城市化的深度發展和國際化大都市的定位，讓西安商業地產不再局限于以前的“小打小鬧”甚至略顯局促的發展模式。

隨著2011年高新綠地中心、2012年西咸華潤萬象城、2013年的經開區華嶺中央公園、城南區的萊安西安國際中心和新寶龍中國西部金融服務中心，以及未來的萬通立體綜合城、龍湖大興時代天街、浐灞生態區歐洲名品商貿中心項目的建設，這些規模宏大、業態豐富、氣象萬千的商業地產項目沖擊著西安消費者的感官神經，也同時在逐漸豐富著西安的商業形態和業態，帶動著西安的商業形態向更高層級發展。

多個商業地產醞釀亮相投資商選擇增多

5月18日，頗受關注的商業地產——四海唐人街首次揭開面紗，開始公開登記，情景式開放商業街區、陜旅集團定點旅游景點，引來了眾多投資商的關注。

西安數據顯示，4月份西安商業和辦公類物業總成交量為11.96萬㎡，貌似表現平平。但據記者了解，近期西安有多個商業地產項目醞釀亮相，它們分布于全市多個城區和板塊，業態、主題、定位各不相同，如：康復路商圈的華東萬和城、朝陽新世界；龍首商圈的大明宮萬達廣場、四海唐人街、富銘新一城、深國投西安中心；三橋商圈的西安華潤萬象城；小寨商圈的西安國際中心；土門商圈的開遠半島·青年城；高新區的綠地中心、國賓中央區；以及華南城、中國西部五金機電城、雨潤農副產品全球采購中心、秦楚國際汽車城等專業市場類商鋪，這些地產項目最近的活躍度都比較高。

這些商業項目的集中入市，使投資者在投資商鋪時的選擇性明顯增多，同時隨著這些商業項目的建成，西安現有的商業形態將更加成熟和完善。

高標準、多業態式商業模式成為一種趨勢

從目前市場上正在銷售的商業項目來看，西安目前的商業模式已經由原來單一的綜合體式商業轉向多元化商業形態，幾乎每個商業項目體量都很大，自成體系，涵蓋購物、餐飲、娛樂、休閑等業態。

記者從官方了解到，西安華潤二十四城將集零售、餐飲、娛樂、辦公、酒店、居住等功能于一體，其規模將全面超越深圳、成都、重慶、杭州、南寧，成為中國體量最大的萬象城，西安城西板塊以及整個西安城市的商業格局將被全面刷新。

位于大明宮板塊的四海唐人街項目，就是一個集購物、餐飲、休閑、旅游等為一體的多業態開放式商業街區。陜旅集團副總姚衛坤告訴記者，他們要將四海唐人街項目打造成“關中第九景”，讓大家知道西安并不僅僅是一座歷史文化名城，而且還是一個擁有現代商業氛圍的國際化大都市。

同樣位于龍首商圈的西安深國投中心，也將打造西安北城首個城市綜合體項目，物業類型涵蓋大型購物中心、五星級國際酒店、印象國際中心SOHO、精品住宅、五星級會所等物業形態。西安深國投中心項目營銷總監李時恩在接受記者采訪時表示：“這個項目是我們深國投商置公司在西安打造的首個城市綜合體，在前期規劃上超過了我們在杭州、蘇州的印象城項目，建成后將成為西安北城龍首經濟區域的地標性建筑，引領區域商業經濟的發展。”

除去中國西部五金機電城和華南城等專業市場類商鋪外，目前西安市場上像西安國際中心、西安華潤萬象城、開遠半島·青年城、華東萬和城等正在銷售的商業項目基本上都是多業態式商業模式。

多元化商業形態能再次激發市場需求

陜西經典派商業運營管理有限公司總經理朱林在談到西安商業地產發展時表示，西安商業地產的發展模式已經由原來的簡單購物式商業消費轉變成了體驗式商業消費，特別是一些體量較大的商業項目為了做出特色，已將文化、休閑體驗等完全融入項目中，酒店、寫字樓等業態也與商業地產完全結合。由于西安人口規模還不是很大，目前商業地產已經飽和，商業地產存在一定的風險，但是只要定位準確，未來三到五年，西安的商業地產還是會有一個不錯的表現。

悅達華美（西安）置業有限公司董事、總經理李彪也表示，雖然從數據上來看，目前西安商業地產的確存在飽和或接近飽和的隱憂，但仔細分析可以發現目前西安商業地產項目普遍存在低端化、同質化問題，而一些相對高端、有特點的商業地產產品依然非常稀缺甚至空白。

原西安美城機構總經理、現在西安天品環城西苑投資管理有限公司總經理金生琪則形象地說：“目前西安的商業地產存量就像饅頭，頂多就是再加個花卷，太多了，而且吃著沒味，所以市場和投資者興趣不大。但是一旦有包子、漢堡或者其他更好的替代品，市場的需求肯定會再次被激發。”

　　（來源：華商報）