1月5日，金地公布2011年12月銷售情況披露，12月公司實現簽約面積30.7萬平方米，同比增長22.2%；簽約金額47.1億元，同比增長18%。

　　2011年全年，金地累計實現簽約面積223.6萬平方米，同比減少2.4%；累計簽約金額309.2億元，同比增長9.1%。

　　至此，金地僅完全年初制定的400億元銷售目標的77.3%，但對比2010年依然同比增長9.1%。

　　周轉壓力

　　相關分析指出，金地未能完成全年銷售目標，與下半年調控壓力增大有關。

　　資料顯示，上半年金地每月的簽約金額幾乎均同比增長幅度達八成以上，但下半年開始，金地的銷售業績出現下滑，其中8至11月的銷售業績連續四個月同比下降。

　　金地集中在四季度的推盤節奏亦給金地的銷售徒增壓力。

　　據相關數據披露，金地預計四季度的新增貨源約為120萬平方米，貨值為200多億。每月新推或加推盤項目數量也約達20個。

　　“這看上去似乎供應很充足，但是在目前的市場環境之下，無疑給金地的銷售帶來更大的壓力。”相關分析人士表示。

　　而“不愿降價”更是令金地的銷售在目前的形勢下處于較弱勢的地位。

　　不過，金地也在為提高周轉率而努力。

　　金地集團總裁黃俊燦日前在接受媒體采訪時表示，周轉慢主要是因為標準化做得不夠好，2011年金地著重做產品系列梳理的提升工作。

　　據了解，2011年，金地四大產品系列已正式在全國17個城市14個項目落地。

　　金地的四大產品系列分別為“褐石系列、名仕系列、天境系列、世家系列”，2012年還會有8個項目推出。

　　“以前金地拿地和開盤的時間比較慢，現在可以通過整個產品系列的開發，在整個集團內部推廣，實際上是可以把周轉能力迅速提高的。”

　　投資機遇

　　相較于其它資金缺口較大的房企而言，金地的資金鏈一直處于安全水平。

　　就投資而言，金地早前指出調控政策出臺并延續，會使以后的市場發生變化，所以對投資節奏做了調整。

　　事實上，2011年金地鮮有拿地動作。2011年全年，金地僅六次購地，總購地金額也只有42.36億元。

　　另據三季報數據，截至2011年9月末，金地手握貨幣資金177.6億。財務狀況健康穩健。

　　金地集團日前向觀點地產新媒體透露，2012年可能會是投資土地的更合適時機。

　　并且2011年金地已投資土地也向二三線城市的剛需、首改類產品傾斜，已公告的南京、揚州、大連地塊，均屬此類。

　　金地指出，調控對金地這樣的企業意味著挑戰，也意味著機遇，現在更多是彎道超車。

　　“我們第一要保證有安全和充足的現金流，第二是堅持智慧投資，把握市場節奏，把這些資金使用得更有效率。”金地稱。

　　11月29日，金地公告稱，為了提高存量資金收益，在不影響資金整體流動性和安全性的基礎上，董事會授權公司管理層在適當時購買部分短期低風險理財產品，所購買理財產品余額不超過公司速動資產的30%。

　　與此同時，金地的“一體兩翼”構想也在逐步形成。據介紹，金地目前已完成相關管理和業務體系的搭建，商業地產公司和地產金融平臺穩盛投資均已有條不紊地展開運作。
　　（來源：觀點地產網　作者：梁嘉欣）