僅高德置地四季冬商場和花城匯三區仍處核心區

今年下半年，廣州預計將有6個優質購物中心開業，新增優質商業總量達65.8萬平方米，創廣州零售地產業新高。新增購物中心約80%集中在非核心區的番禺，這將使非中央商務區零售地產競爭更為激烈。業內人士指出，目前零售商對經濟前景仍持有憂慮，預計下半年的租賃需求增長依然疲軟，餐飲及娛樂業態將繼續成為零售物業的重要需求來源。

中心城區的可開發面積正日漸減少

本周二（7月9日），第一太平戴維斯、戴德梁行、仲量聯行等機構紛紛發布廣州市場2013年上半年度研究報告。來自第一太平戴維斯的數據顯示，在2013年下半年，廣州市預計將有6個優質購物中心相繼開業，新增優質商業面積總量達65.8萬平方米，數量之大創廣州零售地產供應紀錄新高。這其中除了高德置地四季的冬商場和花城匯三區外，其他項目都位于番禺區，包括番禺萬達廣場、永旺夢樂城、荔園新天地和圣鑫商業廣場，其商業面積占全市下半年優質購物中心總量的八成。

戴德梁行廣州公司總經理黎慶文指出，未來五年，廣州優質購物中心的供應量非常大，但分布不平衡，多集中在天河、番禺和白云，而在越秀、荔灣等傳統商圈，大型綜合性購物中心的供應量偏少。對優質購物中心的這種發展趨勢，第一太平戴維斯中國南區董事長林木雄表示，這是因為中心城區的可開發面積正日漸減少。

不少項目中餐飲娛樂業態比例過半

新一輪購物中心供應洪峰的到來，將使廣州非核心區商業的競爭更激烈。仲量聯行華南區零售地產部總監林世松指出，受大環境影響，目前零售商對經濟前景仍持有憂慮，預計下半年的租賃需求增長依然疲軟，餐飲及娛樂業態將繼續成為零售物業的重要需求來源。據了解，受網購等因素影響，不少新購物中心加大餐飲及娛樂業態比例，不少項目已將該比例調高到50%—60%，電影院、兒童城、美食城、游樂城等體驗式消費，已成為各大購物中心的主力。另一方面，隨著優質項目的日益增多，預計下半年還將繼續有更多國際品牌進入廣州市場，不過，大部分會選擇中心地區的成熟購物中心。

林世松還指出，今年大量的新供應將對預租造成較大壓力，預計空置率將繼續推高。由于零售商對于擴張策略仍較謹慎，廣州零售市場將逐漸成為租戶市場，并對租金增長幅度構成壓力。大體量的新竣工項目和疲軟的租賃需求繼續使投資者持謹慎態度，個別發展商考慮出售物業或尋找合作伙伴的機會增加。另外，由于投資者對成熟零售物業的興趣持續，預計資本市場上行趨勢不變，資本值仍將上漲。

2013 年下半年主要零售項目供應

項目 位置 建筑面積（萬平方米）

高德置地四季Mall 冬 珠江新城 10

花城匯（三區） 珠江新城 2.5

永旺夢樂城 番禺 17

番禺萬達廣場 番禺 19

荔園新天地（首期） 番禺 6

圣鑫商業廣場 番禺 11.3

合計 65.8

(數據來源:第一太平戴維斯)

2013 年下半年—2016 年新城購物中心一覽

項目 位置 開業時間 商業面積(萬平方米)

花城匯 2-3 區 珠江新城 2013 年 7

番禺萬達廣場 萬博商圈 2013年 13

綠地中心 白云新城 2014年 8.8

高德置地秋冬商場 珠江新城 2014年 12.6

富力海珠城 海珠 2015年 18.5

景豪坊 越秀 2016年 6.5

宏城廣場 天河路 2016年 16

新世界 K11（周大福中心）珠江新城 2016 年 6

(數據來源:戴德梁行研究部)

（來源：新快報 記者：李琳）