)百花齊放的上海，既有項(xiàng)目停業(yè)（老牌百貨置地廣場(chǎng)&金橋購(gòu)物中心），也有項(xiàng)目被收購(gòu)易手（凱德收入鐵獅門(mén)旗下尚浦中心、友邦繼北外灘友邦金融中心后再度出擊張江），有外資巨頭首次入滬（三菱地所晶耀虹橋），還有爛尾項(xiàng)目重生（協(xié)和城），多個(gè)項(xiàng)目官宣啟動(dòng)2期擴(kuò)建，有越來(lái)越多項(xiàng)目選擇輕資產(chǎn)合作（例如印力與利林），還有大批存量改造和歷史更新規(guī)劃項(xiàng)目啟動(dòng)，27個(gè)項(xiàng)目新開(kāi)業(yè)或試營(yíng)業(yè)，更多的是新項(xiàng)目施工或招商進(jìn)度。
據(jù)Mall星人統(tǒng)計(jì)，Q1有百余個(gè)新項(xiàng)目曝出新動(dòng)態(tài)（僅指一季度通過(guò)官方微信、新聞等渠道曝出新動(dòng)態(tài)的項(xiàng)目，并非指所有上海新項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)），如：
備受關(guān)注的浦江之心——上海首個(gè)跨江纜車(chē)項(xiàng)目正式簽約。纜車(chē)將連通徐匯濱江西岸金融城和后灘世博文化公園，未來(lái)有望為西岸金融城導(dǎo)入大量游客。西岸金融城E地塊也正式開(kāi)工。
繼陸家嘴、徐家匯、南方、真北中環(huán)、大虹橋商圈的空中連廊相繼投入使用之后，北外灘、徐匯西岸、前灘的空中連廊也正陸續(xù)成型。
靜安寺下沉式廣場(chǎng)Apple Store全球旗艦店裝修第二期施工許可批復(fù)，項(xiàng)目正常推進(jìn)中。
比斯特購(gòu)物村、松江印象城等項(xiàng)目相繼傳來(lái)二期擴(kuò)建新聞；
上生新所二期、天安千樹(shù)二期建設(shè)迎來(lái)新進(jìn)展。
爆火的倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員制超市賽道，一季度迎來(lái)Costco浦東旗艦店、LOVE@大都會(huì)盒馬X會(huì)員店開(kāi)業(yè)，中海環(huán)宇城MAX山姆會(huì)員店官宣將于二季度開(kāi)業(yè)，寶山則正在加快推動(dòng)淞南山姆會(huì)員店、羅店開(kāi)市客等項(xiàng)目落地。
2023Q1上海多個(gè)重要項(xiàng)目迎來(lái)最新進(jìn)展
規(guī)劃預(yù)測(cè)，到2025年，上海商業(yè)建筑總面積約為1億㎡，到2035年，規(guī)劃商業(yè)建筑總量控制在1.2億㎡左右。商業(yè)之都上海，每天都有新項(xiàng)目爆出新動(dòng)態(tài)。
“一江一河”熱點(diǎn)不斷，西岸、北外灘、蘇州河、浦東金灘多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目又有新動(dòng)作
3月29日，作為西岸金融城的一部分、上海首個(gè)跨江纜車(chē)項(xiàng)目浦江之心，正式簽約。纜車(chē)將連通徐匯濱江西岸金融城和后灘世博文化公園，未來(lái)有望為西岸金融城導(dǎo)入大量游客。此前，西岸金融城E地塊也正式開(kāi)工，西岸金融城儼然成了三月上海的話題項(xiàng)目。
注：網(wǎng)絡(luò)盛傳的“浦江之心”簽約照片
注：2020年10月18日，徐匯濱江規(guī)劃示意圖，涉及跨江纜車(chē)的概念圖
“浦江之心”的簽約，繼靜安大悅城成為滬上首個(gè)摩天輪和商場(chǎng)結(jié)合的綜合體，長(zhǎng)風(fēng)大悅城、南翔印象城MEGA和前灘太古里的屋頂運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，海夢(mèng)一方的空中海洋館，西岸金融城將成為魔都首個(gè)纜車(chē)和商場(chǎng)結(jié)合的綜合體。
