開業(yè)前夕調(diào)整管理公司給項(xiàng)目未來帶來了諸多不確定因素。記者昨日了解到，備受業(yè)界矚目的王府井淘匯新天，在開業(yè)前夕對項(xiàng)目管理公司華夏柏欣進(jìn)行了權(quán)利削減，只保留了其招商權(quán)，其余權(quán)限交給了一家新公司。在業(yè)界看來，如果新公司不能延續(xù)此前的經(jīng)營思路，淘匯新天此前積累的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)可能面臨前功盡棄。能否兌現(xiàn)6月開業(yè)的諾言仍然是個(gè)未知數(shù)。

　　能否6月亮相存疑

　　在王府井國際品牌中心傳出最新進(jìn)展的同時(shí)，王府井第二商業(yè)集群的另一大重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目淘匯新天也即將揭開面紗。不過由于臨陣更換管理方，商場能否如約現(xiàn)身仍未可知。

　　記者昨日從知情人處獲悉，裝修工程進(jìn)入最后階段的淘匯新天，其招商進(jìn)度已經(jīng)超過七成，計(jì)劃在3個(gè)月后開業(yè)。目前，阿迪達(dá)斯、嘉斯貓電玩中心、大型餐飲城、蘋果體驗(yàn)店和韓國城等主力商戶均已經(jīng)進(jìn)入關(guān)鍵籌備期。

　　據(jù)了解，淘匯新天項(xiàng)目就是原王府井國際商城，項(xiàng)目共九層，總體量約為4萬平方米。淘匯新天項(xiàng)目初期由經(jīng)驗(yàn)豐富的華夏柏欣公司負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營。該項(xiàng)目的幕后投資方是匯豐·南豐投資商業(yè)管理有限公司，匯豐銀行和南豐集團(tuán)各占50%股份。

　　脫離主流前景不明

　　事實(shí)上，將開業(yè)時(shí)間鎖定6月，已經(jīng)是淘匯新天自確定項(xiàng)目名稱以來，第三次對外公布亮相時(shí)間表。

　　在業(yè)界看來，淘匯新天開業(yè)的“多磨”，似乎也反映了這家商場所處的境地。目前，在王府井大街經(jīng)營的商場已經(jīng)覆蓋了各個(gè)定位。其中包括王府井百貨大樓、樂天銀泰百貨、東方新天地等主流商場均定位于中高端市場。盡管北京apm是一家時(shí)尚購物中心，但其也是以ZARA等知名品牌旗艦店為主打。作為北京商業(yè)的一張名片，王府井大街早已將目光瞄準(zhǔn)世界聞名的高端商業(yè)“圣地”。

　　在這種現(xiàn)實(shí)下，淘匯新天為了規(guī)避與強(qiáng)手的正面競爭，只能進(jìn)行差異化經(jīng)營。但這在一位商業(yè)專家看來，同樣面臨經(jīng)營壓力。就該商場目前的品牌構(gòu)成看，其主力店阿迪達(dá)斯、蘋果體驗(yàn)店等在王府井大街并不新鮮。即便其引入了區(qū)別于其他商場的韓國城，其能否被王府井大街的客群接受也是個(gè)未知數(shù)。

　　除了外部環(huán)境“險(xiǎn)惡”外，據(jù)一位知情人透露，淘匯新天還在項(xiàng)目籌備關(guān)鍵階段，縮減了商業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的華夏柏欣的多項(xiàng)權(quán)利，只保留招商權(quán)。新老公司如不能順利過渡，將讓商場面臨推倒重來風(fēng)險(xiǎn)。

　　第二商業(yè)集群緩步走來

　　在淘匯新天項(xiàng)目再次宣布開業(yè)時(shí)間的同時(shí)，作為王府井“第二商業(yè)集群”標(biāo)志的王府井國際品牌中心也再次傳來最新進(jìn)展。香港置地重金拿下這一黃金地塊后，即將在不久后有所動(dòng)作。

　　不過，正像淘匯新天開業(yè)多次延期一樣，在一位商業(yè)專家眼中，王府井第二商業(yè)集群的建設(shè)只能用緩慢形容。目前，除了2008年開業(yè)的樂天銀泰百貨，以及澳門中心亮相外，包括北京飯店二期等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目仍在籌備中。
　　（來源：北京商報(bào)　記者：李鐸）