近日，一直冷清的土地市場(chǎng)瞬間熱鬧起來(lái)了。萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、綠地、中弘股份等標(biāo)桿房企接連集中出手，共耗資約72億元分別在合肥、佛山、大連以及海口大手筆拿地。
“如果說(shuō)今年一季度開(kāi)發(fā)商忙著賣(mài)房而無(wú)暇他顧，那么二季度多少要抽出點(diǎn)時(shí)間跑跑土地市場(chǎng)。畢竟標(biāo)桿房企土地儲(chǔ)備消化速度相對(duì)較快，而部分龍頭房企一季度已經(jīng)回籠了一部分現(xiàn)金，再加上頻繁融資，有錢(qián)自然要在土地上‘儲(chǔ)糧’。”一位業(yè)內(nèi)資深分析師對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者如是表示。
72億元“抄底”拿地
5月23日當(dāng)天，綠地和中弘股份同日拿地。據(jù)大連市國(guó)土資源和房屋局網(wǎng)站顯示，大連綠地新城置業(yè)有限公司以總價(jià)8.96億摘得大連金州新區(qū)小窯灣四塊城鎮(zhèn)住宅用地。
同日晚間，中弘股份發(fā)布公告稱(chēng)，當(dāng)日公司與中國(guó)中鐵聯(lián)手以30億元的價(jià)格拿下了海口市東海岸如意島項(xiàng)目。
5月24日早間，大連萬(wàn)達(dá)以總價(jià)20.36億迅速拿下佛山南海區(qū)一地塊，該地塊是當(dāng)日出掛牌讓的城鎮(zhèn)住宅用地兼容商服用地。據(jù)悉，這意味著萬(wàn)達(dá)首次進(jìn)駐佛山。萬(wàn)達(dá)表示，計(jì)劃將該地塊打造成南海區(qū)業(yè)態(tài)最全、檔次最高的商業(yè)綜合體。
5月24日晚間，萬(wàn)科地產(chǎn)等三家公司聯(lián)合拿地，以總價(jià)12.25億摘得合肥濱湖一幅商住地塊。住宅部分樓面價(jià)2169.63元/㎡，商業(yè)部分樓面價(jià)1215元/㎡，溢價(jià)率為0。
據(jù)此來(lái)看，上述綠地、中弘股份、萬(wàn)達(dá)及萬(wàn)科四家標(biāo)桿房企可謂幾乎同時(shí)出擊二線城市土地市場(chǎng)，總計(jì)以約72億元分別“抱得”項(xiàng)目回家。
值得注意的是，綠地所拿四個(gè)地塊均為住宅用地，且均為起始價(jià)成交。四塊地總計(jì)建筑規(guī)模為76.91萬(wàn)平方米，成交金額為8.96億元。由此推算，平均樓面地價(jià)僅為1165元／平方米。
而萬(wàn)達(dá)所拿地塊亦為底價(jià)成交。該地塊占地面積為96960平方米，建筑密度為≤58%，容積率4.5—5.5，保證金為10.18億元。由此推算，該地塊樓面地價(jià)為3817元／平方米。值得一提的是，該地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。
除此之外，5月8日，雅居樂(lè)發(fā)布公告稱(chēng)，以總代價(jià)約人民幣6.96億元摘得重慶市大渡口區(qū)一幅住宅及商業(yè)用地，樓面地價(jià)僅約為1999元／平方米。
“上述部分出讓地塊不僅是底價(jià)成交，樓面價(jià)格也相對(duì)便宜。而旅游地產(chǎn)作為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，可以吸引大批游客等為地方政府創(chuàng)收，因此一般地方政府不會(huì)抬高地價(jià)，甚至?xí)o予合理優(yōu)惠。綜合來(lái)看，上述幾宗地塊可謂‘抄底’。”上述業(yè)內(nèi)資深分析師對(duì)記者如是表示。
標(biāo)桿房企出擊圈地
事實(shí)上，自2011年下半年以來(lái)，土地市場(chǎng)寒意幾乎不曾減退。甚至一些地方政府即使降低土地起始價(jià)，部分地塊仍舊無(wú)人問(wèn)津。拿北京為例，從5月初起，在可出讓的經(jīng)營(yíng)性地塊中，6塊土地全部為2011年掛牌，至今均無(wú)人問(wèn)津。
不過(guò)，從上述情況來(lái)看，標(biāo)桿房企一改一季度的沉寂，開(kāi)始積極集中出擊圈地。因此有業(yè)內(nèi)人士在問(wèn)，是不是土地市場(chǎng)風(fēng)向開(kāi)始轉(zhuǎn)變？
對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，總歸要有企業(yè)去拿地，只是此次相對(duì)比較集中，這意味著部分房企認(rèn)為，已經(jīng)到了“抄底”時(shí)刻，此時(shí)拿地相當(dāng)劃算，因而出手。
“當(dāng)然，一季度房企以?xún)r(jià)換量的促銷(xiāo)手段已取得成效，部分現(xiàn)金順利回流。另外，貨幣政策所有松動(dòng)，部分大型房企融資相對(duì)方便，頻頻融資。這些因素也是標(biāo)桿房企近期得以斬獲項(xiàng)目的助力。”楊紅旭進(jìn)一步對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
除此之外，楊紅旭還強(qiáng)調(diào)，雖然土地市場(chǎng)處于低點(diǎn)，接下來(lái)有錢(qián)的房企也不見(jiàn)得都將積極拿地，實(shí)際上部分房企在拿地上還是非常謹(jǐn)慎的，只有符合公司戰(zhàn)略或者長(zhǎng)期關(guān)注的土地才會(huì)積極投資。
有業(yè)內(nèi)人士也向記者表示，大型房企的拿地意愿確實(shí)明顯加強(qiáng)，但是多數(shù)集中在二三線城市甚至四線城市，逃離一線城市意愿非常明顯。
“一線城市是調(diào)控重災(zāi)區(qū)，而且房?jī)r(jià)依然有下跌空間。”楊紅旭如是表示。上述業(yè)內(nèi)人士也稱(chēng)，二三線城市政府財(cái)政收依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)收入程度大，一旦土地市場(chǎng)冷清，政府可能會(huì)不斷調(diào)整土地價(jià)格，以期順利出讓土地，增加財(cái)政收入。而從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)看，出于謹(jǐn)慎和對(duì)后市的預(yù)判，開(kāi)發(fā)商紛紛逃離一線城市無(wú)可厚非。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪也認(rèn)為，無(wú)論是土地價(jià)格、土地綜合質(zhì)量、還是未來(lái)發(fā)展空間，二線城市的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)越發(fā)明顯，因此當(dāng)前資金比較充裕的大型房企也會(huì)更多的把資金向二線傾斜。
不過(guò)，陳雪同時(shí)指出，個(gè)別房企巨資拿地的情況并不能改變土地市場(chǎng)整體依然會(huì)保持冷淡的趨勢(shì)，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商對(duì)于住宅市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展前景的悲觀程度已經(jīng)歷史罕有。因?yàn)檫@不僅僅是調(diào)控這一短期行為所決定的，而是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)以往野蠻增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去所決定的。
（來(lái)源：證券日?qǐng)?bào) 記者：王麗新）