與此同時(shí)，將于明年迎客的西岸夢(mèng)中心（華之門(mén)旗下）官宣攜手世界級(jí)建筑&景觀大師，以無(wú)界空間拓寬濱水商業(yè)想象，外加籌備8年的星美術(shù)館正式在西岸 “開(kāi)啟START”。使得徐匯濱江成為Q1亮點(diǎn)最多的商圈之一。
注：項(xiàng)目效果圖（僅現(xiàn)階段，非最終效果）
同為黃浦江沿岸的虹口北外灘不讓徐匯西岸獨(dú)美，Q1同樣大動(dòng)作不斷。虹口區(qū)北外灘世界會(huì)客廳二期以暫定名久事中心開(kāi)啟設(shè)計(jì)招標(biāo)，整個(gè)項(xiàng)目總投資額約為77.78億元，最終知名建筑事務(wù)所Gensler中標(biāo)。
3月24日上午，上海虹口北外灘重大項(xiàng)目集中開(kāi)工暨91號(hào)地塊上海北外灘中心樁基開(kāi)工儀式舉行，標(biāo)志著北外灘開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)入“全面起勢(shì)”新階段。其中，91號(hào)地塊（上海北外灘中心）規(guī)劃建筑高度480米，建成后將為浦西第一高樓。項(xiàng)目總建筑面積約45萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)7年后竣工，功能為商業(yè)、辦公、酒店等。
注：北外灘中心效果圖
繼陸家嘴、徐家匯、南方、真北中環(huán)、大虹橋商圈的空中連廊相繼投入使用之后，北外灘、徐匯西岸、前灘的空中連廊也正陸續(xù)成型。其中，北外灘空中連廊示范段一期工程92#-89#地塊連廊于2022年12月底順利竣工驗(yàn)收，二期工程已開(kāi)工。
注：中央公園和空中連廊效果圖
浦東在前灘吸睛不斷的同時(shí)，也在著力打造未來(lái)濱江岸線新地標(biāo)。浦東金灘區(qū)域功能策劃及城市概念設(shè)計(jì)方案征集進(jìn)行終期評(píng)審。作為浦東濱江北段重要節(jié)點(diǎn)和金色中環(huán)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，地塊擁有優(yōu)越的區(qū)位條件、濱水資源和歷史傳承。2023年3月，金橋集團(tuán)率先被認(rèn)定為上海金灘區(qū)域城市更新統(tǒng)籌主體。
注：現(xiàn)階段方案效果圖，僅供參考
蘇州河沿線，繼蘇河灣萬(wàn)象天地、靜安國(guó)際中心、天安千樹(shù)陸續(xù)開(kāi)幕之后，蘇河兩岸新項(xiàng)目依然不斷，金融街購(gòu)物中心、天安千樹(shù)二期、蘇河·夢(mèng)立方、萬(wàn)航渡后路33號(hào)文化項(xiàng)目均有推進(jìn)消息。
由上海文廣集團(tuán)旗下東方明珠新媒體股份有限公司與普陀區(qū)文化和旅游局、普陀區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司（原普陀商業(yè)集團(tuán)）合作打造的"蘇河·夢(mèng)立方"項(xiàng)目在武寧路24號(hào)（2.6萬(wàn)㎡的原家樂(lè)福武寧店）正式啟動(dòng)，以"騰籠換鳥(niǎo)"的方式更新沿岸傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，為區(qū)域文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)增添高品質(zhì)空間載體。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2024年投入運(yùn)營(yíng)，將為“半馬蘇河”活力秀帶引入新的活力熱點(diǎn)。
注：“蘇河·夢(mèng)立方”項(xiàng)目效果圖
長(zhǎng)壽路街道曹家渡花鳥(niǎo)市場(chǎng)改造地塊，即萬(wàn)航渡后路33號(hào)項(xiàng)目已開(kāi)工建設(shè)，將著力打造東方國(guó)際集團(tuán)特色文化產(chǎn)業(yè)空間。項(xiàng)目計(jì)劃于2025年8月竣工，這個(gè)老市場(chǎng)將變身為蘇州河畔新地標(biāo)。
