根據高力國際最新發布的商鋪市場報告，2011年，多種業態零售商對優質零售商鋪的需求依然不減，眾多國際知名品牌在北京開設新店、擴張或續租。中高端購物中心空置率下降至9.8％截至2011年底，北京中高端購物中心物業總存量擴大到462萬平方米。國貿三期，優唐二期以及鳳凰匯購物中心在年內落成并正式營業，為市場添增總建筑面積約111,000平方米。即便如此，市場有效供應依然緊缺。此外，上述三項目開業初期的品牌進駐率分別達到90%、70%和80%。部分購物中心于第四季度開始試營業，如凱德晶品購物中心，并將在2012年正式全面營業。多種業態零售商對優質零售商鋪的需求依然不減，眾多國際知名品牌在北京開設新店、擴張或續租。北京中高端購物中心的整體平均空置率下降到9.8％，環比下降0.7個百分點，同比下降4.3個百分點。時尚服飾自2008年以來繼續表現為北京優質商鋪需求的主要業態。譬如，Alexander McQueen和Vivienne Tam繼續擴張，與此同時，其他知名品牌包括American Eagle、Hogan以及Forever 21亦首次挺進國內市場。其次，由于多數中國人生活品質的提高，特別在飲食方面的要求不斷增長，餐飲業對于商鋪的需求也不斷上升。同時，鑒于中高收入階層不斷上漲的消費需求，珠寶、電子產品、娛樂、家居產品以及汽車等業態對于物業的需求也隨之增長。購物中心兩極分化顯著成熟的購物中心業績良好，近期完成培育期之項目經營漸入佳境，而一些新開業和定位不明確的購物中心則面臨更多挑戰，租金有下降的趨勢。截至2011年末，北京中高端購物中心首層平均租金環比增長6.55%，同比增長10.52％至每月每平方米765.36元。就各商圈而言，王府井商圈仍然是租金最昂貴地段，其首層平均固定租金達每月每平方米1,480元，同比增長21%，西單商圈則緊隨其后。部分商場通過對物業重新裝修，調整業態和品牌組合，實現租金的大幅提升，豐聯廣場即是其中一例。投資回報率下降全年僅有三宗整售交易盡管過去幾年北京商鋪物業市場的投資回報率有所下降，但是由于租金的長期的上漲態勢以及各零售商日益增長的需求，許多投資者和發展商仍然對其趨之若鶩。但由于交易機會的有限，2011年僅有三宗交易完成。例如，嘉德亞洲（中國）投資12.1億元收購了冠城廣場的零售部分。除了購買現有的或者在建的商場之外，直接購地開發似乎也成為了一些資金雄厚，且具有整合零售資源以及運營經驗的發展商的選擇之一。譬如，香港置地集團在王府井商圈購置土地并計劃將其開發成綜合性購物中心，暫定名為王府井國際品牌中心。明年新增供應將超80萬平米預計將有8個購物中心入市據估計，2012年將會有八個中高端購物中心入市（卓展~金2~老佛爺~北二~僑福~澳門中心~頤堤港~龍廊~？？）。其中包括一些預租率已達到60%，但由于運營問題而推遲至2012年開業的項目，以及數個由具有運營經驗的海外發展商所開發的項目。因此，預計2012年北京中高端購物中心場的新增供應將達到822,000平方米。市場觀察表明，更多的需求將來自國際百貨公司、高級定制、時裝、箱包以及美容保健等行業，其中不乏一些領先的零售品牌，如Macy's、Mitsukoshi（梅西百貨和三越百貨），Michael Kors、Borbonese以及J Brand等。根據許多新商場已經獲取的預租率，明年北京中高端購物中心整體平均空置率應在9%至12%的范圍徘徊(截至2012年年底)。盡管2012年末市場空置率預計僅有較小幅度的同比增長，然而，代理商為了爭取代理份額而形成日趨激烈的競爭以及品牌商與代理商之間的博弈會某種程度上拉升租金。這種現象尤以珠寶首飾、鐘表、飾品及化妝品業態為甚。高力國際預測，2012年北京中高端購物中心的租金在保持穩定的基礎上會有小幅增長。鑒于市場上可供交易的商鋪物業數量稀缺，2012年北京商鋪物業市場的投資機會，尤其系整售機會，將十分有限。盡管如此，高力國際認為，2012年北京商鋪物業投資市場仍會有一定量的交易，兩宗整售交易有望在2012年第一季度完成。同時，投資回報率在短期至中期內將持續下降。
三越？新光三越北京店不是早開業了嗎,計劃甩開北京華聯，獨資開發另外一家？