僅在8個交易日里耗資上億元增持友好集團5%股份著實令人有些意外，同時也出現(xiàn)眾多關(guān)于其商業(yè)地產(chǎn)打包上市的猜測。

　　增持友好

　　友好集團6月20日公告稱，公司于前一日(6月19日)接到廣匯能源的大股東新疆廣匯實業(yè)投資(集團)有限責(zé)任公司的通知，該集團于6月8日-6月19日通過上證所集中競價系統(tǒng)增持公司股份，合計增持1557.4510萬股股份，增持后該集團持股總數(shù)為1559.88萬股，占公司總股本的5.008%。

　　與上述公告同日發(fā)布的《簡式權(quán)益變動報告書》顯示，在此次增持之前，廣匯集團持有友好集團24273股，占友好集團總股本的0.008%。該部分股份原為烏魯木齊百貨公司所有，后因廣匯集團將其兼并，于2010年9月27日過戶至廣匯集團名下。

　　據(jù)民生證券披露的數(shù)據(jù)顯示，友好集團6月8日開盤價為9.30元，6月19號收盤價為10.52元，取平均價9.91元測算，本次收購耗資約1.54億元。

　　對于持股的目的，廣匯集團表示，公司控股子公司新疆廣匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目前正與友好集團進行房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)合作，基于對友好集團未來發(fā)展的信心，所以進行了增持。

　　與此同時，該集團還透露，未來12個月內(nèi)不排除通過上證所大宗交易系統(tǒng)、集中競價系統(tǒng)等方式繼續(xù)增持。

　　如此大手筆的增持，使得廣匯集團一躍成為新疆當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)上市公司友好集團的第二大股東，從而也引起了業(yè)界的紛紛猜測。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認為，廣匯此次增持友好或為其旗下廣匯置業(yè)謀求上市平臺。

　　其實，此類猜測也不乏依據(jù)。在廣匯集團的網(wǎng)站上，對于上市一事有著明確的規(guī)劃：通過資產(chǎn)重組，將已成規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)項目及配套服務(wù)資產(chǎn)打包形成產(chǎn)權(quán)清晰收益穩(wěn)定的資產(chǎn)包，并以“廣匯置業(yè)”的名稱上市。

　　因而不少人士認為，廣匯集團和友好集團的好戲或許剛剛開演。

　　地產(chǎn)往事

　　近幾年在房地產(chǎn)行業(yè)較為沉寂的廣匯集團，其實擁有一段鮮為人知的歷史。

　　創(chuàng)建于1989年的廣匯集團從1993年開始就已進入房地產(chǎn)行業(yè)，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，廣匯房地產(chǎn)逐步成為新疆地區(qū)最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一。

　　起初，其房產(chǎn)項目主要位于新疆烏魯木齊，該公司的房產(chǎn)開發(fā)占據(jù)了該市商品房開發(fā)總量的70%以上。截止2007年底，已經(jīng)相繼開發(fā)了49個住宅項目，還有一些商業(yè)項目、高層公寓等，累計開發(fā)的面積超過了800萬平米。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的那個時代，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)曾給廣匯集團帶來了可觀的經(jīng)營收入和利潤。2005年，廣匯集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的經(jīng)營收入就已達到15.13億元。

　　但是由于后來宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)行業(yè)的影響逐步加深，廣匯集團的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開始受到了明顯的沖擊。2006年，廣匯集團的房產(chǎn)業(yè)務(wù)開首次出現(xiàn)了萎縮的趨勢，當(dāng)年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)僅給其提供了9.21億元的營業(yè)收入，比上年同期下降了16.72%，利潤貢獻也下降了44.74%。

　　由此，廣匯集團開始調(diào)整自身經(jīng)營結(jié)構(gòu)，逐步轉(zhuǎn)型能源業(yè)。在2000年，廣匯能源完成上市。

　　與此同時，旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也開始整合。2011年整合成立房產(chǎn)置業(yè)集團，目前已在新疆和廣西的“兩省五市”區(qū)域內(nèi)累計開發(fā)了100多個多功能住宅小區(qū)和商業(yè)地產(chǎn)項目，累計開發(fā)總面積1539萬平方米，其中中天廣場、時代廣場已成為烏魯木齊地標(biāo)性建筑。

　　由此看來，已頗具市場地位和經(jīng)營規(guī)模的廣匯房產(chǎn)置業(yè)謀求上市自然是題中之意。

　　上市迷途

　　在山西證券研究員樊慧遠看來，廣匯借殼友好謀求上市的可能性比較低，“廣匯集團并不是友好集團的控股股東，這個就涉及到股東變更的問題了。像友好集團這樣的資產(chǎn)，我覺得可能性比較小。”

　　據(jù)了解，友好集團大股東是烏魯木齊國資公司，持股數(shù)量為5515.27萬股，持股比例為17.71%。

　　光大證券亦認為，廣匯集團本次增持是基于對友好集團未來發(fā)展的信心，而非出于收購公司為目的。

　　另一方面，國內(nèi)資本市場并不樂觀，直到今日，房企上市的閘門并沒有打開的跡象，A股房地產(chǎn)IPO全面暫停，即使是借殼上市，也不是一件太過容易的事情。

　　回顧資本市場，自2010年4月國務(wù)院出臺新“國十條”之后，證監(jiān)會明確表態(tài)暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重組申請，并對已受理的房地產(chǎn)類重組申請征求國土資源部意見。在此背景下，不少涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)重組的公司紛紛撤回申請。

　　因此，從2009年11月6日算起，房企已有27個月未能通過A股IPO實現(xiàn)融資。這期間大量房企的再融資計劃也相繼夭折，如萬科、招商地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、實達集團、深振業(yè)、中天城投、華業(yè)地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球、冠城大通等房企因政策受限而撤銷再融資計劃。

　　而在借殼重組方面，去年8月5日，中國證監(jiān)會又發(fā)布《關(guān)于修改上市公司重大資產(chǎn)重組與配套融資相關(guān)規(guī)定的決定》對于企業(yè)借殼上市的標(biāo)準(zhǔn)也做了明確的規(guī)定，尤其對涉及內(nèi)幕交易頻發(fā)地帶要進行嚴格規(guī)范。

　　根據(jù)該規(guī)定，對上市公司向收購人購買的資產(chǎn)總額，占上市公司控制權(quán)發(fā)生變更的前一個會計年度期末資產(chǎn)總額的比例達到100%以上的，上市公司購買的資產(chǎn)對應(yīng)的經(jīng)營實體持續(xù)經(jīng)營時間應(yīng)當(dāng)在3年以上，最近兩個會計年度凈利潤均為正數(shù)且累計超過人民幣2000萬元。這一要求已經(jīng)與首次公開發(fā)行的標(biāo)準(zhǔn)接近。

　　盡管如此，通過借殼成功上市的房企仍然存在，比如金科股份。不過盡管上市成功，但在融資方面依然有限制，重組兩年后才可以增發(fā)股份。

　　由此看來，長路漫漫，廣匯集團的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)登陸A股前途尚未明晰。
　　（來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng) 作者：見習(xí)編輯 李雯露）