近年來(lái)，中國(guó)企業(yè)的海外擴(kuò)張之路已成趨勢(shì)，然而，真正的成功者卻寥寥無(wú)幾，慘遭滑鐵盧之變者不乏包括許多國(guó)企、央企，而最新的一例莫過(guò)于中航地產(chǎn)了。
中航“科倫坡”失手
11月14日，中航地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司將停止科倫坡中航廣場(chǎng)項(xiàng)目的運(yùn)作。同時(shí)，公司也不再推進(jìn)擬受托經(jīng)營(yíng)管理斯里蘭卡科倫坡項(xiàng)目事項(xiàng)。
公告透露，主要是由于斯里蘭卡政府取消科倫坡中航廣場(chǎng)項(xiàng)目原土地出售計(jì)劃，將該地塊的土地性質(zhì)由永久產(chǎn)權(quán)變更為99年租賃產(chǎn)權(quán)。為此，中國(guó)航空技術(shù)國(guó)際工程有限公司決定終止對(duì)該項(xiàng)目的投資。
關(guān)于該項(xiàng)目的詳細(xì)情況，據(jù)了解，在今年8月18日，中航地產(chǎn)第六屆董事會(huì)第二十次會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于受托經(jīng)營(yíng)管理斯里蘭卡科倫坡中航廣場(chǎng)項(xiàng)目的議案》，同意公司受托經(jīng)營(yíng)管理中航國(guó)際酒店(斯里蘭卡)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中航國(guó)際酒店”)持有的斯里蘭卡科倫坡中航廣場(chǎng)項(xiàng)目。
斯里蘭卡科倫坡中航廣場(chǎng)項(xiàng)目，位于斯里蘭卡首府科倫坡1區(qū)，面積共計(jì)5.79英畝。該項(xiàng)目擬開(kāi)發(fā)用途為集酒店、商業(yè)、寫(xiě)字樓、公寓為一體的商業(yè)綜合體。
8月份至今僅僅3個(gè)月的時(shí)間，突然的終止投資引起了市場(chǎng)的關(guān)注。對(duì)此，中航地產(chǎn)內(nèi)部人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，“事情并非公司所能夠做主的，一切以公告內(nèi)容為主。”
另一方面，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體也聯(lián)系了有接近中航地產(chǎn)的知情人士。據(jù)該人士表述，終止的根本原因，確實(shí)跟土地產(chǎn)權(quán)變更有直接關(guān)系。
“因?yàn)橹肮疽呀?jīng)跟斯里蘭卡政府談妥了，買(mǎi)的是永久產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在卻遭遇這樣的”出爾反爾“，因而中航地產(chǎn)決定終止該投資意向，因?yàn)榇饲爸皇且庀蛐詤f(xié)議，因此并沒(méi)有造成實(shí)質(zhì)的投資虧損。”該人士解釋。
至于遭遇“出爾反爾”的原因，該人士表示，“該項(xiàng)目早前是得到了斯里蘭卡國(guó)家總統(tǒng)的同意，但是該國(guó)政治體制比較復(fù)雜，所以遭到反對(duì)黨的強(qiáng)烈反對(duì)，最終造成了這樣的結(jié)果，中航地產(chǎn)以及中航國(guó)際也頗為無(wú)奈，而且這樣的結(jié)果對(duì)其該國(guó)本身也沒(méi)有好處。”
布局斯里蘭卡的中航
該人士還分析，作為中航地產(chǎn)母公司的中航國(guó)際乃至中航工業(yè)集團(tuán)，其實(shí)是很早就在斯里蘭卡已經(jīng)有投資了，而且之前看起來(lái)也都比較順利，今天出現(xiàn)的情況也不排除很大一部分原因是國(guó)際“政治”影響。因?yàn)榻裉熘袊?guó)的企業(yè)到全球投資，引發(fā)了當(dāng)?shù)氐母鞣N擔(dān)憂，擔(dān)心資源被中國(guó)企業(yè)掠奪，尤其土地產(chǎn)權(quán)更是國(guó)家主權(quán)的象征，這樣容易引發(fā)國(guó)內(nèi)外輿論的抨擊。該人士指出。
中航系對(duì)斯里蘭卡的投資的確由來(lái)已久。資料顯示，早在2009年，中航工業(yè)就成為首家參與斯里蘭卡北部重建的中國(guó)央企，中航工業(yè)向斯里蘭卡政府交付第二批257臺(tái)大型設(shè)備。同時(shí)，該合同涉及大型工程機(jī)械設(shè)備總數(shù)456臺(tái)(套)，房屋面積38萬(wàn)平方米，總金額約為1.3億美元。
同年的10月19日，中航工業(yè)下屬的中航國(guó)際與斯里蘭卡簽署了“斯里蘭卡北部公路重建計(jì)劃”中的公路建設(shè)合同。合同涉及斯里蘭卡北部4條主干道公路的施工建設(shè)，總金額約為3.7億美元。由此，中航國(guó)際與斯里蘭卡政府合作項(xiàng)目總金額為5億美元。
據(jù)當(dāng)時(shí)中航國(guó)際副總裁黃斌表示：“斯里蘭卡結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)30余年內(nèi)戰(zhàn)，開(kāi)始加速恢復(fù)國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)建設(shè)。為中航工業(yè)實(shí)施‘融入世界產(chǎn)業(yè)鏈、國(guó)際化開(kāi)拓’戰(zhàn)略，借助下屬的中航國(guó)際等進(jìn)軍海外市場(chǎng)提供了契機(jī)。”
