“圣迪奧怎么關了？”曾經在中山路圣迪奧買過風衣的小劉，前幾天打算再去買件衣服時，發現這家店已經人去樓空。再一看，周邊好幾家店都關門了。業內人士分析，中山路正面臨新一輪商業布局調整，這些小店可能更早地表現出來了。

變局 中山路商業格局將變，小店只是更早表現

時尚達人李小姐分析，中山路之所以不少小店關門，可能是因為今年商場競爭特別激烈，經常打折。商場打折后這些小店商品的價格跟商場差不多，品種又不如后者，難免失去客流。市商務局商貿運行處的負責人分析，由于地鐵圍擋的原因，中山路的人流量大減，是影響這些商鋪經營的重要因素。另外，由于近兩年社區商業和城市東南西北外圍的城市綜合體興起，市中心這些商鋪的吸引也在減小。經營不好，又加上高房租，自然只能搬走。

但是，在他看來這只是表象原因。眾所周知，9月恒隆、蘇寧兩大綜合體相繼開業，中山路商業格局變“一”為“十”；加上明年地鐵完工，中山路將有不少地下的地鐵商業。可以說，整條中山路的商業格局都將會面臨一次大變革。小店的承受風險能力小，在社區商業、地鐵和商場打折的“合圍”下已經出現生存問題，其實是對新一輪變革的提早反應而已。他分析，從整個消費配置來看，中山路上不可能只有幾座大商場，必然也會有品牌店。至于以后的業態，快時尚、特色店等都有可能，但應該還是實力雄厚的品牌服裝店為主。

現場 沿街商鋪已關了近三成

無錫的中心商務區就是以中山路為軸心的，學前街到縣前街就是這軸心上的鉆石地段。八佰伴、商業大廈、三陽百盛、崇安寺等一下子就把中山路的商業功能凸顯出來，使中山路牢牢坐穩無錫商圈的第一把交椅。今年9月恒隆和蘇寧相繼開業，中山路的商業格局將進一步升級。

昨天上午記者現場調查，中山路從學前街到崇寧路段，沿街商鋪有不少關門了。這段600多米的中山路一側共有42家店，有11家正在招租或者貼出了尋旺鋪。原本，這條路上大部分是品牌服裝店和珠寶的天下。

251號珠寶類周大生已經關門，現在是一個9元店正在經營，銷售人員表示也準備搬走了，“租不起，又沒人。”

275號、277、285號原本都是賣衣服的，已經關門，貼著招租的紙。再往前，地下的皇凱等早就搬遷了，地面上311號的“怕怕”也已經關門。一向生意不錯的85度C也貼出了“急尋旺鋪”的通知，有搬走的意向。粗算一下，關掉的店家約占原來總數的26%。

租金 每平方米1萬元，基本不降價

作為無錫的商業中心，用寸土寸金來形容中山路一點也不為過。據了解，目前中山路上的商鋪都是以租賃關系運行著。中山路商鋪租金已絕對優勢高居榜首之位，而且還在以每年10%左右的比例上漲著。

記者分別致電了貼出來的招租電話，最低的是一個250平方米的商鋪，年租金95萬元。房東徐先生感嘆，此前這里是一個珠寶店，租金280萬，現在可算白菜價了。這一段商鋪的租金大部分依舊“堅挺”。一個樓上樓下共150平方米的商鋪年租金150萬，而且三年起租。據房東周先生說，“3年前就是這個租金，很便宜了。”

原先是圣迪奧、真維斯等店所在地的房東丁先生表示,招租是上周貼出來的。110平方米的地方年租金90萬元，而且10年起簽，租金每三年還要遞增12%。算下來，10年內的租金已經超出了1萬元/平方米。他向記者證實，這些商鋪不少都是私人所有，不會受統一招商的控制。

（來源：江南晚報）