目前位于北京王府井商圈的淘匯新天購(gòu)物中心商鋪出租率已經(jīng)達(dá)到可開業(yè)出租率，階段性招商預(yù)期目標(biāo)已完成。

　　據(jù)了解，淘匯新天購(gòu)物中心由天津王府置業(yè)有限公司操盤，總建筑面積達(dá)38500平方米，自2011年6月開始招商至今已完成整體項(xiàng)目近70%的出租率。

　　adidas、iphone等品牌扎堆入住

　　淘匯新天購(gòu)物中心整體定位年輕、時(shí)尚、潮流。首層定位時(shí)尚流行，adidas三葉草、iphone體驗(yàn)店等品牌已全部完成裝修。三至四層是集韓流購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂、美容美發(fā)為一體的“首爾驛站”韓國(guó)城，眾多來(lái)自韓國(guó)本土的JS STYLE 、 STYLE BY MAS 、BRAND BY KOREA 、CJIGO、 JUNY STYLE 、 THE FACE SHOP等品牌已進(jìn)駐，招商完成90%。五至七層，匯集了專為創(chuàng)業(yè)者打造的潮流小店，八、九層則主打餐飲業(yè)態(tài)。目前淘匯新天整體招商進(jìn)度順利，正進(jìn)行潮流小店的招商工作。

　　主打韓國(guó)品牌定位差異化

　　近些年國(guó)內(nèi)的購(gòu)物中心同質(zhì)化非常嚴(yán)重，引進(jìn)優(yōu)秀、新穎的品牌是打造項(xiàng)目差異化、吸引人氣的重要手段之一。以位于淘匯新天三層和四層的韓國(guó)城“首爾驛站”為例，該概念給項(xiàng)目帶來(lái)差異化的同時(shí)，對(duì)區(qū)域商業(yè)環(huán)境、客群定位以及物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理也提出了很高的要求，這就需要商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)前期就有明確的定位和規(guī)劃。目前，一些位置不錯(cuò)的項(xiàng)目由于招商能力弱、定位缺乏特色，結(jié)果經(jīng)營(yíng)不佳，甚至無(wú)法開業(yè)，這種現(xiàn)象引起業(yè)內(nèi)人士廣泛關(guān)注及熱議。更為重要的是，面對(duì)一線城市商業(yè)項(xiàng)目的飽和，部分項(xiàng)目也開始注重品牌自身的主題化。如何在同質(zhì)化市場(chǎng)脫穎而出，這是考驗(yàn)開發(fā)商實(shí)力的新標(biāo)尺。正是考慮到這一重要因素，淘匯新天邀約塔博曼華夏柏欣（TaubmanTCBL）作其前期營(yíng)運(yùn)顧問，負(fù)責(zé)其項(xiàng)目定位和規(guī)劃，并獨(dú)家代理招商，可謂是走出了差異化經(jīng)營(yíng)管理的第一步。

　　淘匯新天項(xiàng)目盡管就商圈中的其它項(xiàng)目而言體量較小，但是打破了王府井地區(qū)三年沒有新項(xiàng)目入駐的局面。縱觀整個(gè)王府井商圈，人流基本聚集在東方新天地、百貨大樓、APM一線，淘匯新天位屬金街一隅，則更需要多引進(jìn)一些新穎品牌尋求創(chuàng)新，以帶動(dòng)目的性消費(fèi)。
　　（來(lái)源：搜狐商業(yè)地產(chǎn)　作者：阡陌）