11月30日的一場大火，將沉寂了三年之久、總投資高達50億元的英特宜家北京購物中心，又拉回到了人們的視野之中。

　　冬天里的這場大火，沒有影響英特宜家購物中心集團(IICG，以下簡稱“英特宜家”)在中國的擴張步伐，截至目前，其已在北京、無錫、武漢開發建設總投資超過100億元的三個大型購物中心。

　　此外，英特宜家還將斥資40億—50億元，在上海建設其在中國的第四個購物中心。

　　英特宜家中國區董事總經理丁暉向本報記者透露，目前該項目正在市場分析和選址中，今年11月，英特宜家集團總部又向中國區新批了120億—150億元資金，用來拓展新的項目。

　　北京大火

　　11月30日晚上，位于北京市大興區西紅門地區的英特宜家購物中心二期在建工地突發大火。

　　當晚八點，網友發布的現場照片“濃煙滾滾，火光連天”，現場施工工人向本報記者稱：“當時火很大，連鋼筋都燒彎了”。

　　但一位自稱是英特宜家工作人員的女士則表示，火很小，是由于施工工人當天夜里私自施工而引發的。

　　當晚，消防部門共調派4個消防中隊15輛消防車趕赴現場。12月6日，北京消防部門通報稱，起火原因為施工方兩名焊工在2號樓1-3段實施焊接幕墻預埋件時，掉落的焊渣引燃下方擠塑板、防水油氈等可燃物蔓延致災。

　　消防部門責令施工現場全部停止施工，分別對建設方北京英特宜家置業有限公司和施工方嘉特納幕墻(上海)有限公司做出處罰款3萬元的行政處罰，以及對負領導責任的項目經理蔡某給予13日行政拘留，對負直接責任的焊工楊某、梁某給予10日行政拘留。

　　有媒體報道稱，此前，該項目由于消防設計不符合規定而延遲一年開工，但丁暉向本報記者予以了否認。

　　北京市住建委官網信息顯示，北京英特宜家購物中心項目一期宜家家居商場合同開工日期為2011年10月6日，竣工日期為2013年6月5　日，二期英特宜家購物中心項目于2011年12月28日開工，將于2014年8月30日竣工。

　　12月18日中午，本報記者在現場看到，該項目已經恢復施工。

　　丁暉解釋稱，消防部門責令英特宜家進行整改，五天后恢復施工。對于外界質疑的大火是否將延緩該項目的完工和開業，他予以否認，稱“宜家家居商場將于原計劃的明年底開業，英特宜家購物中心將于2014年底開業”。

　　否認低價拿地

　　英特宜家在中國第一個開業的購物中心，是將于明年底開業的無錫項目，丁暉稱：“由于租賃面積由原來的9萬平方米，增加到11.3萬平方米，可能會晚一點，但不會太久，年后開業。”

　　總租賃面積15萬平方米的英特宜家無錫項目，于2011年9月開工，但丁暉透露，該項目地塊早在2007年便已拿下。對于拿地金額，他表示，“時間太久，不記得了”，該項目總投資約30億元。

　　據報道，蘇州英特宜家項目的談判比無錫更早，不過進展緩慢，主要卡在政策上。“宜家要求土地無償提供，宜家出錢蓋房，使用權30年;或者宜家與當地政府合作，地方政府負責土地征用和建造房屋(一般為當地城投公司)，作價參股，宜家只負責經營，按比例分配收益;再或者地方政府以工業倉儲用地的價格把地塊出賣給宜家，土地所有權50年。”但丁暉對此予以否認，稱一開始談的就是無錫。

　　2010年7月，英特宜家又斥資6億元在武漢拿下占地350畝的商業金融用地，用來建設總投資30億元、總租賃面積17萬平方米的英特宜家武漢購物中心，計劃2015年開業。

　　不可否認的是，英特宜家確實受到地方政府的歡迎，根據成交價格計算，其北京項目地價僅約2652元/平方米，而2009年上海綠地集團與其同一天以同樣競拍的方式拿下的大興區另一商業金融混合用地，其樓面地價約為6605元/平方米。

　　丁暉解釋，“我們的地價是3000多元/平方米，而且我們都是長期持有的，和地方政府的合作協議中有規定，是不允許銷售的，而他們是混合用地，是可以賣的，允許銷售的地價肯定比不允許銷售的貴一點。”

　　丁暉進一步稱，“我們是最先拿地的，我們拿了之后，憑借宜家的強大聚合能力，其他開發商才敢進入，極大的提升了當地的地價。”

　　再添“新火”

　　目前，無錫、北京和武漢三個購物中心已經完成超過50%的招商率，丁暉稱，“英特宜家早在進行設計、畫圖紙的階段，就開始啟動招商，項目開工時，在國內的項目要求完成40%的招商。”

　　除此之外，英特宜家還將宜家家居商場的設計、建設、運營完全交給了宜家家居，“宜家家居會根據自己的需要來設計商場，然后聘請自己的施工方來建設，但費用是由我們出的，商場的產權還是屬于我們的，開業后宜家家居給我們交租金。”丁暉說。

　　丁暉介紹說，英特宜家集團與宜家集團是兩家完全獨立的公司，英特宜家集團擁有“宜家(ikea)”的品牌與核心零售概念，宜家集團是英特宜家的特許授權加盟商，“英特宜家授權宜家在中國做宜家家居的銷售”。

　　北京英特宜家購物中心與宜家家居商場是完全不同的兩個設計方、施工方和監理方，一期宜家家居商場由深圳奧意建筑工程設計有限公司設計，中國建筑第八工程局有限公司-北京天恒建設工程有限公司(聯合體)施工，北京同發建設工程監理有限責任公司監理，而二期英特宜家購物中心則由中國建筑科學研究院設計，北京城建集團有限責任公司施工，北京興電國際工程管理有限公司監理。此次發生火災的是二期英特宜家購物中心項目。

　　除宜家家居商場外，英特宜家已經簽約歐尚超市、蘇寧電器、金逸國際影城等大型主力店，“我們會優選客戶，與購物中心的定位相匹配，此外我們借鑒歐洲人喜歡開車購物的經驗，在中國提前布局，建設大面積的停車場。”英特宜家官網顯示，北京項目有超過7000個停車位，無錫有5800個，武漢也有5100個。

　　對于租金，丁暉表示，沒有統一的標準，主要由“保本租金和營業額提成”兩部分構成，由于每個商家簽約的面積和時間不同，租金也不同。

　　英特宜家購物中心集團成立于2001年，是宜家家居集團與英特宜家集團共同投資、著力于超大型購物中心開發和運營的股份公司，前者持股比例49%，后者持股51%。該集團于2007年正式進入中國，以買地自建的方式運營購物中心，目前已在14個國家開設了30家購物中心，擁有超過185萬平方米的租賃面積。“從2015年開始，宜家已經同意在中國每年開3家宜家家居，我們希望每3家宜家家居中有1家是購物中心開出的，二線甚至三線城市有望成為宜家的主力戰場。”丁暉說。

　　(來源：經濟觀察報)