同樣不例外，剝離酒店產業后的中航地產，亦不斷在二三線增建城市綜合體。

　　增資九方城

　　近日，中航地產發布公告稱，公司擬向全資子公司中航城置業(昆山)有限公司增資2.4億元，增資完成后，昆山置業注冊資本將從1000萬元增至2.5億元，公司持股比例為100%。

　　公告顯示，昆山置業負責江蘇省昆山市蕭林路九方城項目A6地塊的開發經營工作。該地塊總占地面積15.4萬平方米，總建筑面積59.1萬平方米，總地價為6.35億元。該地塊住宅一期建筑面積約14萬平方米，目前正在進行昆山置業開發資質申請及立項工作。

　　中航地產表示，本次增資將增加昆山置業的自有資金，提高該公司的開發資金配套能力，有利于推進昆山市蕭林路九方城項目A6地塊的建設進度，為公司未來提供新的利潤增長點。

　　據了解，昆山中航九方城項目位于蕭林路以北，柏廬路、北門路之間，是一個50萬方的城市綜合體項目。

　　該項目融高檔住宅、商場、SHOPPINGMAL、BLOCK街區、5A甲級辦公、五星級酒店、酒店式公寓、大型超市等多種業態于一體。

　　而此次增資的A6地塊主要用于建設九方城的十萬方的大型商業購物中心。九方城項目本身具有大量商業配套規劃，而新地塊建成后將會成為整個昆山規模最大、配套最為完善的都市生活廣場。

　　此前，有中航地產相關負責人曾透露該項目最早將于今年年底破土動工，將會以購物中心先行啟動，而中航地產將會對購物中心、五星級酒店自行招商運作，以此帶動整個區域板塊價值升值。

　　搶灘商業地產

　　九方購物中心即九方城，是中航商業地產旗下的商業品牌，也是城市綜合體中航城的重要組成部分，亦是中航地產搶灘商業地產開發的試金石。

　　事實上，中航地產加快商業地產步伐，布局二三線城市綜合體的節奏已大大加快。

　　據了解，中航第一家九方購物中心已于2011年11月12日在江西贛州正式開業；而位于成都市高新區金融城商圈的九方購物中心則計劃于2012年下半年亮相，目前，該購物中心簽約面積已超過七成。

　　中航地產表示，成都、贛州中航城項目是中航城第一代商業項目群，也是九方發展的首次實踐和探索，未來要進行發展復制，九方將在深圳、南京、昆山等城市陸續開業。

　　“未來商業發展的方向是往城市綜合體發展，中航地產的選擇是對的。”戴德梁行商業服務部華南區分析師肯定其發展方向并作出解釋，如果做一個純粹的商業，其影響力、輻射范圍會比較狹隘，相反城市綜合體業態豐富，有商業、酒店、寫字樓等發展空間會更多。

　　不過，談及中航地產的城市綜合體主要分布于二三線城市，該分析師認為，相比一線城市，在二三線城市建綜合體還是比較有難度，存在一定的風險。

　　他指出，一個城市綜合體的發展與該城市或地區消費水平習慣、購物人群心態、寫字樓需求以及整個城市模式發展息息相關，而目前中國大部分二三線城市的城市發展水平還未達到水平，因此中航在這些二三線城市的綜合體發展還有待觀察。

　　他還表示，城市綜合體的商業運營與其商業管理團隊的水平也密切相關，中航地產的商業地產剛起步，商業團隊還需要慢慢培育，配合其商業發展才能使總體都良好運營。

　　據了解，2011年9月6日，中航地產九方資產管理有限公司正式成立，其作為中航地產旗下持有型商業物業的商業運營業務管理單元及資產管理平臺，注冊資本為1000萬元。
　�。▉碓矗河^點地產網 作者：見習編輯 陳澤佳）