注：項(xiàng)目效果圖
多個(gè)TOD綜合體更新：上海東站、西站、寶山三大火車(chē)新站，長(zhǎng)三角綠洲匯Terrace Park……
大虹橋樞紐加快發(fā)展的同時(shí)，上海三大火車(chē)新站規(guī)劃出爐，浦東東站樞紐、南上海的松江南站樞紐、北上海寶山樞紐，此外上海西站上蓋TOD也傳來(lái)新進(jìn)展，而毗鄰核心區(qū)上海站的金融街購(gòu)物中心和嘉里不夜城1期改造都將在2季度迎新。
浦東東方樞紐上海東站正式啟動(dòng)地下基礎(chǔ)部分建設(shè)。其中，由上海建工集團(tuán)承建的軌道交通21號(hào)線上海東站站的建設(shè)也將展開(kāi)，21號(hào)線未來(lái)將成為往來(lái)上海東站和浦東機(jī)場(chǎng)的一條重要客運(yùn)通道。
注：浦東樞紐東站綜合體效果圖
由中國(guó)鐵路設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司、同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院（集團(tuán)）有限公司、杭州中聯(lián)筑境建筑設(shè)計(jì)有限公司組成的設(shè)計(jì)聯(lián)合體，成功中標(biāo)上海寶山站綜合交通樞紐項(xiàng)目。寶山站作為新建滬渝蓉沿江高鐵上海至南京至合肥段的重要樞紐節(jié)點(diǎn)，是上海鐵路樞紐規(guī)劃的重要客站之一，也是精品客站、站城融合理念研究下的新型綜合交通樞紐。
寶山樞紐核心區(qū)的總體空間形態(tài)圍繞站房形成“申字型”結(jié)構(gòu)，并通過(guò)廣場(chǎng)兩側(cè)商業(yè)建筑屋頂?shù)膶訉优_(tái)地形成立體城市的空間格局，建筑立意突出“科創(chuàng)寶山”城市發(fā)展理念。上海寶山站站房擬建規(guī)模8萬(wàn)㎡，站城融合核心區(qū)24公頃（富錦路-鐵峰路-湄浦路-鐵和路圍合區(qū)域），開(kāi)發(fā)規(guī)模暫按50萬(wàn)㎡控制（方案研究協(xié)調(diào)區(qū)83公頃）。
注：寶山站核心區(qū)鳥(niǎo)瞰圖
2月，卓越集團(tuán)與京東集團(tuán)達(dá)成正式合作，共同成立“上海京卓啟迪商業(yè)管理有限公司”，這意味著上海西站TOD綜合體META CITY的商業(yè)部分也由其負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。購(gòu)物中心規(guī)劃采用四首層的設(shè)計(jì)：B1層（TOD下沉廣場(chǎng)銜接地鐵和國(guó)鐵）、1層（地面形象入口）、2層（景觀大臺(tái)階和跨道路連廊）、3層（跨鐵路市政連橋），多維度立體連接結(jié)合購(gòu)物中心內(nèi)部高效的商業(yè)動(dòng)線將人流匯聚最大化。
注：商業(yè)部分設(shè)計(jì)示意圖
核心區(qū)的上海站的商業(yè)配套——上海金融街購(gòu)物中心和嘉里不夜城原太平洋百貨改造將于二季度正式開(kāi)業(yè)。
3月，TOD綜合體項(xiàng)目長(zhǎng)三角綠洲匯Terrace Park商業(yè)憑借生態(tài)商業(yè)空間以及新生力中心的商業(yè)規(guī)劃和創(chuàng)新定位，榮膺“最佳可持續(xù)綜合體獎(jiǎng)”和“最佳體驗(yàn)式商業(yè)空間獎(jiǎng)”兩項(xiàng)大獎(jiǎng)。長(zhǎng)三角綠洲匯Terrace Park是上海利林商業(yè)、住友商事攜手長(zhǎng)三角趙巷新興產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展（上海）有限公司，傾力打造的國(guó)內(nèi)“Terrace Park”購(gòu)物中心品牌首店。
