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主題：商業地產一周要聞(7.15-19)：高租金下零售業新玩法

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xuli

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發表于 2013-07-19 15:28 | 只看他樓主

商業地產一周要聞(7.15-19)：高租金下零售業新玩法

　　一周要聞

　　【高租金成都零售業走向“零售+地產”戰略性轉型】

　　http://www.buxiu-gang.cn.cn/web/archives/2013/258474.shtml

　　摘要：近年來，成都不少零售商為規避高租金帶來的壓力，紛紛轉租為買，傳統零售企業開始走向“零售+地產”戰略性轉型發展路。四川省連鎖商業協會會長冉立春在接受天府早報記者專訪時表示，當下單一的固定租金模式已經不再適應競爭激烈的零售業市場，不少零售企業開始轉型自持物業或者與地產商聯營合作。

　　【購物中心向“吃貨”投降餐飲占比升至18%】

　　http://www.linkshop.cn/web/archives/2013/258428.shtml

　　摘要：戴德梁行的一項統計顯示，北京購物中心的租戶中，餐飲業的占比已經升至18%，對租金貢獻最大的服裝業態下降至34%。由于餐飲店成為人氣最旺的地方，購物中心開始向“吃貨們”投降，加大餐飲業太的比例，35%以上的餐飲占比甚至成為購物中心常態。

　　【商業地產兩重天：寫字樓緊缺購物中心井噴】

　　http://www.linkshop.cn/web/archives/2013/258378.shtml

　　摘要：今年二季度，北京甲級寫字樓整體租金自2010年以來首次出現下滑，至每月每平方米298.07元，環比下降0.05%，同比上漲3.3%。戴德梁行的數據顯示，由于寫字樓新項目體量有限，空置率進一步下降至1.25%。據了解，受寫字樓市場低空置率及新入市可租賃面積有限的影響，本季度北京市甲級寫字樓的吸納量約為12萬平方米，為同期的36.53%。

　　【購物中心建設熱中的過剩隱憂整體空置率上升】

　　http://www.linkshop.cn/web/Article_News.aspx?ArticleId=258313

　　摘要：伴隨著居民消費迅速增長以及商業地產市場的持續升溫，購物中心的發展近年來一直熱度不減。仲量聯行近日發布報告稱，今年我國的購物中心總數有望再創新高。與此同時，中國連鎖經營協會會長郭戈平日前在商務部舉辦的“零售和批發行業促進經濟發展專題發布會”上稱，伴隨城鎮化進程的加快，預計全國購物中心至2015年將發展至4000家。

　　【17.6億添北京購物中心凱德商用再借資本擴張】

　　http://www.linkshop.cn/web/archives/2013/258154.shtml

　　摘要：在住宅地產遭受調控的時候，商業地產早就成為了大部分房企轉型或調整的重點。于是，市場上的收購、交易時有發生。作為一直看好中國商業地產并全力發展的凱德商用，近日在北京再獲取了一個商業項目。值得注意的是，在本次收購中，凱德商用繼續使用了旗下的資本通道。

　　【王健林“野心”：把萬達城做成國際化品牌產品】

　　http://www.linkshop.cn/web/archives/2013/257968.shtml

　　摘要：從前，從規劃拿地到招商運營，萬達廣場的開業速度在行業對手們看來近似‘神話’。如今，在全國積極布局的新一代業態萬達城，已成為萬達繼續擴圍版圖的‘利器’。　作為最早轉型做商業地產的開發商，萬達已經成為名符其實的商業地產“一哥”。

　　【購物中心跑馬圈地轉二三線城市業態悄然變化】

　　http://www.linkshop.cn/web/archives/2013/258000.shtml

　　摘要：隨著一線城市購物中心發展成熟和二線城市消費水平提升及各項配套逐步實現，二線城市成為購物中心開發熱潮的新大陸，吸引各類開發商和零售商進駐。購物中心越開越多，越開越大。在完成一輪跑馬圈地之后，面對空置率壓力，購物中心會開始資源整合。事實上，北上廣深等一線城市的購物中心早已開始了整合，而被認為還在圈地階段二三線城市，已經悄悄地步入調整期。

　　【全球新建購物中心項目最多城市成都排名第一】

　　http://www.linkshop.cn/web/archives/2013/258180.shtml

　　摘要：如果你密切關注中國，你知道中國的消費者是圍繞新興市場投資最熱門的話題。因此中國無疑是最大的購物中心開發國，這一點不言而喻。其中很多購物中心并不像開發商原本希望的那樣活躍，這些其實無所謂。空置商場并不具威懾性，中國依然在建設。中國僅一個城市的商場施工面積就要比整個歐洲86個城市大得多(不包括俄羅斯和土耳其)。

　　拓展開店

　　1.上海諾亞新天地將于10月前試業 UME影院等進駐

　　http://www.linkshop.cn/web/archives/2013/257975.shtml

　　2.廣州海珠區樂峰廣場開業永旺、ZARA等品牌進駐

　　http://www.linkshop.cn/web/archives/2013/258002.shtml

　　3.青島百貨商貿城預計今年12月完工總投資34億

　　http://www.linkshop.cn/web/archives/2013/258072.shtml

　　4.青島平度城區西部將新添一大型購物中心

　　http://www.linkshop.cn/web/archives/2013/258099.shtml

　　5.八佰伴簽約入駐招商北固灣鎮江中心商業圈升級

　　http://www.linkshop.cn/web/archives/2013/258191.shtml

　　6.宿遷金鷹國際花園預計10月推出金鷹百貨入駐