2月4日-6日，亞布力中國企業家論壇第十二屆年會在黑龍江亞布力召開，萬通控股集團公司董事長馮侖參加了此次論壇并就房地產的現狀問題發表講話。馮侖表示，依照現在的情況看，房地產處于“偏癱”之中，而市場能夠決定的東西還非常少。

　　馮侖指出，就住宅房產而言，現有土地的定價都是要經過政府審批，而這一過程甚至比計劃經濟時代還要復雜，為此企業家的創新和主動性已大大降低。同時，馮侖也表示，商用不動產還是非常市場化的。因而，馮侖稱，房地產的這種“偏癱”狀態也會在以后的發展中慢慢活起來，用“市場”良方來根治。

　　此外，馮侖認為，當前的住宅地產面臨的問題其實更像是少女臉上長了青春痘，不算疾病，隨著人口增長速度呈倒金字塔式遞減，這一問題自然也就會解決。

　　
　　萬通控股集團公司董事長馮侖

　　以下是馮侖發言實錄

　　馮侖：

　　我認為房地產現在整個的情況，如果從市場的力量來看的話，現在是一個偏癱的情況，就像一個人得病是偏癱，還不是完全動不了，所謂住宅這部分，經過限購，還有這些調控，應該說市場能決定的東西非常少，比如說現在土地，現在定價都是政府審核批準的，每一單交易、每一個客戶成交，政府要審核2-3周，我要賣你一套房子建委要審三周，這比計劃經濟還復雜，價格審計這房我賣1.1萬，或者是1.3萬，他說你只能賣1.1萬，你就只能賣1.1萬，住房中市場來配置作用是降低了，而且幾乎是企業家的創新和主動性已經大大降低了。

　　但是，另一方面，商用不動產還是非常市場化的，不僅市場化，而且在過去一年，應該說還很好，你比如CBD的房租、寫字樓租金漲了差不多30%-50%，個別漲了70%，08年CBD的房租是降了5%，整個工業在江浙出租漲了30%，原因是房地產企業大部分成為物流企業，所以物流倉庫漲的很厲害，當然有一些街鋪、商鋪漲的很厲害。商業部動產大概有4300億進入市場，也就是說人民銀行、保監會10%的總資產大概是4300億進入商用地產，商用地產有兩件事不能做，一是住宅，第二不能買地，但是剩下這4300億都能干。整個商用不動產市場化程度很高，而且越來越活躍，同時整個租金、資金環境都是很好的。所以從這個角度來看，我覺得我們整體上來看，房地產目前的問題，應該是兩面看：就是說是偏癱情況，隨著今后日子的發展，慢慢調養癱的那部分希望能夠活起來，然后還是要用市場來解決。

　　對于住宅部分我覺得最大的問題，因為李主任是在政府做的，這是對一個問題的估量和角度，從估量上來看，究竟是少女的青春痘，還是一個疾病，這是一個問題。如果是青春痘等等就過去了，如果當成病到醫院一治臉上到落下坑了，最后這個姑娘反而找不到婆家，如果是病，是大病、小病，怎么治。現在看是把它當病治的，我一直認為這是青春痘。因為非常簡單，在座的你想再過十年，80后、90后，老人去世以后房子問題沒有那么嚴重了，因為你人口是倒金字塔，所以我們現在把它當成大病治，雖然是一個治，但是也要看到也許是一個青春痘，也許過一段時間就去了。

　　第二就是用什么方法治，假如是青春痘家長就只能等待，中宣部就能調解這個事，而不是住建部。所以就是估量，怎么估量的問題，如果估量把它當成病、當成大病，到醫院動手術，最后的結果，留下的陰影就是剛才說的，如果當成青春痘就等待，另外做做思想工作，讓宣傳部門給他講講人生、道德。因為前一段時間我去日本，日本人也是看，27歲才開始買房，我們是23歲就開始買房，所以我覺得住宅這部分，還有李主任講的面對、網上的輿論怎么應對，這些事情可以綜合實施，但不完全是用治大病的方法去治，這樣傷害了市場，最后是傷害了所有的利益相關者，而不是真正我們想要幫助的人就能夠因此來感激你。

　　我就說這么多。
　　（來源：中國企業家）