從城中村、爛尾樓到現(xiàn)在的城市綜合體，星河盛世之于星河來說或?qū)⑹瞧湓?012年的又一次轉(zhuǎn)身。

　　3月24日，星河盛世產(chǎn)品發(fā)布會暨COCO City商家簽約儀式在深圳星河麗思卡爾頓酒店正式舉行，在活動上，星河商業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人詳細(xì)介紹了該項目的詳細(xì)情況。

　　今生：中心區(qū)綜合體

　　作為星河地產(chǎn)2012年重頭戲的星河盛世，其將成為深圳龍華片區(qū)首個大型的城市綜合體項目推出市場。

　　資料顯示，該項目位于民治大道與民樂路的交匯處，用地面積7.75萬平方米，總建筑面積46萬平方米。

　　其中包括住宅面積23.9萬平方米、商業(yè)面積4.55萬平方米、商務(wù)公寓1.2萬平方米，含12棟高層住宅和1棟幼兒園。項目集住宅、商業(yè)、商務(wù)公寓于一體，是深圳中心區(qū)核心位置規(guī)模最大的綜合體物業(yè)。

　　據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹，目前該項目正在建設(shè)進(jìn)行中，已經(jīng)建至10多層，最高層可達(dá)30層，住宅方面總共2760套，以70-90平方米的兩房、三房為主，具體價格目前尚未確定，但預(yù)計均價在2.5萬元以上。

　　該銷售人員續(xù)稱，龍華片區(qū)現(xiàn)在二手房價在2萬-2.3萬之間，周邊新盤均價都接近3萬左右，可見未來該片區(qū)的總體房價是不會太低的。

　　而商業(yè)方面，該項目定位為龍華片區(qū)首家綜合性購物中心，其在福田區(qū)星河COCO Park商業(yè)模式的基礎(chǔ)上進(jìn)行升級，打造星河城市系列的新型商業(yè)品牌COCO City。

　　"龍華片區(qū)開發(fā)住宅很多，是目前深圳最熱的片區(qū)，而商業(yè)上雖然有一定的發(fā)展但缺乏較為完善的商業(yè)配套，星河盛世的入市來得正是時候。"深圳資深業(yè)內(nèi)人士如是說。

　　星河商業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理郭智煒表示，全新的商業(yè)品牌COCO City體量較小，形態(tài)為多棟住宅底層商鋪連成一體的集中式商業(yè)，并將作為星河旗下新的商業(yè)地產(chǎn)品牌復(fù)制到往后的多個樓盤。

　　目前，COCO City的招商已啟動，大量知名品牌商家也已進(jìn)駐。

　　深圳地產(chǎn)人士王世泰認(rèn)為，每個城市都會自豪于自身的都心綜合體，深圳目前也有很多可掛上綜合體的項目，但往往還不夠。

　　他續(xù)稱，星河盛世作為一個純粹的較為高端的商業(yè)綜合體，位于龍華新區(qū)，有利于改造片區(qū)，同時也會使中心區(qū)的格局發(fā)生變化。

　　前世：爛尾舊改項目

　　在每一個造就輝煌重現(xiàn)之前，總會有一段不愿被提起的黯淡時光，星河盛世的前生亦是如此。

　　星河民樂山莊項目，或許對于深圳廣大市民而言也并不陌生。在過去，該項目長期于爛尾狀態(tài)，被閑置達(dá)十年之久，且因位于交通要塞處，格外顯眼醒目，被均戲稱為"老字號爛尾樓"。

　　而這一老字號爛尾樓恰恰是如今聲勢浩大的星河盛世，終于飛上枝頭變鳳凰了。不過這一變身的歷程也是幾經(jīng)波折，惹爭不少事端。

　　據(jù)了解，該項目于2007年、2008年由星河接手，當(dāng)時項目起名為"星河輝騰"，規(guī)劃效果圖也出來，但是因某些情況擱置了3-4年，于2011年4月份星河才正式動工改名為"星河盛世花園"。

　　在這擱置的3，4年間，有傳言稱這與當(dāng)初此項目開發(fā)違法施工、拆遷補(bǔ)償?shù)燃m紛事件有一定的聯(lián)系，但具體細(xì)節(jié)少有人知曉。

　　隨著時間的推移，2011年8月深圳市委根據(jù)《環(huán)境影響評價公眾參與暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，將該項目環(huán)境影響評價信息予以公告后，業(yè)內(nèi)才知曉當(dāng)年的民樂舊改項目已正式變身為星河盛世城市綜合體。

　　公告顯示，項目擬建于龍華二線擴(kuò)展區(qū)東側(cè)，西臨梅龍路，東臨民治路及梅觀高速，南臨民樂立交，北側(cè)為綜合辦公樓。

　　其拆遷用地面積81838.86平方米，規(guī)劃建設(shè)用地總用地面積69346.20平方米，計容總建筑面積為302000平方米，其中住宅建筑面積239100平方米（包括保障性住房19130平方米），商業(yè)建筑面積58100平方米（含商務(wù)公寓24000平方米），配套設(shè)施4800平方米，項目共建設(shè)12棟高層住宅，二層裙房商業(yè)，配套設(shè)施為一棟3層幼兒園，地下室為二層。

　　而爛尾十年之久，加上期間發(fā)生問題的解決時間，不免讓人擔(dān)心今生的星河盛世產(chǎn)權(quán)上的問題。

　　就此，觀點地產(chǎn)新媒體詢問相關(guān)銷售人員，該等人士均表示，該項目是爛尾項目被政府收回去之后再招拍掛重新推出市場拿的地，因此仍是70年產(chǎn)權(quán)，并不需要擔(dān)心產(chǎn)權(quán)時間問題。

　　而至于此前的拆遷糾紛，就有深圳業(yè)內(nèi)人士笑言，這樣的情況在深圳屢見不鮮，很多項目都或多或少的有過，因此倒也不必值得大驚小怪。
　　（來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)　作者：見習(xí)編輯 陳澤佳）