“2013年-2014年，計劃再開業(yè)40多個萬達(dá)廣場。”王健林近日再次表態(tài)。在樓市宏觀調(diào)控的大背景下，商業(yè)地產(chǎn)卻逆勢上揚(yáng)，表現(xiàn)搶眼，地產(chǎn)商紛紛涌入商業(yè)綜合體的開發(fā)中去。住宅與商業(yè)，成為開發(fā)商眼中誘人的“雙核驅(qū)動”模式。
大牌房企紛紛加持商業(yè)
21世紀(jì)中國不動產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2009年以來，全國商業(yè)地產(chǎn)月均投資增速達(dá)到了30%以上，是同期住宅開發(fā)投資增速的1.3倍，今年上半年更是拉大到2倍。多家大牌開發(fā)商，正在加大商業(yè)地產(chǎn)的比例;此外，不少已經(jīng)將商業(yè)地產(chǎn)部分與住宅分開打造單獨(dú)的平臺，為今后的擴(kuò)張、上市融資做準(zhǔn)備。
如龍湖地產(chǎn)，預(yù)計到2014年商業(yè)項(xiàng)目超過30個，利潤將占總額15%-20%。綠地集團(tuán)之前商業(yè)地產(chǎn)占10%到20%，今年則將升至40%。
商業(yè)土地市場也爆發(fā)出熱度。而“十一”長假之后的全國土地市場首場拍賣上，萬科出手6.5億競得佛山商業(yè)用地。緊隨萬科之后，保利在上海、長沙巨資連拿兩塊商住用地，其中上海地塊總價45億，競價過百輪。
南京綜合體8成由房企打造
在南京，這樣的情況也十分明顯，綜合體項(xiàng)目8成由房企打造。除早已進(jìn)入的萬達(dá)在江寧等區(qū)域都有待開新項(xiàng)目，紅太陽在江北打造了華東Mall，德盈地產(chǎn)首度進(jìn)軍大型商業(yè)綜合體的開篇之作虹悅城新近開業(yè);此外，高科置業(yè)的東城匯、招商地產(chǎn)的花園城、中海的環(huán)宇城、大發(fā)集團(tuán)的艾尚天地、世茂集團(tuán)的濱江綜合體等等，都即將待放。
協(xié)鑫地產(chǎn)控股有限公司總裁助理張利方分析，受房地產(chǎn)調(diào)控的影響，近兩年由住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)和人才越來越多，他們都在商業(yè)領(lǐng)域?qū)ふ业搅烁蟮陌l(fā)展空間，“住宅項(xiàng)目的銷售總監(jiān)的薪酬20萬至30萬，但商業(yè)綜合體的招商總監(jiān)百萬年薪并不罕見。”但他也坦言，大型商業(yè)綜合體的運(yùn)作與住宅開發(fā)完全不同，專業(yè)化程度非常高，開發(fā)商光有資本實(shí)力、把商業(yè)體量做大是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，項(xiàng)目要比理念、比環(huán)境、比品牌、比服務(wù)、比個性，總之，新生代商業(yè)綜合體已經(jīng)進(jìn)入差異化PK時代。
（來源：金陵晚報）
