隨著商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展水平不斷提高，城市綜合體這一各功能板塊高度集中的“城中城”迅速帶動了商業(yè)、辦公、居住、餐飲、會議、交通等業(yè)態(tài)的發(fā)展。其中酒店業(yè)日益受到人們的關(guān)注，盡管酒店業(yè)投資高、回報期長讓很多開發(fā)商和投資客既愛又怕，依然擋不住各地興建各色酒店，發(fā)展酒店地產(chǎn)的熱潮。
在酒店業(yè)有20多年從業(yè)和管理經(jīng)驗、現(xiàn)為北京銀泰置地有限公司總經(jīng)理的朱曉東女士日前專門就這個問題發(fā)表了自己的看法。
北京銀泰置地有限公司總經(jīng)理 朱曉東
“我們在拿地規(guī)劃的時候，當(dāng)?shù)卣蠼ㄒ粋�五星級的酒店。是不是政府要求了，我們就必須做，政府不要求我們就可以不做呢？這需要客觀地來分析這個地塊所處的位置，這個項目的容量有多少。”
事實上，酒店對于一個綜合體項目的發(fā)展意義重大。城市綜合體在前期規(guī)劃中就需要充分考慮到這個地塊適合什么樣的品牌。區(qū)域內(nèi)如果規(guī)劃了一個五星級酒店，那么對寫字樓、公寓的銷售，商場、購物中心的招商，品牌、客戶的入駐投資都大有裨益。“他們會從酒店品牌的定位來看整個項目的定位。”朱曉東以銀泰自身為例，講到了2003年北京銀泰中心開工的時候找到了世界知名的跨國酒店集團(tuán)凱悅國際，并簽訂了旗下五星級酒店品牌柏悅，這對于當(dāng)時作為開發(fā)商在北京籍籍無名的銀泰而言，邁出了非常正確的一步。
拋開項目絕佳位置這一地利因素，極具品牌價值和知名度的柏悅確實為公寓產(chǎn)品爭得了很好的增值價值，柏悅居、柏悅府2006年開盤，成為當(dāng)年北京最貴的公寓，銀泰至此名躁京城。朱曉東坦言，做百貨起家的銀泰適時借助了高端酒店品牌的影響力，向人們證明了銀泰運(yùn)作高端商業(yè)的能力和實力。
綜合體中酒店的作用不僅僅是它本身有沒有高投資回報率，還要看它對項目中寫字樓、商業(yè)有沒有貢獻(xiàn)。體驗式商業(yè)如今被各個項目擺到了重中之重的地位，相關(guān)業(yè)態(tài)比例不斷提升，而實際上酒店的很多健身、娛樂、餐飲、酒吧等服務(wù)的配套功能對于商業(yè)來說可以相互兼容和支撐。
朱曉東說，酒店的消費(fèi)除了一部分外來的短暫的消費(fèi)客群，很多設(shè)施包括餐飲、宴會更多是本地消費(fèi)，這個客群跟商場的客群是可以融合的。寫字樓也一樣，寫字樓的客戶一定是有社交、商務(wù)、差旅需求的人士，這也跟酒店的客群有交集。“所以綜合體里面實際上最強(qiáng)大的就是如何來體現(xiàn)1+1+1>3，不是獨(dú)立的看某一個板塊是不是有效。我相信綜合體最終的意義就在于每一個板塊不光自己能很好地生存，還能很好地支撐整個項目的成長和發(fā)展。”朱曉東總結(jié)到。
（搜鋪網(wǎng) 周松平/文）
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