國內經濟下滑的趨勢和不穩定的國際金融環境并沒有阻止成都——這個西南中心城市的百貨業的高速擴張勢頭。但盛世之下，卻是幾家歡喜幾家愁。無節制的市場擴張和不穩定的經濟環境讓成都百貨業暗流涌動，潛在的危機一觸即發。

　　百貨業“地震”

　　2012年，成都百貨業仿佛進入多事之秋。

　　從今年2月以來，成都的百貨業不斷有商場關閉的消息傳出。

　　2月29日成商集團宣布，由于該公司人民商場清江店兩年來連續虧損，而門店在可預見的期間難以達成公司預期的經營目標，該門店宣布關閉。作為成都最老的百貨商業品牌，人民商場定位于社區百貨。目前在成都有3家門店。但據了解，從2010年2月人民商場清江店開業以來，連續兩年虧損。總虧損額近700萬元。“雖然中間進行過多次經營調整，但最后還是沒有挽救回來。”成商集團人士表示。

　　在人民商場清江店宣布關門的同一天，地處同一商圈的成都摩爾百貨羊西店也宣布停業。摩爾百貨對外表示將對該商場的經營結構進行調整。等待調整完成之后重新開業。5月29日，在成都最繁華的春熙商圈，在僅僅開業半年之后，優客商城由于經營不善宣布“暫時歇業”。

　　在“關店”事件接連發生之際，另一部分傳統百貨商場也開始進行業態、人員方面的調整。

　　今年2月份，成都遠東太平洋百貨換帥，遠東太平洋百貨西南區總經理調回臺灣，而為該集團在重慶征疆伐地立下汗馬功勞的“悍將”陳中信調任成都執掌大局。帶領有些徘徊的太平洋系、遠東系突出重圍。春熙路商圈的日資百貨商場伊勢丹在4月初進行了一場史上最大規模的人事調整。

　　“伊勢丹這兩三年的銷售一直處在下降通道。”據成都百貨業的一位人士透露，2009年伊勢丹的營業額增長率為37%，2010年增長率降到了22%，而去年的增長率只有可憐的8%。同時，伊勢丹早已規劃的成都2號店也遲遲未有進展。

　　與部分商場經營遇阻相比，以王府井百貨、仁和春天百貨、伊藤洋華堂為代表的部分百貨商場由于轉型調整得當卻保持著穩定的發展勢頭。成都百貨業呈現出“冰火兩重天”的格局。據統計，成都百貨業排名前五位的商場去年含稅銷售合計達到85億元，占到全成都百貨業總銷售的45%以上。“每家店的銷售額都在10億元以上。其中王府井春熙店單店銷售達到34.8億元，單位坪效高達5萬元/平方米。在整個西部地區都是排位第一。

　　雖然成都百貨界冰火交互，繁榮與危機并存。但四川省連鎖商業協會會長冉立春認為，成都百貨目前仍處于正常發展狀態。

　　“從2011年的數據來看，成都百貨業依舊維持著高位發展的勢頭。”冉立春表示。

　　根據成都市商業局和該協會公布的《2011年成都零售業運行報告》，2011年，成都市全市實現社會消費品零售總額為2861.3億元。扣除物價因素后，實際增長率為12.3%，比2010年增速降低3.5%。但在該份報告中，成都百貨業卻呈現出逆市增長的勢頭。根據其報告數據，2011年成都百貨零售業銷售總額為185.4億元，同比增幅為27.8%，較2010年增長了14個百分點。

　　“暫時還沒有太多今年的數據，但從去年的數據來看，成都百貨業仍然在高位發展之中。”冉立春表示，經營不善而倒閉的門店只是個別現象，是多種原因導致。“比如人民商場清江店和摩爾百貨羊西店都在成都一環路西三段一帶。這一帶是老街道，經過多年的拆建，現在這個片區的居民主體以老年人為主。這個群體購物主要偏重于超市，對百貨的需求不高。”他認為，部分百貨關門停業并不足以說明成都百貨業的基本面出了問題。

　　但同時冉立春也表示，隨著國內經濟下滑和國際動蕩經濟環境的影響，“今年以來，成都百貨業增幅肯定是在下降的。這種趨勢還可能延續下去。”

　　事實上外部經濟環境對成都百貨業的影響從去年開始已經顯現。擁有茂業百貨和人民商場兩大百貨品牌的成商集團2011年的營業收入只完成了年度計劃的91.48%。“去年上半年CPI一路高企，抑制了居民消費需求。生意不是太好做。”成商集團人士表示。

　　在受制于經濟環境變化的同時，近年來網購市場的繁榮興起，也在一定程度上影響到百貨業的經營。根據淘寶網的銷售統計，四川在國內網購市場上排位全國第五，而成都則在前十位左右。據淘寶統計，雖然比不上沿海，但成都、重慶等西部城市的網絡購物增長速度遠超沿海，達到90%以上。