其實(shí)中航系此次布局“科倫坡”，有一點(diǎn)是不得不提，即斯里蘭卡的優(yōu)惠條件。公開(kāi)資料查詢，斯里蘭卡在距離科倫坡50公里的地方建立了一個(gè)占地150公頃的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，在該特區(qū)的中國(guó)企業(yè)可以享受很多優(yōu)惠，包括15年的稅收減免；25萬(wàn)美元以上的投資能獲得當(dāng)?shù)鼐幼∩矸荩剿估锾m卡免簽證等。
中國(guó)企業(yè)的滑鐵盧之痛
“雖然自始至終是別人的不守信行為，但此次也確實(shí)對(duì)中航系造成了一定影響，更為關(guān)鍵的是對(duì)中國(guó)企業(yè)海外拓展更為不利。”上述知情人指出。
錯(cuò)綜復(fù)雜的海外投資環(huán)境，亦決定了投資風(fēng)險(xiǎn)的無(wú)窮之大，無(wú)論是中國(guó)的央企或民企，更是對(duì)此不容樂(lè)觀。從與之最近的兩起國(guó)際事件，也能看出所以然。
同樣是買(mǎi)地行為的中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波于8月底表示，計(jì)劃投資1億美元，在冰島購(gòu)買(mǎi)一塊300平方公里的土地，興建旅游設(shè)施。
但隨之而來(lái)的卻是，國(guó)際輿論對(duì)其買(mǎi)地行為的質(zhì)疑。更有冰島相關(guān)官員稱，因黃怒波曾經(jīng)在中國(guó)政府工作過(guò)，而他的投資計(jì)劃是想讓北京“獲得在北大西洋的戰(zhàn)略立足點(diǎn)”，一時(shí)起，這宗商業(yè)的買(mǎi)地行為進(jìn)入到“政治”高度。
如果說(shuō)黃怒波事件僅僅是較小個(gè)案的話，那么中國(guó)水電在緬甸“密松水電站”的停建則令人唏噓。今年9月30日，緬甸總統(tǒng)吳登盛突然宣布因考慮民眾反對(duì)意見(jiàn)，而要求停建位于緬甸北部的克欽山區(qū)、由中國(guó)水電投資的密松水電站。
至于該水電站，據(jù)悉。今年3月1日，中國(guó)水電中標(biāo)緬甸密松水電站蘭家坡砂石加工系統(tǒng)建設(shè)與運(yùn)行管理工程，該項(xiàng)目投資共36億美元，是緬甸最大的水電站，由水電八局有限公司具體實(shí)施。
36億美元的“被停建”，中國(guó)外交部發(fā)言人洪磊10月1日在答記者問(wèn)時(shí)表示，對(duì)中緬兩國(guó)密松電站合資項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的有關(guān)事宜，應(yīng)由雙方通過(guò)友好協(xié)商妥善處理。
海外投資的“得與失”
從冰島到緬甸以及斯里蘭卡，從發(fā)達(dá)國(guó)家到發(fā)展中國(guó)家，土地也好，水電站也罷，中國(guó)企業(yè)的海外投資行為，往往是想象不到的各種因素就有可能使其半路“夭折”，復(fù)雜的政治局勢(shì)如果穿插進(jìn)商業(yè)的運(yùn)作中，對(duì)中國(guó)企業(yè)國(guó)際化肯定不利，而對(duì)被投資國(guó)本身也是損失。
前面接近中航地產(chǎn)的知情人士也嘆息，中國(guó)的企業(yè)到國(guó)外投資實(shí)屬不易，比如在發(fā)達(dá)國(guó)家要與國(guó)際級(jí)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，在一些政治不穩(wěn)的發(fā)展中國(guó)家要經(jīng)歷戰(zhàn)火等沖擊，而中國(guó)的企業(yè)在遵守國(guó)際秩序以及相關(guān)國(guó)法規(guī)的同時(shí)，卻仍然還是被部分輿論指明是“圖謀不軌”。
黃怒波也談到，“中國(guó)早已將所有的領(lǐng)域向外國(guó)人開(kāi)放，我們?cè)缫驯粐?guó)際化了，但為何我們走出去時(shí)就會(huì)遭遇這么多的問(wèn)題，這種敵視和偏見(jiàn)是中國(guó)企業(yè)走出去面臨最大的挑戰(zhàn)。”
不過(guò)雖然“走出去”必然會(huì)遇到各種問(wèn)題，但也潛藏著巨大優(yōu)勢(shì)。萬(wàn)通投資控股股份有限公司董事長(zhǎng)馮侖就認(rèn)為，市場(chǎng)效率更高、資產(chǎn)配置多元化需求和海外華人市場(chǎng)壯大，是促成中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)投資海外市場(chǎng)的三個(gè)主要理由。
馮侖舉例，房地產(chǎn)企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)投資至少需要30%的資本金，而在境外10%-15%就可以。
也正是如此，萬(wàn)通在去年8月30日宣布，公司約5億元承租美國(guó)紐約曼哈頓世貿(mào)中心(WTC)重建項(xiàng)目世貿(mào)中心一號(hào)樓64層部分與65-69整層，將打造一個(gè)集會(huì)務(wù)、商務(wù)路演、文化展覽、餐飲為一體的商務(wù)中心。
據(jù)了解，該大廈目前已完成近半的工程量，預(yù)計(jì)最終將在2013年竣工。萬(wàn)通管理層亦表示，該大廈未來(lái)將扮演中國(guó)民間資本赴美尋求發(fā)展的平臺(tái)，將為赴美上市路演、并購(gòu)、創(chuàng)業(yè)的中國(guó)企業(yè)提供“一條龍”式的服務(wù)。
（來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 作者：李寧）