△Terrace Park效果圖
多個(gè)存量改造項(xiàng)目爆出新規(guī)劃：協(xié)和城、CLOUD THE ATRE……
一季度，上海新項(xiàng)目動(dòng)態(tài)不斷，1月3日寶華集團(tuán)收購(gòu)的南京西路尾端的永源浜4號(hào)地塊綜合體原協(xié)和城爛尾30年后正式開(kāi)工。
3月，金橋購(gòu)物中心(金橋家樂(lè)福）和碧云體育休閑中心發(fā)布拆除通知公告，里面的商家近期將全部停止?fàn)I業(yè)，不同于徐涇永業(yè)購(gòu)物中心（家樂(lè)福百安居）被微領(lǐng)地收購(gòu)后規(guī)劃拆除改為出租公寓及菜場(chǎng)，拆除后，金橋?qū)⑿陆ㄒ粋�(gè)總建筑面積達(dá)35萬(wàn)㎡的商辦住綜合體——CLOUD THE ATRE又名“碧云氧環(huán)”。
注：項(xiàng)目效果圖
歷史風(fēng)貌類(lèi)更新項(xiàng)目不斷：橫沔古鎮(zhèn)、西門(mén)歷史文化風(fēng)貌區(qū)、文廟、筠溪小鎮(zhèn)筠溪老街……
一季度，歷史更新項(xiàng)目不斷。2月，嘉定區(qū)西門(mén)歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)規(guī)劃調(diào)整優(yōu)化。今年，西門(mén)歷史文化風(fēng)貌區(qū)將迎來(lái)大動(dòng)作一一將完成印象西大街“預(yù)供地”，并將實(shí)施西門(mén)文化公園項(xiàng)目。
注：嘉定西門(mén)文化公園效果圖
3月，金茂旗下浦東橫沔古鎮(zhèn)風(fēng)貌為基底，規(guī)劃建設(shè)約30萬(wàn)㎡國(guó)際低密度住區(qū)以及約20萬(wàn)㎡濱水復(fù)合商業(yè)體，結(jié)合人文及歷史風(fēng)貌街區(qū)，融入酒店、餐飲、藝術(shù)、娛樂(lè)等多元業(yè)態(tài)為一體，與新一代消費(fèi)中心融合共生。
2月27日，陸家嘴股份發(fā)布公告，擬與陸家嘴集團(tuán)、前灘投資共同出資設(shè)立共同出資設(shè)立上海耀筠置業(yè)有限公司，注冊(cè)資本 150 億元，公共開(kāi)發(fā)筠溪小鎮(zhèn)。
筠溪小鎮(zhèn)將保留老街空間和整體風(fēng)貌，追溯筠溪老街歷史上組團(tuán)肌理及公共空間特征，重塑老街景象。通過(guò)對(duì)上海傳統(tǒng)鄉(xiāng)土民居“絞圈房子”的建筑要素提取，回望“新江南水鄉(xiāng)”的空間風(fēng)貌。在業(yè)態(tài)功能方面，繼承豐富文化遺產(chǎn)，形成具有三林特色的老街。
注：筠溪小鎮(zhèn)效果圖
春節(jié)后，位于老城廂的上海文廟改擴(kuò)建工程，進(jìn)入樁基及圍護(hù)施工階段。文廟及周邊街區(qū)的提升、擴(kuò)建也在全力推進(jìn)中。預(yù)計(jì)2025年底，上海文廟改擴(kuò)建工程將竣工，文廟以及周邊的特色街區(qū)將“全新”亮相。
注：上海文廟效果圖
微度假熱度不減，多個(gè)文旅城市更新項(xiàng)目啟動(dòng)：蟠龍?zhí)斓亍⑸虾Ｎ膹R、樂(lè)高樂(lè)園無(wú)限繽紛里、云南路美食街……
上海蟠龍?zhí)斓毓傩麑⒂?月29日開(kāi)業(yè)，其中余德耀美術(shù)館新館將于2023年5月17日落成并盛大開(kāi)幕。主館開(kāi)幕首展“洄游（A Journey）”將呈現(xiàn)余德耀基金會(huì)收藏中40余件中外藝術(shù)家的代表作品，以穿梭于時(shí)空長(zhǎng)河的洄游之旅開(kāi)啟美術(shù)館新的征程。
3月中下旬，云南路美食街新規(guī)劃出爐，這片美食王國(guó)區(qū)域?qū)?huì)改造成一個(gè)云集文化、商業(yè)、辦公、超高層豪宅及別墅的復(fù)合街區(qū)。金山區(qū)樂(lè)高樂(lè)園17.3萬(wàn)平方米娛樂(lè)街——無(wú)限繽紛里對(duì)外官宣，將打造一座綠色生態(tài)的購(gòu)物中心、超4萬(wàn)㎡的沉浸式街區(qū)商業(yè)、以及上海首座希爾頓嘉悅里酒店。目前，娛樂(lè)街已正式開(kāi)工，預(yù)計(jì)2024年與樂(lè)高樂(lè)園同步對(duì)外開(kāi)業(yè)。
