下個月，青龍苑鄰里中心即將全面開工，預計明年9月投入使用。鄰里中心源于新加坡，集多種生活服務設施于一體，為社區(qū)居民就近提供“一站式”服務。一種名叫“社區(qū)綜合體”的商業(yè)地產(chǎn)正在常州興起，改變著社區(qū)商業(yè)格局的同時，也改變著社區(qū)居民的消費習慣。

“服務于社區(qū)的商業(yè)”應運而生

“城市綜合體”被稱為“城中之城”，根據(jù)地段、規(guī)模、服務半徑，大致可分為城市商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心和社區(qū)型商業(yè)中心。“社區(qū)綜合體”屬最基本的綜合性商業(yè)服務，一般面積幾萬平方米，服務半徑1公里左右，輻射人口兩三萬人。

新城地產(chǎn)在常州投建的三大綜合體，吾悅國際廣場、吾悅廣場和吾悅生活廣場，就是這三種類型的代表。去年底開業(yè)的吾悅生活廣場，作為“社區(qū)綜合體”，總建筑面積6萬平方米，配套商業(yè)2萬平方米，引進了必勝客、肯德基以及本土的大城小愛等品牌，豐富了周邊商業(yè)配套。

“社區(qū)綜合體”一般居于大型社區(qū)中心，或者幾個小型社區(qū)中間地帶，又被形容為“15分鐘生活圈”。與沿街散鋪或商業(yè)街等不同，一般統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商，甚至統(tǒng)一經(jīng)營，為社區(qū)居民提供全面的生活服務，包括買菜、看病、健身、逛超市、存取款、看電影、住酒店等。

以往，社區(qū)周邊普遍缺乏綜合服務，居民消費只能去較遠的商業(yè)中心。“社區(qū)綜合體”在便利社區(qū)居民的同時，也改變了社區(qū)居民的消費習慣，在家門口“一站式”消費漸成常態(tài)。比如看電影，七八年前小區(qū)居民只能趕到市中心，如今社區(qū)影院已不鮮見。

常州已出現(xiàn)多個“社區(qū)綜合體”

常州已有的“社區(qū)綜合體”一般為舊街區(qū)升級改造配套，如新城上街、清潭院街等。新城上街2010年5月開街，是新城地產(chǎn)最早的商業(yè)項目，體量近6萬平方米，以餐飲、休閑娛樂、生活服務為主，成為花園街商圈的重要組成部分。

去年開業(yè)的清潭院街，總建筑面積5.71萬平方米，由兩棟住宅及局部四層商業(yè)組成，其中商業(yè)面積2.17萬平方米，引進了秀江南、韓中閣等餐飲品牌，清潭地區(qū)商業(yè)由零散向綜合經(jīng)營轉(zhuǎn)型。

更多的“社區(qū)綜合體”則是新興社區(qū)配套，如常發(fā)廣場、和平國際商業(yè)廣場等。常發(fā)廣場是常發(fā)地產(chǎn)在常州的首個商業(yè)項目，總體量8萬平方米，由5層的商業(yè)街和29層的精品酒店公寓構(gòu)成，引入了世紀聯(lián)華超市、金逸影城、銅鑼灣KTV、藍灣咖啡等品牌。

和平國際商業(yè)廣場是一個歐式風情商業(yè)廣場。樂購、肯德基、大娘水餃、蘇寧電器、幸福藍海影城等品牌入駐，形成社區(qū)商業(yè)中心，如樂購超市經(jīng)營總面積2萬平方米，是華東地區(qū)的旗艦店;幸福藍海影城則是中吳大道商圈首個影院。

“社區(qū)綜合體”增長潛力巨大

“社區(qū)綜合體”不僅受到業(yè)主歡迎，也得到了開發(fā)商的重視，特別是一些遠郊板塊，如同教育配套，已經(jīng)成為一大賣點，如龍城龍譽城的龍城天街、星河國際的COCO PARK、綠都萬和城的MINI MALL等。

飛龍居住區(qū)是新北區(qū)正在興起的大型社區(qū)，正在開發(fā)的樓盤超過10個，總建筑面積超過500萬平方米。該區(qū)域除了公園、教育等配套，也規(guī)劃有綜合性商業(yè)。如綠都萬和城規(guī)劃有商業(yè)街、MINI MALL和區(qū)域性商業(yè)中心等，總規(guī)劃體量達28萬平方米。綠都萬和城銷售總監(jiān)馬慧表示，新興住區(qū)商業(yè)有一個培育過程，商業(yè)由低到高，分層次配套，即將動工的MINI MALL，總體量5萬平方米，作為飛龍社區(qū)綜合體，第一時間滿足社區(qū)居民生活需求。

（來源：常州日報 作者：劉一珉）