上周，本報(bào)“瀘州樓市缺一條‘鯰魚’”的報(bào)道引發(fā)了業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注，而就在報(bào)道見報(bào)的第二天，有消息稱瀘州市已經(jīng)與華潤(rùn)集團(tuán)簽署了投資合作協(xié)議。
根據(jù)協(xié)議，華潤(rùn)置地?cái)M投資30億元在瀘州開發(fā)“區(qū)域商業(yè)中心+住宅”的宜居宜業(yè)城市綜合體，同時(shí)，華潤(rùn)零售擬投資6至 7 億元在瀘州市茜草CBD(中心商務(wù)區(qū))城北商業(yè)綜合體等恰當(dāng)?shù)攸c(diǎn)建設(shè)大賣場(chǎng)或購(gòu)物中心，并建造區(qū)域配送中心。
30億的投資額度，華潤(rùn)置地?cái)M在何處拿地？進(jìn)軍瀘州市場(chǎng)將采取何種戰(zhàn)略？消息一出，立刻引發(fā)了業(yè)內(nèi)熱議。
華潤(rùn)置地 落子何方成關(guān)注焦點(diǎn)
日前，瀘州市政府與華潤(rùn)集團(tuán)有限公司在成都錦江賓館舉行了投資合作簽約儀式。
據(jù)了解，此次簽署項(xiàng)目的總投資額約350億元，涉及了水電、地產(chǎn)、燃?xì)狻⑨t(yī)藥等多個(gè)項(xiàng)目。其中地產(chǎn)方面的項(xiàng)目成為近段時(shí)間業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。
根據(jù)協(xié)議，華潤(rùn)置地?cái)M投資30億元在瀘州開發(fā)“區(qū)域商業(yè)中心+住宅”的宜居宜業(yè)城市綜合體;華潤(rùn)零售擬投資6至7億元在瀘州市茜草CBD(中心商務(wù)區(qū))城北商業(yè)綜合體等恰當(dāng)?shù)攸c(diǎn)建設(shè)大賣場(chǎng)或購(gòu)物中心，并建造區(qū)域配送中心。昨日，記者也從瀘州市招商引資局再次證實(shí)了消息。
擬投資30億？在何處拿地？進(jìn)軍瀘州市場(chǎng)，將采取怎樣的戰(zhàn)略？消息一出，立刻引發(fā)了瀘州樓市業(yè)界關(guān)注度的“裂變”。而落子何方也成為了業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。
城西土地 3塊土地或下月面市
雖然目前，華潤(rùn)置地落子何方尚不得而知，但近日，記者從瀘州市國(guó)土資源局相關(guān)科室獲悉，目前寸土寸金的城西版塊或?qū)⒃谙略峦瞥鲈摪鎵K三塊土地。
相關(guān)工作人員告訴記者，城西板塊中將有20畝左右的土地在下月推向市場(chǎng)，地址位于瀘州中級(jí)人民法院附近。“另有一塊140畝和150左右的土地也可能于下月推向市場(chǎng)。”相關(guān)人員介紹，這兩塊地是否能在下月推出，主要是根據(jù)市場(chǎng)情況而定。
記者注意到，140畝的這塊土地早已有多家公司關(guān)注，地塊位于集成華府斜對(duì)面，緊鄰將來的城西綜合體。而150畝的地塊位于國(guó)泰新城項(xiàng)目的斜方，緊挨老“瀘宜”路。
除了城西板塊，下半年玉帶河片區(qū)附近的400畝左右的土地（西南商貿(mào)城背后）也有可能面向市場(chǎng)。相關(guān)人員介紹，是否確定在下半年推，也將根據(jù)該地塊的配套設(shè)施完善的進(jìn)度。
業(yè)內(nèi)聲音
告別“壘起磚頭就開賣”的時(shí)代
“真的過來，是一件好事！”在藍(lán)濱城營(yíng)銷總監(jiān)劉國(guó)棟看來，華潤(rùn)置地的入駐對(duì)瀘州樓市品質(zhì)的提高將有很大的作用。“老百姓選擇更多了，會(huì)從側(cè)面帶動(dòng)開發(fā)商提高開發(fā)意識(shí)，轉(zhuǎn)變開發(fā)理念。”
劉國(guó)棟的觀點(diǎn)得到了多位業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同。在他們看來，過去的幾年中，無論是從小區(qū)景觀、物業(yè)管理或是商業(yè)配套，“瀘州的房子相比榮昌都有著一段距離”，而這些，或?qū)殡S華潤(rùn)的入駐，有所改變，“瀘州樓市將不再是以前那種壘砌磚頭就能賣得出去的時(shí)代”。
“我們要做的是抱著精益求精態(tài)度，把自己的產(chǎn)品做到最好。”而面對(duì)將來的競(jìng)爭(zhēng)，劉國(guó)棟表示，雖然華潤(rùn)置地有著國(guó)內(nèi)一流的運(yùn)作能力，但市場(chǎng)本身不懼怕競(jìng)爭(zhēng)，“有了競(jìng)爭(zhēng)，大家的品質(zhì)才上得來，老百姓才可受益”。
影響預(yù)測(cè)
華潤(rùn)入駐 或改變?yōu)o州商業(yè)格局
“簽約項(xiàng)目中的城市綜合體、以及大型賣場(chǎng)值得更多的關(guān)注。”分析華潤(rùn)集團(tuán)與瀘州市政府簽訂的多個(gè)項(xiàng)目，部分業(yè)內(nèi)人士也提出了一個(gè)觀點(diǎn)：華潤(rùn)的到來，最大的影響可能是即將對(duì)瀘州商業(yè)格局形成的沖擊。
一重慶業(yè)內(nèi)人士介紹，華潤(rùn)置地在全國(guó)各地開發(fā)了很多項(xiàng)目，因此累積了眾多國(guó)際一二線的奢侈品牌，包括百貨、服裝等，因此華潤(rùn)的入駐，不單單帶進(jìn)了項(xiàng)目，同時(shí)也將帶來眾多一線品牌資源。
“華潤(rùn)以前商業(yè)項(xiàng)目的特點(diǎn)是有90%自持，只有10%左右是拿出來賣的。”據(jù)介紹，由于企業(yè)實(shí)力強(qiáng)大，華潤(rùn)有著自己的成熟的品牌，比如華潤(rùn)萬家。“這類品牌的消費(fèi)要比大眾消費(fèi)高一個(gè)等級(jí)，消費(fèi)要搞一個(gè)檔次，華潤(rùn)來后，對(duì)瀘州的商業(yè)格局是一個(gè)沖擊和提升。”該業(yè)內(nèi)人士介紹說。
（來源：華西城市讀本 記者：仲健鴻）