注：無(wú)限繽紛里項(xiàng)目效果圖
“限時(shí)步行街”成為上海文商旅新名片
2月，在上海楊浦區(qū)五角場(chǎng)街道召開(kāi)的2023年度社區(qū)黨員代表會(huì)議中，2023年五角場(chǎng)將探索設(shè)立“限時(shí)步行街”，推進(jìn)大學(xué)路數(shù)字街區(qū)建設(shè)，打造數(shù)字生活新地標(biāo)。2022年9月24日，茂名北路限時(shí)步行街正式亮相。一邊是已頗具人氣的豐盛里，一邊是剛剛亮相的張園西區(qū)，歷史氣息與時(shí)代潮流在短短200米的步行街上交融。
而此前上海已先后出現(xiàn)了以“限時(shí)步行街”概念為主的“安義夜巷”、“外灘楓徑”、“外灘源”、“凱田集薈”等，成為本地消費(fèi)者和外地游客熱衷的網(wǎng)紅打卡地標(biāo)。
注：茂名北路限時(shí)步行街
強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、合作開(kāi)發(fā)成為新常態(tài)，輕資產(chǎn)成為主流模式
1月上旬，印力集團(tuán)與港城集團(tuán)集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，意在臨港“101區(qū)域”進(jìn)行商業(yè)合作，該項(xiàng)目總面積約18.8萬(wàn)㎡，據(jù)悉將打造成為印力在上海的第4個(gè)MEGA產(chǎn)品，其他三個(gè)MEGA產(chǎn)品分別是南翔印象城MEGA、虹橋前灣印象城MEGA、松江印象城二期。
此外，2022年12月30日，印力上海二次牽手外高橋集團(tuán)，接手集團(tuán)存量項(xiàng)目“森蘭商都”的資產(chǎn)管理服務(wù)；2023年2月14日，與浦發(fā)集團(tuán)繼戰(zhàn)略簽署后實(shí)質(zhì)落地合作項(xiàng)目“川楊河商業(yè)項(xiàng)目”及“唐鎮(zhèn)鄰里中心商業(yè)”。其中，近3萬(wàn)㎡的鄰里中心項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2025年三季度開(kāi)業(yè)；川楊河項(xiàng)目與2號(hào)線創(chuàng)新中路站相連，將以TOD模式搭建起近5萬(wàn)㎡“元?dú)釮UB”商業(yè)活力中心，預(yù)計(jì)于2024年亮相。
注：項(xiàng)目效果圖（暫定）
龍湖宣布，江灣里MEET 678作為上海首個(gè)商業(yè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，將于今年四季度迎來(lái)開(kāi)業(yè)。
注：江灣里 MEET 678空間設(shè)計(jì)效果圖
3月1日，保利商旅攜手上海奉發(fā)集團(tuán)，奉賢古華項(xiàng)目正式簽約，共同打造奉賢南橋核心區(qū)的精致城市街區(qū)公園-古華項(xiàng)目，將于2024年全新呈現(xiàn)，總建筑面積逾10萬(wàn)㎡。保利商旅將配置全鏈路的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，促進(jìn)古華板塊文化、商業(yè)、旅游、人文、生態(tài)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。積極挖掘本地文化基因，充分利用項(xiàng)目綠氧空間與歷史文化集聚特色，融入全新商業(yè)元素，煥新呈現(xiàn)。
注：精致城市街區(qū)公園“奉賢古華項(xiàng)目”效果圖