　　“網購市場確實對傳統百貨業帶來了一定的沖擊。”成都伊藤洋華堂廣報室主任趙夢紅表示，成都的百貨商場很多已經開始開設網上商城，作為實體商城的補充。自2009年起，包括伊藤洋華堂、仁和春天百貨、太平洋百貨等紛紛開設網上商城。

　　“但網絡購物還沒有直接威脅到成都百貨業的生存。”在趙夢紅看來，網購和商場購物，能給消費者提供不同的購物體驗，“就像吃米飯也要吃面的道理一樣。網絡購物在增長，實體商場的銷售額也在增長。”

　　“大躍進”風險

　　雖然對目前成都百貨業的發展現狀保持著樂觀。但對于兩三年后的成都百貨業發展，冉立春卻有著極大的擔憂。

　　“門店的極速擴張、規劃布局的不合理以及業態的趨同性，將給未來幾年成都百貨業的經營帶來巨大的挑戰。”冉立春表示，“今年面臨的情況只是增幅下降一些，但過個兩三年成都很多百貨公司在激烈的競爭中可能會垮掉。”

　　目前，成都正處于大型商業綜合體狂飆突進的階段。“目前成都商業綜合體形式基本是主力店帶動的模式。在一個商業綜合體中，百貨公司承擔著重要角色。”

　　來自四川商業地產聯盟的數據顯示，2010年成都開工建設的商業綜合體項目有67個，而2011年上半年，這一數字被刷新到88個，甚至遠遠超越一線城市的北京和上海。“僅今年就有7個大型商業綜合體開張。面積至少都在5萬平方米以上，很多是10萬平方米。而明年會有十多家開業。2014年則會開業30~40家。2015年達到高峰。”在冉立春看來，在市場消費人群總量大體穩定的情況下，大型商業綜合體的“大躍進”運動將會為未來埋下很大的隱患。

　　對此專門從事百貨業研究的安信證券研究中心高級行業分析師張靜表示認同。張靜表示，由于四川周邊城市的百貨業發展與成都有著一定的差距，成都的百貨業的發展一直很好。據統計，成都社會消費品零售總額占比為36%，而四川第二大城市綿陽僅占到6%。成都百貨業對四川周邊地區形成了強大的輻射能力，來自本地和周邊地區客源的強力支撐，成都百貨業近幾年一直保持著強勁的發展勢頭。

　　而隨著城鎮化進程加快，成都百貨業的發展高峰從2008年以后開始進入頂點。大量資本看好成都市場，大批資本進入成都百貨業市場。“比起沿海發達地區，成都百貨業一點也不遜色。”但對于百貨業的高度扎堆的情形，張靜也持謹慎旁觀的態度，“如此多的百貨店必定會對成都百貨業的競爭格局帶來重大影響。”

　　部分商業地產商已經嗅到了危險的信號。“未來近百個商業綜合體項目，近6成是扎堆在成都南部的天府新城。都是奔著天府新區的概念和前景去的。而其中70%的開發者沒有商業地產的開發和運營經驗。”陽光新業集團總裁助理梁紹裘表示，在供過于求、運營能力薄弱等因素下，“未來3~5年會有一批商業綜合體項目難逃關門、重組厄運。”

　　政府之失?

　　在冉立春看來，雖然資本盲目突進，讓這個“開放度最高的市場”陷入狂熱的競爭，來自政府規劃層面的不合理是導致未來百貨業風險累積的更深層次的因素。

　　“這不是成都的問題，而是全國都如此。”冉立春表示。

　　據他介紹，目前各個城市都有各自的商業網點建設規劃。“但奇怪的是，商業網點的建設規劃卻不是由商業部門來主導。商業局出臺一個網點規劃，規劃局也出臺一個。最后政府用的會是規劃局那個。”

　　這一點在成都百貨業的“大躍進”中也有相當的反映。

　　按照四川《天府新區總體規劃》，作為吸納著未來六成新建商業綜合體的天府新城，總用地面積56平方公里，其中建設用地48平方公里，規劃人口74萬人。成都對于天府新城商業地產的開發給予諸多優惠，吸引來大批資本進入。而中國城市商業網點建設管理聯合會開發服務中心主任封雄注意到，天府新城之內的目前常住人口只有幾十萬人。“即便是按照未來100萬居住人口計算，人均商業面積按照1:1來計算，現在三四百萬平方米的商業綜合體面積遠遠超過了需求。未來怎么來消化?”

　　而另一位研究人士對于政府制定的商業用地建設居住和商業配套之間50∶50的硬性比例劃分也深感不解。“這種不根據市場實際情況而制定出的一刀切規劃只能是盲人摸象。一個地區的商業配比是要精確來進行計算和規劃的。”同時規劃同質化的問題在其看來，也為未來埋下巨大的隱患。“大家都是主力店帶動商業綜合體的模式，那么經營的差異化怎么來體現?”
　　（來源 中國經營報 ）