4月25日，萬達集團在溫州地區的第二座萬達廣場正式動工興建。這座位于經濟強鎮平陽鰲江鎮的城市綜合體將在20個月內建成，明年12月底有望開門迎客。當地政府稱其將推動鰲江、平陽的城市化進程。自從兩年前傳出將要落戶鰲江至今，萬達廣場就成了鰲江及周邊鄉鎮百姓熱議的話題，這種熱度估計會延續到開業。

一座“城中城”能否改變市民生活方式，改變一座城？近年來中國加快城市化進程，包括溫州在內的各地城市都在努力推進城市化，而打造城市綜合體，發揮、依靠其帶來的集聚和推動效應正成為這一進程中的重要手段之一。

不僅是鰲江，縱觀溫州境內，從南到北，從蒼南到樂清，短短幾年內將有20來座城市綜合體籌備、開建、開業，相關的話題同樣也已在當地升溫。“城中城”正給溫州人帶來無限遐想。

布局溫州城各地開花

“城中城”在溫州到底有多熱，從南到北盤點一下籌建、在建、開業的城市綜合體項目在溫州區域內的布局，我們就能感受到。

已成鰲江及平陽全縣熱點的平陽萬達廣場，項目總體量55萬平方米，位于鰲江鎮的江濱中央商務區疏港大道。萬達廣場的巨大名氣，幾乎讓人淡忘了比萬達廣場還先行一步落戶鰲江鎮的明發城市綜合體。這座去年7月19日正式簽約落地的城市綜合體位于鰲江火車站站前小區，總用地面積約98畝，總建筑面積約18多萬平方米。此外，就在明發綜合體附近，鰲江鎮還規劃了紅星美凱龍綜合體，總用地面積約為268畝，總建筑面積約為50萬平方米。

與鰲江鎮隔江而望相距不過三四公里的龍港鎮，“城中城”的布局并不遜于鰲江，鎮上的龍港財富中心城市綜合體即將完工，此外還有一座名為龍港新城中央商務區的城市綜合體也即將啟動。

從鰲江一路向北途經平陽縣城昆陽、瑞安各地，沿途的“城中城”同樣密集。昆陽鎮已規劃有昆陽城東綜合體項目，而在瑞安，除在建的位于城關的瑞安新玉海國際街區，還有位于瑞安濱海新區的萬松城市綜合體、位于瑞安塘下中心區的塘下城市綜合體。再一路北上，永嘉已有在建的甌北商務中心，樂清則有南虹廣場、樂清濱海新區城市綜合體、樂清正大廣場城市綜合體等多個項目。

溫州市區的“城中城”更為密集。東西走向的甌海大道上，從東到西目前已有已開業的龍灣萬達廣場、在建的大西洋購物中心、華潤萬象城，個個都是大塊頭。同樣是東西走向的錦繡路上情形類似，將有置信廣場和橫瀆河西城市綜合體先后亮相。此外，市區還有牛山城市綜合體、濱江廣場、空港國際購物中心、景山城市綜合體、六虹橋城市綜合體等多個項目在建或將啟動。

溫州市商務局商貿發展處透露，2011年出臺的《溫州市城市商業網點規劃(2010-2020)》，溫州規劃了20個城市綜合體。

“城中城”能否改變溫州城？

由于資源高度集中，能高度代表城市的特色并提升城市的形象并還有其他各種效應。近幾年各地推進城市化進程中，城市綜合體已經成為熱門事物。那么，溫州的“城中城”之熱，能否給溫州這座城市帶來大家期待的改變？

溫州首座“城中城”，龍灣萬達廣場已給龍灣一帶的居民帶來了不一樣的城市體驗。這個于去年11月30日開業的城市綜合體，總建筑面積約38.6萬平方米，坐落在商業配套設施相對缺乏的龍灣區，因為匯聚了大型購物中心、步行街、百貨等多重業態，城市東部的居民可以不再趕往人民路、下呂浦等市區繁榮地帶，其他區域的居民反倒會因其的特色而趕往龍灣。如今，原本相對冷清的周邊，已因萬達廣場的開業而人氣漸盛。

位于甌海新區府附近的大西洋購物中心，實際上也將成為與龍灣萬達廣場一樣的重要角色，被寄予提高商業配置、推動城市商業氛圍聚集人氣的期望。縱觀溫州區域內的座座“城中城”，多數都將是如此。

而平陽萬達廣場、塘下城市綜合體等則被寄予更高更大的厚望。作為鰲江流域曾獨占鰲頭的商貿中心、而今被龍港后來趕上的鰲江，當地政府和百姓還期望因此提升與龍港之間城市的競爭力。鰲江鎮濱江片開發建設辦公室負責人表示，萬達廣場將打造成為濱江中央商務區乃至鰲江兩岸的商業地標，推動鰲江盡快實現打造鰲江流域現代服務業中心、全面建設溫州大都市南部中心城市核心區的目標。塘下近年來則一直致力于小城市培育發展，規劃了中心區的建設，塘下規劃設計局分局負責人透露，城市綜合體可助推中心區推進，從而“叫板”瑞安的安陽新區。

力避“城中城”成空城

就在三四年前，溫州傳統的商業發展模式還被不少人士詬病為各自為政，缺乏統一的規劃和布局，但短短幾年后，“城中城”之熱卻來得如此迅猛。在為溫州加快速度城市化進程振奮之余，已有不少專家和業內人士對于這種“劇變”表示出了擔憂。

其實，溫州人對城市綜合體并不陌生，匯集餐飲、百貨、寫字樓、住宅等業態的溫州歐洲城也可以算是一座“城中之城”。但是，這座“城中之城”在溫州步履維艱，直至近年才人氣漸盛。4月23日在本報與溫州零售發展促進會共同主辦的“溫州零售業發展高峰論壇”上，溫州零售發展促進會會長戴忠武、溫大商學院副教授楊龍志等人就以歐洲城為例，直言溫州城市綜合體建設過熱，不少“城中城”可能成為空城。

近日，記者就“是否覺得城市綜合體過多過密，是否擔心城中城變成空城”話題采訪了龍港、鰲江、塘下等地規劃、經貿或其他相關部門，但相關人士不置與否。戴忠武、楊龍志等認為，事實非常明顯，相比區域面積、人口規模遠大于溫州的北京、上海、成都等城市，溫州的人口、消費能力更加無法同時支撐這么多的“城中之城”。

溫州大學商學院院長張一力表示，溫州眾多城市綜合體項目要全面評估區域、消費人群等因素，準確定位，避免同質化競爭。溫州市商務局商貿發展處負責人也認為，城市綜合體的投資、建設、運營方應提早預防，在籌備前期就做好市場評估和定位，避免空城現象的出現。　　

(來源：溫州商報)