昨日，漢口香港路上一幢住宅樓一樓臨街一面全是商鋪

良品鋪?zhàn)�、仟吉西餅、江西湯館、湖南米粉，甚至還有3層樓的小旅館……位于香港路228號(hào)的九運(yùn)長(zhǎng)福公寓臨街一棟的一層，十幾家小商鋪“破壁而出”，儼然一條微型商業(yè)街；但仰頭往上看，略顯陳舊的陽(yáng)臺(tái)，隱約可見(jiàn)掛曬的衣服，顯示著這棟樓的身份，本是一棟居民樓。
　　這不是個(gè)例。臨街住宅“打洞”變身“黃金門面”，在武漢大街小巷普遍存在。昨日，記者從市法制辦獲悉，武漢擬就“住改商”出臺(tái)嚴(yán)管細(xì)則，征求意見(jiàn)稿已發(fā)至各相關(guān)部門。
　　如何嚴(yán)管？臨街“住改商”至少滿足3個(gè)條件
　　“按照現(xiàn)有法規(guī)，住宅沒(méi)有變更性質(zhì)之前作為商業(yè)用途，就是不合規(guī)的”，市法制辦工作人員告訴記者：“因此，這次的細(xì)則，只是對(duì)現(xiàn)有法規(guī)進(jìn)一步的解釋、明確。”
　　《物權(quán)法》第77條、《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第59條，均規(guī)定業(yè)主因特殊情況需要將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)用房的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約的規(guī)定，并經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書(shū)面同意，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽(tīng)證；規(guī)劃用途為住宅的住宅樓底層和住宅樓內(nèi)不得設(shè)立產(chǎn)生油煙、噪聲、異味污染以及安全隱患的餐飲、加工、娛樂(lè)、賓館等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
　　“遵守法律、法規(guī)，住宅要變商用，必須先報(bào)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，再到房管局完成性質(zhì)變更手續(xù)，并取得整棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主共同簽署的‘同意書(shū)’。至少符合上述3個(gè)條件，并取得相關(guān)證明材料，工商部門才能發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照”，法制辦人士解釋。
　　據(jù)悉，適用此次細(xì)則的，僅限于新辦臨街一層門面。對(duì)于已取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的、小區(qū)內(nèi)高層“住改商”，暫時(shí)未納入管理范圍。
　　眼下，市工商局對(duì)于住宅商用的情況，已暫停辦理工商執(zhí)照，相關(guān)負(fù)責(zé)人稱：“需要等待細(xì)則出臺(tái)后，再具體案例具體對(duì)待。”
　　為何要管？部分小區(qū)八成住宅“變身”商用 居民不堪其擾
　　昨日，記者走訪了九運(yùn)長(zhǎng)福公寓、華氏儒商花園小區(qū)、世紀(jì)華庭小區(qū)等，部分門棟80%住宅都已悄然變身商用。
　　“住宅當(dāng)然可以用來(lái)辦公！”華氏儒商花園小區(qū)物業(yè)周姓女士稱，“不存在工商檢查的問(wèn)題，我們這里80%的住宅都已用來(lái)辦公，由于房租比寫(xiě)字樓便宜，相當(dāng)受歡迎”。記者注意到，對(duì)于住宅，儒商花園小區(qū)收取物業(yè)費(fèi)每月每平方米0.8元，對(duì)于辦公則收1.5元。
　　但有些居民卻不堪其擾。“自從有了辦公的，本來(lái)需要輸入密碼的門棟鐵門，就經(jīng)常大開(kāi)著，當(dāng)然覺(jué)得不安全”，儒商花園小區(qū)居民張女士說(shuō)；而九運(yùn)長(zhǎng)福公寓居民孔先生也對(duì)一層門面有意見(jiàn)：“米粉、湯館雖然不產(chǎn)生炒菜油煙，但是餐廚垃圾污染環(huán)境，小旅館則常常進(jìn)出陌生人�！�
　　據(jù)市工商局2010年統(tǒng)計(jì)，武漢有60%以上的公司開(kāi)在住宅樓里。而近兩年來(lái)，“住改商”更是有增無(wú)減。亂“打洞”太多，滋長(zhǎng)了“大縣城”作風(fēng)。市人大代表、江岸區(qū)四唯街黨工委書(shū)記夏軍勇稱，轄區(qū)內(nèi)22棟商住樓，餐館就有約150家，“街道每年都會(huì)受理大量的擾民投訴，建議政府盡快出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，禁止住宅商用”。
　　有何影響？存量“住改商”或無(wú)法變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照
　　廣州、貴陽(yáng)、鄭州、合肥都曾叫�！白「纳獭�，但未達(dá)到理想效果�！捌鋵�(shí)難點(diǎn)仍在于執(zhí)行”，市法制辦人士稱：“長(zhǎng)期以來(lái)，由于‘住改商’涉及到規(guī)劃、房管、工商、城管等多個(gè)部門，反而造成執(zhí)法主體模糊；再則，由于前有放寬營(yíng)業(yè)場(chǎng)所先例，個(gè)體戶去辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，工商部門一般不看房產(chǎn)證，只看看租賃合同就行了，而租賃合同上根本沒(méi)有寫(xiě)明房屋屬性，造成大量‘住改商’蒙混過(guò)關(guān)，幾乎沒(méi)有門檻�！�
　　按照初步設(shè)想，未來(lái)，對(duì)于無(wú)照經(jīng)營(yíng)的“住改商”，工商部門將是主要執(zhí)法主體。首先清理臨街一層門面，再逐步加大規(guī)范范圍和力度。
　　市法制辦提醒，即便是已取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的“住改商”，一旦需要變更執(zhí)照，也將受到新規(guī)制約，如不滿足條件，可能無(wú)法取得新執(zhí)照。
　　新建小區(qū)需規(guī)劃商業(yè)面積
　　答疑>>>
　　嚴(yán)管“住改商”，原有小個(gè)體戶哪里去？
　　“現(xiàn)在生意是越來(lái)越難做了，房租2年內(nèi)漲了20%，各式各樣的小吃店卻越開(kāi)越多，競(jìng)爭(zhēng)激烈！”在漢口九運(yùn)長(zhǎng)福公寓一層經(jīng)營(yíng)“江西湯館”的女老板稱，“成本什么都在漲，價(jià)格卻不敢漲”。
　　事實(shí)上，混跡于各式民宅的小商業(yè)，多半只能靠低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)；而不少有證有照的“正規(guī)軍”，則飽受“劣幣驅(qū)逐良幣”的困擾。
　　在武漢頗具口碑的老牌包子店“袁大頭”店主葉桂云稱：“武漢人習(xí)慣了低價(jià)買吃的，管理不嚴(yán)的情況下，偷工減料的小店都能生存，導(dǎo)致誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的業(yè)主反而活不好。”
　　“大量‘住改商’引起個(gè)體戶數(shù)量暴漲，大家利潤(rùn)水平都很低，導(dǎo)致一些商戶只能用投機(jī)取巧的方式，惡性競(jìng)爭(zhēng)”，市法制辦主任倪子林分析：“因此規(guī)范‘住改商’，可能會(huì)引起短期陣痛，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)城市商業(yè)的利潤(rùn)水平，對(duì)商品的質(zhì)量保證，都有利無(wú)害�！�
　　嚴(yán)管“住改商”后，原有的小個(gè)體戶哪里去？倪子林稱，“有堵有疏。未來(lái)，在新建小區(qū)內(nèi)，將要求在規(guī)劃階段就考慮商業(yè)配套面積，也可吸納不少就業(yè)�！�
　　此外，對(duì)現(xiàn)有的“住改商”也不會(huì)采取“一刀切”。對(duì)于居民歡迎的、住宅緊缺的配套性商業(yè)，規(guī)劃、房管部門也會(huì)酌情予以考慮。