一季度，長(zhǎng)寧商業(yè)消息不斷。一向以城市更新見(jiàn)長(zhǎng)的長(zhǎng)寧，上生新所二期、海栗文化廣場(chǎng)等項(xiàng)目都迎來(lái)新進(jìn)展，新華路商圈作為長(zhǎng)寧的核心商圈強(qiáng)勢(shì)崛起。此外，大型TOD綜合體項(xiàng)目也有了新的突破，位于長(zhǎng)寧臨空的全球最大宜家薈聚購(gòu)物中心正在建設(shè)中。
1月中旬，又迎來(lái)日本最大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)三菱地所出資由美國(guó)鐵獅門(mén)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)寧區(qū)婁山關(guān)路大型地標(biāo)性的TOD綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目晶耀虹橋Crystal Bridge。晶耀虹橋項(xiàng)目是由美國(guó)大型開(kāi)發(fā)商鐵獅門(mén)、上海國(guó)企開(kāi)發(fā)商新長(zhǎng)寧集團(tuán)和大型運(yùn)輸服務(wù)公司貨拉拉共同合資開(kāi)發(fā)的綜合體項(xiàng)目。此次三菱地所集團(tuán)的投資，將成為三菱地所集團(tuán)在上海的第一個(gè)大型綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目計(jì)劃于2023年初開(kāi)工，2025年竣工。
日本三大商業(yè)開(kāi)發(fā)商——三井（LaLaport上海金橋、LaLa station上海蓮花路）、森大廈（陸家嘴環(huán)球金融中心）得以在魔都首次會(huì)合。長(zhǎng)寧由此成為滬上少數(shù)集齊了美歐日韓新各國(guó)及港澳地區(qū)等地頂級(jí)商業(yè)開(kāi)發(fā)商的區(qū)域，共同助力長(zhǎng)寧商業(yè)的發(fā)展。
注：“晶耀虹橋”項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)
文體娛主題綜合體興起：上海國(guó)際新文創(chuàng)電競(jìng)中心暨上海超極合生匯、“光明之城”沉浸式演藝綜合體、花木時(shí)光里……
1月，虹橋前灣的“EDG新主場(chǎng)”上海國(guó)際新文創(chuàng)電競(jìng)中心暨上海超極合生匯的31-01地塊項(xiàng)目迎來(lái)施工重大進(jìn)展：歷經(jīng)4個(gè)月，項(xiàng)目深達(dá)24米的地下室四層施工完成，這意味著在“華漕加速度”的推動(dòng)下，上海國(guó)際新文創(chuàng)電競(jìng)中心這一上海在建項(xiàng)目中最深地下工程由此沖出“正負(fù)零”，正式進(jìn)入地上主體結(jié)構(gòu)施工階段。
△上海國(guó)際新文創(chuàng)電競(jìng)中心暨上海超極合生匯效果圖
法國(guó)普德賦、中青旅及上海徐匯城市更新投資發(fā)展（集團(tuán)）有限公司合作開(kāi)發(fā)“光明之城”沉浸式演藝綜合體（原漕寶路光大會(huì)展中心西館，總面積達(dá)到4.6萬(wàn)㎡，總投資額5億元人民幣，預(yù)計(jì)會(huì)是全球最大的沉浸式劇場(chǎng)）。
注：“光明之城”沉浸式演藝綜合體效果圖
集甲級(jí)辦公、精品商業(yè)及大型藝術(shù)裝置于一體，約40萬(wàn)㎡城市人文綜合體保利浦開(kāi)金融中心，由浦開(kāi)集團(tuán)與上海保利聯(lián)合開(kāi)發(fā)，與上博東館圍合，將打造為人文商務(wù)標(biāo)桿之作。商業(yè)部分4.7萬(wàn)㎡花木時(shí)光里，打造博物館旁美學(xué)生活打卡目的地。
注：項(xiàng)目效果圖
比斯特、松江印象城、上生新所、天安千樹(shù)等項(xiàng)目二期迎來(lái)新進(jìn)展
