據統計，截至目前長春全市有超過50個商業綜合體在建，屆時約460萬平方米的大體量商業綜合體即將布局長春。不僅如此，鐵北、東方廣場、凈月市區等板塊將告別區域無大型商業的歷史；長春寬城萬達廣場、綠地中央廣場的開業將使鐵北、南部新城向市級商業中心再邁進一步……越來越多的大型商業先后在長春各個板塊萌芽。

隨著這些商業項目的建設，長春已經形成了近10個商業中心及副中心。除了傳統的火車站、重慶路、桂林路、紅旗街商圈外，南部新城商圈、東方廣場商圈、凈月市區商圈、西環城路商圈等可以滿足周邊居民基本生活需求的新商業中心，也已經初步形成。

未來長春全市的商業體量將超過500萬平米之多

截至目前，長春已運營的大型購物中心總體量超過100萬平米，如果長春寬城萬達廣場、萬豪東方廣場、華榮泰時代COSMO等項目順利運營，截至2013年底，長春將有超過200萬平米的大體量商業綜合體布局。“長春已經全面進入商業地產的板塊填充階段，商業整體發展趨勢已經非常明朗。”世聯地產市場部的工作人員認為，200萬平米的運營體量不僅僅是一個商業體量的數字體現，更是長春商業全面起航、補課的體現。

除此之外，長春目前已規劃建設的大型商業綜合體項目已經超50余個，預計體量超過300萬平米，再加上2013年底約100萬平米的運營體量，也就是說如果規劃建設的商業項目全部投入運營，長春全市的商業體量將超過500萬平米之多。

“按照發達國家的經驗，城市人口與商業面積的配比在1:1至1:1.2。而作為二線長春的長春，是否能承載如此大面積的商業面積呢？”面對業界眾多人關于長春的購買力、消費水平能否支撐得起500余萬平米商業體量的疑問，吉林省社會科學院社會學研究所所長付誠希望業界能夠冷思考長春目前規劃建設的商業體量，用發展的眼光看待長春商業發展的新趨勢、商業版圖的新布局，用科學眼光看待商業中心的合理培育期。

大體量商業項目規劃在建中心區仍是主導

南部新城領航未來供應

細說目前已規劃建設的商業項目，我們發現，中心板塊、凈月市區板塊、鐵北板塊、南部新城、東方廣場等，其中新興城區占據了較大比重。其中，中心板塊主要以紅旗街、重慶路等以商住兩用精裝公寓、寫字間、綜合類百貨為主，桂林路與火車站兩個商圈的整體發展后勁相對不足，新建項目屈指可數；與傳統的商圈相比，各新興商圈的表現則給了長春商業給多的期待。

統計數據顯示，在長春的新興商業中心中，南部新城目前有17家大型商業綜合體項目建設，中心板塊有10個緊隨其后，另外以高端生態居住區著稱的凈月市區板塊近10個，西環城路板塊、東方廣場板塊、高新板塊、凈月大學城板塊等都有在建和計劃建設的商業綜合體項目。而從各個商圈的商業發展、目前規劃建設的項目數量、體量來看，中心板塊目前仍是主導，而南部新城以絕對優勢領航未來供應。

各新興規劃商業中心雛形已現南部新城、凈月市區領銜成就成熟商業新中心“雖然中心板塊以其強大的自我新陳代謝能力，始終牢牢占據著長春城市核心商圈的地位，但是從目前的城市發展及規劃來看，除了北湖板塊之外，其余商業規劃版圖的雛形已經開始嶄露頭角實現。”吉林省房地產業協會房地產經濟專家委員會專家認為，由于長春市的高端住宅和商業項目多集中在南部新城，隨著四塔的修建，及多家企業的進駐，未來南部新城有望發展成為市級的成熟商圈。

縱觀長春規劃中的新興城市商業中心、副中心，鐵北、南部新城、凈月市區、東方廣場等板塊的商業版圖雛形都已初現。自2007年綠地集團以“地王”之價拿下長春市南部新城第一塊開發土地，東北亞金融總部、鋸城商業中心等項目的進駐，以及政府機關辦公地點的遷入，南部新城的商業在功能、業態、體量等方面正在不斷的完善；而自萬達進駐鐵北之日起，關于鐵北無商業的格局徹底被打敗，另外，微軟全球首個汽車項目進駐凈月市區板塊也成為業內熱議的話題。

除此之外，綠地、紅星、恒大等大牌開發商陸續進駐西環城板塊、八里堡板塊、給了長春新興區域新一輪的發展動力、而萬豪東方廣場、盈嘉上鋒國際的運營，也讓東方版塊的擁有了自己的購物中心。

長春已經進入了一個商業多中心的分化期

“長春已經進入了一個商業多中心的分化期。”吉林省房地產業協會房地產經濟專家委員會；省土木建筑學會建筑與房地產經濟分會秘書長吉林認為。城市規劃對一個商業中心的發展有著至關重要的作用，長春城市的擴張、發展，已經為城市新興商業中心、商業副中心的形成奠定了堅實的基礎。除此之外，他認為從各階層選擇的居住區、人口密度、交通及物業準備上來看，南部新城未來內會形成較為成熟的新商業中心，而凈月市區板塊、東方廣場板塊也會根據自身的商圈特點，形成區域性的商業中心。

縱觀長春全城，從一開始的長江路、貴陽街、二商店核心商圈，慢慢擴展到紅旗街商圈、火車站商圈，再衍生至現如今新興崛起的桂林路商圈、重慶路商圈、歐亞賣場商圈、東盛商圈乃至未來的南部新陳商圈、凈月市區商圈等等，長春商業在整體擴張、提檔升級的同時，全新的商業版圖也逐步呈現在我們面前。

（來源：搜房網）