成都商業地產年度盤點:2011商圈新發展
　　2011年，成都商業地產呈現蓬勃發展之勢。成都的商圈在今年有了新的拓展，青白江專業市場商圈雛形初現、天府新城今年至明年將新開工650億元項目、2號線明年即將通車，東大街作為成都新金融中心的地位更加鞏固、光華大道從昔日的睡城變成如今的“商業大道”。2012年，成都這些商圈新的發展讓人期待。

　　天府新城

　　650億元項目開建助力發展

　　天府新城，從規劃之初就受到整個四川的關注。12月，成都高新區管委會正式對外宣布了該區域規劃及項目建設情況。總體規劃定位為“現代商務中心、高端產業新城”，今年至明年，高新區會加快其區內兩大組團“大源組團”和“中和組團”的建設發展，陸續新開工650億元項目，占地面積55平方公里。

　　天府新城區域的土地歷來受到開發商熱捧，吸引了包括中海、華潤、龍湖、保利、復地、和記黃埔、和景泰富等品牌房企在這里扎堆。雖然起步較晚，但是天府新城起點很高，發展優勢明顯，購房者對這里很認可。根據中原地產提供的數據分析看，商業項目主要分布在天府大道兩側，商場、寫字樓、酒店、住宅等多種業態遍布。花樣年·美年廣場、蜀都中心、花樣年·香年廣場、海洋中心、世豪廣場以及明年新開工的項目匯聚于此，商務氣質突出。在天府新城尤其是金融城區域內的在建項目很多，不論是高端住宅還是甲級寫字樓的開發都熱情高漲，看好政府規劃，看好未來區域巨大的發展空間。天府新城，站在新的起跑線上，蓄勢待發。

　　光華大道

　　商業先行變身“商業大道”

　　今年，隨著片區內眾多項目商業部分的呈現，大型新商業綜合體的出現、知名商業大賣場的進駐、地鐵4號線的開建，硬件設施整體升級，光華大道再次受到矚目，華麗變身“商業大道”。位于江安河上游的藍光·四葉城規劃了約2萬平方米的大型商業配套；作為光華大道未來成熟的商務區，佳兆業·麗晶港附近的成都花博園規劃有80萬平方米的大型商業體，涵蓋甲級寫字樓、五星級酒店、星級影院、風情商業街等；緊靠地鐵4號線的凱德·風尚，以及國色天香旁歐洲風情的英酈莊園，都擁有大型購物中心、影院等商業配套；溫江家樂福已經開業，伊藤洋華堂、新光三越百貨宣布入駐，大型商業賣場完善生活配套。在光華大道規劃的7大商業旗艦中，作為啞鈴結構的兩個重要組成部分，中鐵西城和天來國際廣場，更是其中最令人矚目的項目。

　　據中鐵西城相關負責人透露，中鐵西城定位為城市綜合體，作為地鐵4號線的上蓋物業，擁有70萬平方米體量。其中商業面積高達約50萬平方米，以新加坡怡豐城為藍本，會打造成西門的門戶，建成后會改變整個城西的生活方式，塑造“零距離生活圈”。作為啞鈴的另一重要組成，天來國際廣場就是業界流傳的新光華廣場，經典設計就是將十字路口改建為城市廣場。這里將是成都西邊的“城市客廳”和“文娛活動廣場”，成為出入城區之間休閑購物的停駐點。2012年，這些商業項目部分會呈現，光華大道商業配套將得到大幅提升。生活配套的日趨完善，必將吸引越來越多的人入駐這里，以人氣提升商氣。

　　東大街

　　西部華爾街雛形初具

　　據星彥地產機構的報告顯示，成都目前在建和規劃的超高層項目約40個，未來幾年其供應量將超過600萬平方米。其中，東大街和市中心超高層物業較為集中，占總體量65%以上。華置都匯華庭，華人置業成都2號作品，打造西部金融街上唯一的純居住大宅，1號樓已封頂；178米的天紫界，由15萬平方米洲際建筑集群組成，明年8月將交房；150作米的九龍倉·雍錦匯，是九龍倉在東大街上打造的高端項目，2013年2月將交房；全球著名城市地標開發商美國鐵獅門，帶著全球成功運營經驗，為東大街帶來獲得LEED金獎預認證，具有全球化魅力、可持續發展的城市地標項目晶融匯；由新鴻基地產、恒基兆業地產、九龍倉集團聯袂打造成都ICC(成都環貿廣場)，帶著香港“維港門廊”的獨特魅力，打造成都的“天府門廊”；還有遠洋地產、太古地產、花樣年、和景泰富、香港置地、明宇集團等紛紛落子這里，東大街，隨著一座座高樓大廈拔地而起，西部華爾街的目標正在實現。

　　2011年，眾多外資巨頭在東大街的建設大幅提速，這里不僅會成為成都樓市的熱點區域，更是眾多金融企業選擇的一個熱點商圈。大體量、高品質的項目吸引了眾多優秀企業入駐東大街，匯豐銀行、渣打銀行、荷蘭銀行、中英人壽、中保、中德安聯等海外著名金融企業紛紛來到這里。

　　青白江

　　千億產業市場集群初成

　　2011年，大商貿物流圈的崛起不得不提。9月28號，成都國際商貿城開業，荷花池小商品批發市場開始轉移；物聯港以物聯網技術應用為基礎，打造高端產業的最大產城一體化項目，旨在打造中國首席物聯網應用示范基地；其中，最為耀眼的應該是青白江版圖。

　　作為四川最具經濟發展活力的成德綿經濟產業帶的橋頭堡，青白江扼守成渝經濟圈、成德綿經濟走廊的交會處，是華北、華東、華南、西北地區物流進入成都及西部地區的集散地，是成都通往長三角經濟圈、珠三角經濟圈和環渤海經濟圈的重要門戶。同時青白江依托亞洲最大的鐵路集裝箱中心站和周邊數十個專業市場集群，已經在構建“國際一流、國內領航、西部第一的千億生態產業城”，“到2015年，青白江三次產業總產值將超過1500億元，基本形成大型商品市場集群，成為西部最大的建材、機電商品集散地”。其中，萬貫集團投資數十億元打造了萬貫國際五金機電配送大市場。據萬貫集團企劃部部長葉相介紹，該項目將打造成中國五金機電的“義烏”市場，特別是萬貫項目緊鄰集裝箱中心站的聯檢海關，通關非常便利。目前已經吸引了馬來西亞、新加坡、韓國、俄羅斯、歐盟等海內外客商。

　　因此，青白江不僅吸引了五金機電市場的老大萬貫集團，還有已開工建設的青龍國際建材城、大港陶瓷建材城、佳飛機電建材、華川銀地建材、西部鋼材城、成都旗艦建材等超大規模專業市場接踵而至，青白江在大物流基礎上形成的千億商品產業集群已經初具雛形。
　　（來源：天府早報　記者：黃蕾）