首創置業的奧特萊斯產業綜合體開發戰略有了新進展。

近日，記者從知情人士處獲悉，日前，經歷了與中國基建的股權重置后，首創置業已正式啟用由其獨立管理及運營的奧特萊斯商業品牌——“首創奧特萊斯”，而北京首創奧特萊斯項目也將在今年5月正式迎賓啟幕。首創置業正在以加速度演繹著其奧特萊斯產業綜合體構想。

據悉，目前，首創置業獨立運營管理的首創奧特萊斯已在北京房山、浙江湖州、海南萬寧、江蘇昆山四地落戶，未來還將逐步進駐中國更多核心城市的核心區域以及經濟發達的二級城市。

首創奧特萊斯版圖

在商業地產競爭白熱化的今天，核心競爭力的打造成了許多商業地產開發商的取勝關鍵。萬達的快速復制、華潤的精耕細作、凱德的商業資本運作，都幫助企業脫穎而出。作為早在2003年香港上市、2010年就轉型商業地產的首創置業也不例外，他們打造的核心競爭力就是奧特萊斯產業綜合體。

根據首創置業的戰略布局，目前已形成住宅開發、新型住宅產業綜合體開發、土地開發等三條業務線，而其中的新型住宅產業綜合體開發，便是以“奧特萊斯產業綜合體”為核心的集住宅、商業、商務、產業、旅游等為一體的地產綜合體開發。

為了這一業務線的未來發展，首創置業早前聯合中國基建共同打造以奧特萊斯為引領的城市新中心，并于2012年上半年順利完成與中國基建的“股權重置”，開始創建更能全面表達首創置業要做品牌資源整合商，要做奧特萊斯產業綜合體全部理念的“首創奧特萊斯”品牌。

對此，劉曉光在不久前接受媒體采訪時坦言，首創置業要打造的奧特萊斯產業綜合體模式，不是單純的奧特萊斯，更不是住宅，它將實現吃、喝、玩、樂、購等多種功能的融合，是最國際化、最有效率、最人性化的整合。這是首創置業必須要做成的模式，也是最先可能成熟的模式。而未來，首創奧特萊斯品牌以及呈現出來的國際時尚新生活就將是劉曉光的這種思想的精化。

“北京首創奧特萊斯已經籌備得差不多了”。在今年3月初2012年業績發布會上，首創置業董事長劉曉光首次透露，目前，北京首創奧特萊斯招商進展順利，已與多家國際知名品牌簽署了合作協議，部分國內外品牌已進場裝修，試營業的時間初步定在今年5月。

談及北京首創奧特萊斯即將亮相的種種心得時，劉曉光則坦言，首創奧特萊斯的目標不會降低，這需要時間雕琢。北京首創奧特萊斯之所以推遲到今年5月，也正是為了同國際合作伙伴一起引進最優質的品牌，做好各業態的配比，國際品牌和國內品牌的配比，掌握商業最核心的資源。

記者了解到，即將亮相的北京首創奧特萊斯，商場總面積10余萬平米，是京西第一家國際化的奧特萊斯，在“東富西貴”的北京占有獨一無二的競爭優勢。

當然，對于首創置業來說，北京首創奧特萊斯的亮相，必將猶如一劑助推劑，極大地加快首創奧特萊斯產業在全國的布局與發展。2012年5月，首創置業單獨在江蘇昆山取得了一個奧特萊斯綜合體項目。規劃面積達102萬平方米。至此，首創奧特萊斯項目已達四個，其中，北京、湖州、萬寧的奧特萊斯都先于住宅建設且已基本建設完成，昆山也進入實質開發階段。房山項目住宅部分已接近銷售尾聲，海南項目住宅銷售也是捷報頻出。浙江湖州、海南萬寧的奧特萊斯商業部分招商也非常順利，將會繼北京首創奧特萊斯之后相繼對外營業。

在首創置業年報的公告中也這樣寫道，首創置業在業務發展模式上，集團繼續探索土地開發和房地產開發相結合的“住宅+”新型業務模式，意在充分挖掘土地價值，滿足消費者多元化的需求，而最先提及的就是要全面推進“住宅+奧特萊斯”業務線。可以想象，首創奧特萊斯將追隨首創置業的擴張路線不斷展開。

年報顯示，在區域布局上，首創置業將實現聚焦重點發展的策略，繼續偏重集團較有比較優勢的區域，立足一、二線城市成熟市場，加大如北京、天津、成都、沈陽、西安、重慶以及長三角地區的投資規模。

據了解，首創奧特萊斯未來計劃在核心城市的核心區域以及經濟發達的二線城市繼續布局，這意味著更多的以奧特萊斯為引領的城市新中心將擎立在中國版圖，并更有效地助力中國城鎮化進程。

首創奧萊—升級版商業地產模型

在劉曉光看來，首創奧特萊斯之所以能有可喜的今天和可期的未來，離不開過去多年，首創集團在商業地產領域的堅持與不懈。

此前，首創置業已經在商業地產小試牛刀，并取得了喜人業績，比如，首創置業在城市綜合體A-Z Town產品線中已經融入了商業地產的開發，目前，北京A-Z Town和成都A-Z Town項目都是都市副中心城市綜合體，商業部分運營得非常良好。另外，還有金融街洲際酒店和中環假日酒店，經營得也是有聲有色。

在首創置業看來，這些都是寶貴的經驗和優勢。在奧特萊斯產業綜合體項目上，自然也會借鑒過往的經驗和教訓，比如要與最專業的國際運營管理機構合作，組建專業的商業管理團隊；要精雕細琢，要掌握商業核心資源，引進優秀的品牌，做好充分的營業準備；同時做好商業一定要遵循商業的規律。

為此，2011年底，首創置業成立了商業地產發展事業部，目前已有300多名員工，專門負責奧特萊斯產業綜合體事業。首創置業也將奧特萊斯的業務分成兩條線，一條是地產開發線，一條是商業管理線，目前這兩條線在內部深度融合，都是由其自己的團隊在運作。尤其商業管理上，首創置業聘請了有“中國奧特萊斯創始人”之稱的萬文英女士領銜商業管理團隊。

據了解，每個首創奧特萊斯項目也都組建了對該區域商業形態十分了解的強大的商業管理團隊。負責商業的選址、規劃，國內品牌的招商，后期配合國際品牌運營機構做好首創奧特萊斯的運營管理工作。

在業內人士看來，首創一直以來都是一個追求創新的企業，首創奧特萊斯實際上是其在商業地產領域的又一次重大創新，是一種以奧特萊斯為引領，將產業、商業與居住等多個領域結合在一起的升級版商業地產模型。

對此，劉曉光強調，首創置業的定位就是做最有價值的公司，保持中等偏上的規模，堅持綜合營運，嫁接多種產業價值，致力于推動城市價值的提升。據了解，2013年首創置業的戰略重點將是更加具體化的落實轉型，繼續獲取好的土地和戰略資源，構架好國際化的商品供應渠道和國際化的商業運營機構，將產業融合的項目進一步精細化運作。“很幸運，我們在3年前就已經開始創新轉型，在這一點上我們比一般的企業要多一些優勢。”

（來源：鳳凰房產）