3月，比斯特購(gòu)物村、松江印象城等項(xiàng)目相繼傳來(lái)二期擴(kuò)建新聞。年初兩會(huì)期間，松江“兩會(huì)直通車(chē)”回復(fù)市民提問(wèn)中提到，松江印象城二期建設(shè)方面，松江區(qū)已與印力集團(tuán)進(jìn)行會(huì)商，當(dāng)前相關(guān)設(shè)計(jì)及土地招拍掛牌等工作正在有序推進(jìn)中。
天安千樹(shù)二期建設(shè)也迎來(lái)新進(jìn)展——主體結(jié)構(gòu)已封頂。天安千樹(shù)二期建筑在景觀設(shè)計(jì)上延續(xù)了千樹(shù)一期的設(shè)計(jì)語(yǔ)言，一座全新的創(chuàng)新融合型商業(yè)綜合體，將在建筑功能上打造的更加多元化，創(chuàng)造出新的“不同”圖景。在今后的天安千樹(shù)二期建設(shè)中，將包含上海首家凱悅甄選設(shè)計(jì)師酒店、創(chuàng)意辦公、商業(yè)、4棟保護(hù)建筑，以及結(jié)合景觀公園和貫穿蘇州河岸邊的900米的濱河步道。
注：天安千樹(shù)實(shí)景圖
上生新所二期項(xiàng)目首棟竣備建筑N1號(hào)樓迎來(lái)中國(guó)領(lǐng)先戶(hù)外品牌之一Ozark奧索卡確定入駐，預(yù)計(jì)于今年對(duì)外開(kāi)放。據(jù)了解，此次開(kāi)放的N1號(hào)樓為上生·新所二期5棟新建筑的其中一棟，二期總建筑面積約為2.4萬(wàn)㎡，將于2024年全面開(kāi)放，屆時(shí)將進(jìn)一步豐富園區(qū)內(nèi)的多元業(yè)態(tài)。
注：上生·新所二期鳥(niǎo)瞰效果圖
大宗：凱德76億收購(gòu)尚浦中心、友邦人壽50.3億收購(gòu)北外灘上實(shí)中心……
1月5日，凱德集團(tuán)官微公布，2022年，凱德投資在中國(guó)成功募集三支境內(nèi)人民幣基金。其中，凱德投資中國(guó)產(chǎn)業(yè)園核心型人民幣基金II期收購(gòu)了位于楊浦五角場(chǎng)商圈的尚浦中心。此次交易的辦公園區(qū)包括10棟辦公樓、配套商業(yè)及其停車(chē)庫(kù)，是鐵獅門(mén)在新江灣城的90萬(wàn)平方米旗艦綜合體——尚浦領(lǐng)世的首期項(xiàng)目，整個(gè)項(xiàng)目總交易估值達(dá)到了76億元人民幣。
注：尚浦中心鳥(niǎo)瞰圖
3月，澎湃新聞報(bào)道，友邦人壽于近期投資了DNE（DJ NEW EASE HOLDINGS LIMITED）金創(chuàng)項(xiàng)目基金，主要資產(chǎn)為上海金創(chuàng)大廈的4棟物業(yè)組合，總投資金額逾32億元。
2022年12月19日，上海實(shí)業(yè)控股有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，作為唯一競(jìng)標(biāo)者，買(mǎi)方友邦人壽以50.3億元競(jìng)得了上海實(shí)森置業(yè)90%股權(quán)與相關(guān)債權(quán)。該公司擁有的主要資產(chǎn)是2015年11月26日上實(shí)發(fā)展以32.6億競(jìng)得的上海市虹口區(qū)提籃橋街道HK324-01號(hào)地塊（即北外灘89街坊地塊）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，也就是上實(shí)發(fā)展與日本森大廈（MORI）共同開(kāi)發(fā)的北外灘上實(shí)中心，該地塊占地面積約為23037㎡，規(guī)劃建筑面積約為126705㎡，總建筑面積約為230568㎡，業(yè)態(tài)融合辦公樓、商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)劇院及聶耳舊居綜合業(yè)態(tài)。
即將開(kāi)業(yè)項(xiàng)目迎來(lái)招商新動(dòng)態(tài)：力波·九坊、曹路招商花園城……
