美東百貨的誕生被其董事總經理謝仕平稱之為多年來的一個夢想，無奈在大環境下可能就此畫上句話。他曾對媒體表示，隨著大大小小的購物中心遍地開花，使百貨業態的發展明顯處于劣勢。而且，現在的宏觀環境也在沖擊零售業。
多個新項目開業至今一直缺乏人氣，廣州商業項目隱現過剩危機
昨日，廣州連城投資有限公司招商部招商總監江國宗在其微博爆料稱，“謝仕平苦心打造的美東百貨易主咯，廣百集團接手。”消息一出，迅速在業內傳開。記者也向多位業內人士求證，均獲得肯定的回答，據稱，“官方應該會在一個月內公布消息。”而記者昨日致電美東百貨董事長謝仕平欲了解詳情，但其電話一直處于關停狀態。業內人士估計，易主的主因與美東百貨開業一年多以來未見好轉的經營狀況有關。而由此，也不難發現，去年以來廣州商業項目扎堆開業的危機漸漸浮出了水面。實際上，目前除美東百貨外，不少廣州商業“新力軍”，包括萬菱匯、時尚天河、花城匯等項目均人氣缺乏。
單打獨斗經營壓力難抗
自去年5月正式開業，美東百貨在開業前就曾遭遇擱置，當時項目本是由廣州世品國際商業管理公司與浙江東洲集團合資組建，但因東洲集團出現資金問題項目被擱淺，后來東洲集團將項目轉手給杭州外海集團。
業內人士估計，美東百貨走到被收購的地步主要還是與經營狀態有關，“長期促銷流血畢竟不是長久的生存之法。”有業內人士稱。記者注意到，自開業以來，美東百貨的促銷活動幾乎從未間斷，且促銷力度還屬城中較大的，以目前正在進行的“全場滿100減60”促銷力度為例，相當于直接打4折。
但長期打折并未留住客源，致使品牌組合不理想，“招商難也是硬傷之一�！鄙鲜鋈耸客嘎�，“競爭對手王府井與店內品牌簽訂了排他協議，因此不少優質的品牌都已進駐王府井了。而品牌欠佳使人氣欠缺導致了店內的部分具有差異化的主力店撤出，最終導致美東百貨的商品組合走下坡路。而美東百貨目前的操盤手謝仕平資金實力也不能承受長期‘流血’的狀態�！�
記者昨日走訪看到，目前美東百貨的主力店吉之島及幾家餐飲品牌尚有一些人氣，但包括服裝、運動等類別的品牌組合卻缺乏吸引力，即使促銷力度不小，但人氣不高。一些已經撤出的原有品牌正圍著“詮新形象”的廣告，增加了如許留山、必勝客等餐飲品牌。不過，值得注意的是，一般引入餐飲企業都需要犧牲租金水平，而這些餐飲品牌的租金水平僅是服裝等品牌商的一半，為的只是留住人氣。
經濟增速放緩加速危機
事實上，除了美東百貨外，因去年廣州多個商業物業扎堆開業，同質化、經濟增速放緩等原因使廣州零售業是否已過剩成為亟需思考的問題。根據記者統計顯示，今年以來，五一、端午節兩個小黃金周城中主要零售企業的銷售數據總額均出現了負增長。其中，端午節，城中九大百貨總銷售額2.244億元，同比下降8.4%，而五一則下滑了3%，至4.201億元。
廣百股份已經在一季報中披露，預計半年度凈利潤同期將有-20%—10%的業績變動，主要是因為營業收入增長放緩。
開業不久的幾家商場更是明顯冷清。自去年年底就出現“關店潮”的萬菱匯，目前人氣仍沒有好轉。記者多次走訪萬菱匯看到，除了負一層與一層人流量較多外，其他樓層均人氣缺乏，而在前一段時間已經關店的多個商鋪依然空置。
而在地下巨無霸——時尚天河，此前也因租戶抗租而鬧得沸沸揚揚，當中的根源也是人氣欠缺。記者在周末走訪該商場看到，即使是主力店之一，SASA也是難掩冷清，場內只有一些參與團購的小商戶人較為多。
而位于新中軸線的地下商業項目——花城匯，現在也則僅能以UA電影院的低價電影票聚集一些顧客。
事實上，人氣缺乏的主要原因在品牌結構上，“扎堆開業導致商業物業在同一時間選擇相同、相近的品牌，讓品牌結構缺乏差異性。”一位市場人士認為，而此問題引發各零售商業紛紛采用打折手段吸引顧客。
記者觀察到，目前廣州市場上的促銷商戰已是每周輪番上演，連少有加入戰局的廣州友誼商店近幾周也以5折迎客。加上迅速擴大的網購市場的沖擊，困境更加明顯。
而由于零售放緩更加劇了外引差異化品牌的難度，“現在經濟低迷，商業項目要招商確實不易，而且不少品牌商家已經舉行內部會議宣布放緩開店速度，這讓商業項目引進主力店不易�！睆V東省流通協會會長黃文杰表示，“首先由于扎堆部分是地產商進駐商業，一些中小型的商業地產不放松租金水平，讓外來品牌難進廣州;另一方面，有名的品牌商一般都更愿意將首店開在成熟的物業當中�！敝链耍@些扎堆開業的零售商業便陷入了“死循環”當中。
(新快報 陸琨倩)
