長期以來，溫州商業(yè)的發(fā)展僅局限于傳統(tǒng)的社區(qū)底商、沿街店鋪、寫字樓、商場百貨等，小打小鬧，各自為政，缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃和布局。零零星星不成規(guī)模的商鋪難以滿足市民日益增長的消費需求，而綜合體的逐步崛起正在改變這一現(xiàn)狀。本次招商引資現(xiàn)代商貿(mào)板塊很多項目分布在提升城市服務(wù)功能的城市綜合體建設(shè)方面。

所謂城市綜合體，就是城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。因為其基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。

甌海區(qū)站前控規(guī)EF地塊F-17b總投資12億元，位于溫州新火車南站以西，甌海大道以南區(qū)域。該區(qū)塊將充分依托溫州新火車南站的總站優(yōu)勢，整合周邊資源，將站前區(qū)塊打造成廣域型商貿(mào)區(qū)，輻射整個浙南閩北，把新客站地區(qū)建設(shè)成為甌海區(qū)的生態(tài)型商貿(mào)、商務(wù)服務(wù)中心和信息樞紐，并與甌海中心區(qū)形成一個強勁聯(lián)系、功能互補的有機整體，共同構(gòu)成甌海片區(qū)中心。“與投資者達成投資意向后，我們會加快進程，促使項目早落地。項目一旦落地，馬上跟進后續(xù)服務(wù)，做到建設(shè)手續(xù)前批，保證項目早開工。在建設(shè)過程中，發(fā)揮政府職能，積極促成項目早建成。”該項目負責人表示。

樂清市濱海城市綜合體項目位于濱海新區(qū)，總用地面積118.67畝；建筑面積約27.69萬平方米，總投資概算為30億元。“目前土地已征為國有，落地條件成熟。”該項目聯(lián)系人對項目建設(shè)信心滿滿，“項目建成后，將成為樂清地標建筑。”

除濱海城市綜合體項目外，樂清還有樂商創(chuàng)業(yè)中心、虹橋現(xiàn)代商貿(mào)城、中國電工電器城等多個招商引資項目。

目前溫州的專業(yè)市場普遍存在規(guī)模小、檔次低等問題，亟待轉(zhuǎn)型升級，商貿(mào)綜合體應(yīng)運而生。從現(xiàn)代商貿(mào)板塊的不少項目中，可以看到溫州市不少專業(yè)市場正在積極謀劃“變臉”現(xiàn)代商貿(mào)綜合體建設(shè)躍入眼簾。

不少業(yè)內(nèi)從業(yè)者表示，這些現(xiàn)代商貿(mào)綜合體的崛起，對于老城區(qū)市場的集體搬遷提供了很好的承接地，對實施“十二五”規(guī)劃，改善溫州商業(yè)科學布局有了一個堅強保障。

占地面積70畝，總投資約10億元的中國鞋都鞋革城共有商鋪2390間。項目位于溫州“中國鞋都”產(chǎn)業(yè)園區(qū)。一期地塊投資建設(shè)一個與“中國鞋都”產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展相配套的高檔次專業(yè)鞋革市場，為客戶提供鞋類產(chǎn)品采購的一站式服務(wù)。

“中國鞋都鞋革城是一個規(guī)范化、創(chuàng)新模式的市場平臺，客戶進駐市場后，市場承諾做好產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)，減少入駐商家的貿(mào)易成本，其區(qū)位優(yōu)勢可整合鞋革行業(yè)的各方資源，做到資源共享，貿(mào)易自由。如果客戶有資金缺乏的困難，我們甚至能利用這個平臺幫助其融資。”該項目負責人介紹。

“如今，在世界范圍內(nèi)，溫商投資或參與投資打造的各種商城、市場已數(shù)不勝數(shù)。此次世界溫州人大會推出的現(xiàn)代商貿(mào)板塊的項目數(shù)量達到了150個，個數(shù)占總體近三分之一，投資比重可謂歷年最大。溫商以商起家，無論是過去還是今后，現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)都仍是溫商們的投資熱點。”溫州市招商局工作人員分析。

點評

張一力（溫州大學商學院常務(wù)副院長）

溫州消費日新月異，但是目前溫州綜合大型商業(yè)發(fā)展還是稍顯滯后，既有的一些城市綜合體僅僅是傳統(tǒng)的百貨商場，而不是真正意義上的城市綜合體。所以，溫州建設(shè)城市綜合體是城市的發(fā)展趨勢。

由于配套設(shè)施完善、業(yè)態(tài)豐富，綜合體可以給周邊居民提供更加豐富、便捷的綜合服務(wù)，同時也會加深商圈的商業(yè)氛圍，甚至直接打造一個商圈。今后這些綜合體一旦投入使用并運營正常，都將提升周邊板塊的附屬價值，有很大概率成為所處片區(qū)的商業(yè)中心，帶動周邊住宅及商業(yè)地產(chǎn)的升值。

（來源：浙江日報）