上海首個(gè)啤酒文化主題商業(yè)綜合體揭開(kāi)神秘面紗，力波·九坊商業(yè)街預(yù)計(jì)4月30日竣工，預(yù)計(jì)10月將開(kāi)始營(yíng)業(yè)，商場(chǎng)預(yù)計(jì)8月底竣工，12月底開(kāi)業(yè)。目前，力波·九坊已簽約麥當(dāng)勞、周大福、巴黎貝甜、牛山頂潮汕牛肉火鍋、莫斯牛排等。相關(guān)部門(mén)已積極配合為店鋪備案，等工程竣工，就可以第一時(shí)間進(jìn)行店鋪裝修。
注：項(xiàng)目效果圖
招商商管落地上海的第三座花園城和“花園城新樣本”——“上海曹路招商花園城”，以“潮玩空間站”為定位，將用TOD+MALL模式打造了一座新“城”。項(xiàng)目總建筑面積超15萬(wàn)㎡，規(guī)劃近250家品牌入駐，目前招商率已突破70%，將于今年11月開(kāi)業(yè)。
注：項(xiàng)目效果圖
通過(guò)網(wǎng)友反饋，聽(tīng)聞幾個(gè)原本上海商業(yè)地圖遺漏的項(xiàng)目，嘉定凱越大酒店裙樓TSF、存量改造項(xiàng)目中山公園又又中心（原巴黎春天）、徐家匯辛耕路TINXET·18天晟里、浦江智慧時(shí)光里將于今年開(kāi)幕；華之門(mén)旗下徐匯西岸夢(mèng)中心、寶山淞南葫蘆斗1期、北外灘中交總部配套商業(yè)體都計(jì)劃于明年開(kāi)業(yè)。
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其中，TSF購(gòu)物中心項(xiàng)目于2022年9月開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)，將著力打造成為嘉定新城潮流文化新地標(biāo)的購(gòu)物中心。現(xiàn)已擬引進(jìn)一批國(guó)際國(guó)內(nèi)一線品牌，主要涉及汽車(chē)、高端電子、服裝服飾、餐飲珠寶等，預(yù)計(jì)于今年9月正式開(kāi)業(yè)。
注：上海TSF購(gòu)物中心效果圖
魔都首季27個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，Q2計(jì)劃開(kāi)業(yè)項(xiàng)目超20個(gè)
繼我們中旬盤(pán)點(diǎn)了一季度新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目后，3月下旬魔都再度開(kāi)出泗涇古鎮(zhèn)、Young’s新東里都市運(yùn)動(dòng)中心、樂(lè)動(dòng)力閔行體育中心、家樂(lè)福社區(qū)品質(zhì)生活中心上海古北店四個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。至此，2023年一季度上海已開(kāi)業(yè)及局部試營(yíng)業(yè)商業(yè)及文體、公益配套項(xiàng)目達(dá)27個(gè)。此外，3月30日，經(jīng)過(guò)為期一個(gè)月的硬件改造、品質(zhì)升級(jí)后上海最大露天夜市泗涇三湘夜市重新?tīng)I(yíng)業(yè)。
多個(gè)項(xiàng)目在一季度明確改檔明年開(kāi)業(yè)，但計(jì)劃二季度開(kāi)業(yè)或局部試營(yíng)業(yè)的上海新項(xiàng)目依然有近20個(gè)，且特色主題項(xiàng)目眾多。
例如：江南古鎮(zhèn)加公園主題的蟠龍?zhí)斓亍櫸镏黝}的TBC比鄰莘莊（城開(kāi)莘社區(qū)）、沉浸式劇本殺主題的影夢(mèng)里、運(yùn)動(dòng)主題的HOPE133年輕力運(yùn)動(dòng)中心和世博中體城、新一代TOD上海信泰中心、光里@蒼梧路（鑫耀·光環(huán)Live1期）、鄰里主題商業(yè)南山·上海江橋維樂(lè)城、以空中海洋館聞名的海夢(mèng)一方、保利桃浦灣TOP ONE、中海環(huán)宇城MAX的主力店山姆會(huì)員真如店、紅象匯、金地方鄰車(chē)墩、白金漢青年匯、嘉里不夜城1期合集THE LIGHT BOX、INS復(fù)興、臨港愛(ài)琴海1期城市書(shū)香、臻光里等。
