近日，有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，西安市商業(yè)地產(chǎn)庫存達(dá)343.89萬平方米，需要四五年才能消化。然而從眾多商鋪開盤即售罄、市民徹夜排隊搶購、車位一號難求等等現(xiàn)象來看，情況似乎并非那么悲觀。
■住宅遭遇政策阻擊
商業(yè)地產(chǎn)迎來機(jī)遇
面對調(diào)控政策的“步步驚心”，商業(yè)地產(chǎn)反而在今年顯示出了不俗的實力。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年前10個月西安市住宅銷售量與去年同比下降20%左右，而商業(yè)物業(yè)卻逆市出現(xiàn)了10%左右的增長。在房地產(chǎn)市場發(fā)生微妙變化的同時，一些具有實力的買家將目光轉(zhuǎn)向了不限購的商業(yè)地產(chǎn)，從而使得商業(yè)類房地產(chǎn)項目一躍成為限購時代最為矚目的樓市新寵。
不光是買家關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，開發(fā)商也加大了開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的力度。東大街萬達(dá)新天地、龍湖moco國際、中貿(mào)廣場、國際港務(wù)區(qū)的華南城、綠地中央廣場、翡麗城、佳和中心、逸翠園·西安、老三屆首座、盛龍廣場，以及中海、金輝、保億等社區(qū)商業(yè)街……各大房企紛紛涉足商業(yè)，原本具有商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營優(yōu)勢的企業(yè)也抓住機(jī)遇積極拓展新的商業(yè)項目，國外知名企業(yè)也開始在西安布局，西安商業(yè)地產(chǎn)新一輪的發(fā)展越發(fā)顯得熱鬧異常，也帶來了無限的機(jī)遇。
■未來強(qiáng)勁增長或在
浐灞、西咸區(qū)西咸新房域
西安地處內(nèi)陸，相比沿海一線城市，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展還不具有優(yōu)勢，而且因為固有的城市發(fā)展態(tài)勢，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展呈現(xiàn)出了分布不均的局面。目前商業(yè)地產(chǎn)主要集中在小寨、曲江、高新、鐘樓等原本就繁華的區(qū)域，而城北的商業(yè)也是隨著市政府北遷的腳步慢慢發(fā)展起來，城東和城西的商業(yè)地產(chǎn)更是處于起步階段，發(fā)展相當(dāng)滯后。
浐灞和西咸區(qū)西咸新房域由于地域開發(fā)起步較晚，住宅項目和區(qū)域人氣尚欠缺，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展還需時日，但其強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿s不容忽視。世聯(lián)機(jī)構(gòu)西安區(qū)總經(jīng)理肖新志認(rèn)為：目前城東僅有立豐國際購物廣場這一個大型商業(yè)項目，無法滿足城東居民龐大的消費需求。世園會給浐灞帶來1500萬的人流，帶來國際知名度，再加上城東巨大的居住人流，將會帶來強(qiáng)大的商業(yè)消費潛力，相信未來發(fā)展空間將會超過其他區(qū)域。
對此，業(yè)內(nèi)人士也表示：西安城市化進(jìn)程迅猛，地鐵帶來的城市架構(gòu)拉伸，未來的浐灞生態(tài)區(qū)、國際港務(wù)區(qū)、西咸新區(qū)等區(qū)域的建設(shè)發(fā)展，將為西安商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來廣闊空間和強(qiáng)勁動力，未來西安商業(yè)地產(chǎn)體量最大、最先進(jìn)的項目將會在這些區(qū)域出現(xiàn)。
■西安商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展時機(jī)
千載難逢
由于建設(shè)國際化大都市的有利條件，促使很多商家看好西安未來的發(fā)展。伴隨著眾多房企投身商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，西安商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量迅速增多。神馳機(jī)構(gòu)策劃總監(jiān)沈臻告訴記者：西安的商業(yè)地產(chǎn)也就是從萬達(dá)進(jìn)入西安才逐漸發(fā)展起來的，相比于沿海城市的繁榮還略顯不足。存量商業(yè)的數(shù)據(jù)可能包含了一些體量較大的待售商業(yè)，真正的大型商業(yè)綜合體的發(fā)展態(tài)勢依舊強(qiáng)勁。伴隨著西安城市化進(jìn)程的不斷加快，商業(yè)地產(chǎn)才真正迎來了發(fā)展的春天，肯定會呈上升趨勢的。
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