在即將入市的十余家購物中心中，超九成商業項目定位中高端，以社區型的精品生活類購物中心為主。以位于昌平區的金隅萬科廣場為例，據其招商部負責人介紹，該商場體量15萬平方米，商場已完成80%的招商，預計今年10月開業。“排隊進場的品牌很多，商場需挑選符合定位的高端品牌。”地處豐臺的寶苑國際購物中心招商部負責人也表示，商場定位中高端，已完成了影劇院、品牌等60%的招商，預計9月開業。

　　社區商業再現建設高潮始于去年底。在搜鋪網招商項目中，已經亮相的房山華貿天地、順義歐陸時尚購物中心等項目均位于四環開外的社區內，根據歐陸時尚購物中心負責人介紹，該類型的購物中心更注重生活平臺的營造，亮點在于體驗型消費。

　　事實上，社區商業潮來襲與商業物業租金、人力成本不斷增加不無關系。以回龍觀地區為例，社區周邊的商鋪租金價格大約為2元/平方米/天，朝外地區的商鋪大約為8元/平方米/天。租賃一家店鋪，即使非主流商業區的費用都是新城的4倍多。企業選擇社區開店不僅能降低高企不下的人力、租金成本，更可以減少商場開業初花費較大的“養商期”費用。

　　在業界看來，開社區店可以節省成本，其客流量和客單價雖無法與繁華商圈相比，但社區消費“多頻次”特點，可保證穩定的銷售。也有調查顯示，今年區域性購物中心將成主流發展趨勢。

　　北京商業經濟學會秘書長賴陽認為，目前，社區商業仍處缺失狀態，有較大發展空間。“現有的社區商業較為分散，商業企業向層級更高的購物中心發展的方向是對的。”賴陽指出，社區購物中心發展在關注品牌的同時，還需注意塑造個性化、文化性強的購物氛圍，加大生活休閑、體驗、娛樂設施的配比，經常開展與消費者相關聯的營銷、促銷活動。

　　社區商業構成加速品牌化這一趨勢也與政策引導密不可分。在2011年初，市商務委發布了《關于推進社區商業便民服務工作的通知》，鼓勵連鎖經營企業加快向社區發展，整合分散的社區商業資源，改造提升現有社區內的小型門店。另外，北京還提出了便捷商業生活標準，即指居民步行5分鐘就可到達社區便利終端。

　　此外，北京商報記者注意到，部分企業“因地制宜”盤活了老商圈，位于隆福寺商街的LFStar創意生活廣場將于今年7月開業。LFStar創意廣場相關負責人介紹，該商場定位中低端，與搜秀、華威經營模式類似。“商場租金價格在8-12元/平方米/天，目前一期已完成了70%的招商，二期預計在一年后啟動建設。”
　　（北京商報 記者 劉宇 韓瑋/制表）