近兩年“遍地開花”的城市綜合體，內容包羅萬象，形式異彩紛呈，涵蓋了重點商圈、特色公園、文化娛樂建設、特色精品街區等，營造出一個集娛樂、餐飲、休閑與購物一體的“城中城”，為煙臺的夜晚添加了更多驚喜，展現出了另一種風情。

縱觀這些城市綜合體，形式多樣，特色鮮明，可以同時滿足不同年齡不同層次人的需求。簡直就是疊加和綜合多項城市功能的，自成一體的“商業生態系統”。

煙臺綜合體擴張迅猛 

在樓市調控持續深入的背景下，商業地產也成為房地產投資的“風向標”。萬達廣場、華潤中心紛紛入駐煙臺。

據了解，2014年煙臺開發區市民將迎來全新的商業體驗，天馬大廈、衡悅廣場、星頤廣場、大拇指廣場等8個大型城市商業綜合體將陸續新建、續建，新的綜合體不僅進一步提升煙臺開發區城區的城市品位和商業繁榮度，也必將提升樓盤的宜居程度以及消費舒適度。

綜合體帶動老商圈升級

大型商業綜合體的崛起，將帶動傳統商圈提檔升級。據介紹，目前，煙臺開發區中心城區商業地產較為集中，彩云城、新東方商城等傳統業態主要分布于長江路上，而明年商業大盤的出現，無疑是對煙臺開發區核心商圈的升級，注入一股新的活力，提高傳統商圈的經濟發展水平。

長江路兩側是煙臺開發區行政設施集中之處，同時還匯聚了商業服務設施。2014年，將在長江路與香山路交匯處建設天馬大廈。天馬大廈商業綜合體占地2.8萬平方米，規劃建設商業、寫字樓及公寓，目前正在進行規劃方案設計，并同步開展房屋征收補償工作。建成后成為長江路上新地標，與周邊設施共同構成新的商務辦公區。

位于煙臺開發區長江路與206國道交匯處以北、祁連山路以西，柳林河以東位置馬家商業綜合體項目，這個項目用地面積約9萬平方米。項目擬由日本永旺集團投資建設，建設匯聚購物、餐飲、文娛等功能于一體的城市商業綜合體。目前該項目的規劃方案設計也正在進行中。

商業大盤彰顯大家風范 

值得注意的是，商業地產“巨頭”紛紛布局煙臺開發區，這些商業大盤無論其產品定位還是物業形態的布局，均彰顯出大家風范。業內人士表示，選擇在這些樓盤置業的消費者來說，不論是用于住宅還是投資，都將獲得極大的升值空間。

位于煙臺開發區III-1小區的星頤商業綜合體項目正在緊鑼密鼓進行各項前期準備工作。星頤商業綜合體項目總投資約25億元，規劃建設住宅、商業、寫字樓及酒店。項目計劃明年年底商業裙樓局部封頂。項目建成后，將成為集購物、休閑、餐飲、娛樂、運動、文化、展示、商務等于一體的“多業態”、“多功能”、“全客群”、“全齡層”、“全天候”的一站式生活消費中心。

“體驗型商業”的領跑者—上海證大房產也將落戶煙臺開發區E-9小區，新的證大大拇指廣場項目，將復制上海大拇指廣場的模式，具有購物、餐飲、健康、休閑、娛樂、培訓多種功能，業主可享受“一站式購物”的快捷和便利。項目計劃2013年開工商業及辦公樓建設。

產聯發商業綜合體項目位于E-7小區，規劃總用地面積10.2萬平方米，其中商業用地面積4.4萬平方米，規劃建設商業、公寓、酒店、辦公及住宅。目前正在進行規劃方案設計，同時正在開展項目前期的啟動工作。

（來源：齊魯晚報）