7月，在商務部召開的零售和批發行業促進經濟發展專題發布會上，中國連鎖經營協會會長郭戈平發出預警，城市綜合體發展局部不均衡，競爭同質化問題突出，預計幾年后局部地區將出現過剩。

明年年底合肥綜合購物中心將達到55家

在統計數據中，合肥位居人均GDP增速全球第一，在這座400萬人口的城市里，商業地產或許即將邁入警戒線。縱觀省城的綜合商業購物體，你也許會張大嘴巴，說“我和我的小伙伴們都驚呆了。”

2004年，當國購廣場竣工封頂時，或許連它自己也無法預知，這場無聲的商業綜合體攻堅戰由它打響。元一、新都會、大唐國際、百大港匯、萬達、新地、歡樂頌接踵而至。2012年合肥百貨業可謂是大發力，從步行街商圈銀泰中心 開業到黃潛望商圈百大港匯購物中心扎根，再到天鵝湖萬達廣場進駐。2013年西南方天鵝湖商圈繼續發力，新地mall和歡樂頌購物中心大開業，讓商圈綜合體更加飽滿。

2004年到2014年底，十年的時間，合肥市民的人均商業面積在4平方米，而上海也只有2.9平方米。合肥以每年開張至少兩家的速度，迅速蔓延開來。明年的年底，合肥的綜合購物商業中心將達到55家，總商業面積將要超過1500萬平方米，而平均每家的商業面積都以10萬平方米為基底。

包河區每隔兩三個站牌就有一個商業綜合體

馬鞍山路由北向南，一路或將呈現10個大型商業綜合體。該區域主要的發展目標是全力發展現代服務業，可以明朗地看到，自2010年12月，綜合商業大亨萬達吹響落戶合肥的集結號之后，這個占地面積70萬平方米的豪華商業游輪，縱貫合肥市一環要道，鏈接起整個區域的社會發展樞紐，而在此前的2005年新都會早已正式營業。

從某種意義上來說，萬達的進駐，以廣場加百貨商場為兩大區域，市內步行街的設計開啟了合肥市第三代商業綜合體的新紀元。隨后，綠地贏海大廈等悄然落戶，文化、旅游、飲食、娛樂等自成一體的購物模式，不同領域一線品牌的強勢登陸，在一環之內，讓萬千百貨、沃爾瑪、萬達影城、萬達大歌星KTV、萬達大玩家游樂場、GUCCI、ZARA、SEPHORA、同慶樓、星巴克咖啡近在咫尺。

商業圈的改變，使人們的消費習慣在發生著變化。而由此及彼所產生的蝴蝶效應，早已在兩年的時間里看到。或許，有人嘗到了甜頭，開發商樂此不疲，從2012年開始籌建動工的城市商業綜合體又添三座，其中一個位于馬鞍山路的南端，一座要超越萬達廣場的商業綜合體巨無霸——紅星美凱龍城市綜合體，該項目位于包河大道以西、繁華大道以南的觀音廟地塊，投資約100億元占地750畝。另外兩處，一個是南二環與宿松路路口西南角的109畝商辦用地，目前正在跟上海、南京、無錫等多家開發商密切洽談中，預計總投資20億元。還有一個項目是寶利豐廣場(資料 圖庫 動態 價格 論壇)，選址在徽州大道省軍區地塊，面積約103畝，預計總投資超過40億元。

繼續發力的背后，用160億元投資建成的近千畝綜合體，輻射整個一環市區，這樣算下來，每隔兩站之間，就會有一個城市商業綜合體。

狂歡之后綜合體持久戰不太容易打

合肥市區四牌樓一帶商業綜合體的“繁榮盛世”，恐怕是現代商業綜合體“扎堆”的最好佐證，盡管身處同一塊黃金區域，有的蕭蕭落寞憑欄處，但不妨礙大家哄搶的熱情高漲。

銀泰、百大鼓樓、商之都、之心城，這些新人也好，故人也罷，在短短的兩年時間里，由四牌樓至三里庵，七家大型商業旗艦雄居一方。

雖說每一個綜合體所輻射的區位不同，服務的目標對象各異，但狂風之后怎能不揚起風沙?之心城的升級改造足以說明這場持久戰似乎不太容易打。

萬達放棄零售業的選擇，是為了盡可能減少與服裝業態的沖突，還是為了盡量避免同質化和標準化，抑或是為自有的萬達百貨保駕護航而做出的取舍?無論答案是怎樣的，有一點我們可以清晰地感受到，至少對于現在的合肥而言，城市商業綜合體經過十年的洗禮，同質化的現象日益凸顯。

合肥商業綜合體一覽(不完全統計)

2014

華潤萬象城——預計2014年開業

置地中心——預計2014年開業

2012

天鵝湖萬達廣場——2012年7月開業

引進主力品牌：萬千百貨、沃爾瑪、萬達影城、萬達大玩家游樂場、ZARA、H&M、優衣庫、同慶樓、哈根達斯、海底撈、星巴克咖啡

百大港匯購物廣場——2012年9月28日開業

引進主力品牌：合肥百大集團、幸福藍海國際影城、哈根達斯

之心城購物中心——2012年10月1日開業

引進主力品牌：大洋百貨、保利影院、冠軍溜冰場、天空之城電玩城、優衣庫、SEPHORA、哈根達斯、星巴克咖啡

松芝萬象城購物中心、東方廣場百年城購物中心——至今未開業

2011

中環城購物中心——2011年12月9日開業

引進主力品牌：大潤發、中影影院、屈臣氏、肯德基

銀泰(華僑廣場)中心——2011年12月24日開業

引進主力品牌：銀泰百貨、BHG精品超市、博納影城、城市英雄游樂場、Louis Vuitton、Prada、TOD’s、GUCCI、俏江南、外婆家、一茶一坐、COSTA咖啡

2009

大唐國際購物中心——2009年底開業

引進主力品牌：樂購超市、左岸國際影城、合肥首家真冰溜冰場、屈臣氏、夢幻電玩城等

2004

國購廣場——2004年開業

引進主力品牌：家樂福、蜀王、國美電器

規劃

壩上街購物中心

北城世紀城購物中心

合肥濱湖萬達廣場

合肥廬陽萬達廣場

2013

新地MALL購物中心——2013年1月18日開業

引進主力品牌：百盛、永輝超市、金逸國際影城、H&M、無印良品、俏江南、哈根達斯、海底撈、星巴克咖啡

歡樂頌購物中心——2013年4月6日開業

引進主力品牌：華潤蘇果、萬麗、優衣庫、江南布衣、哈根達斯、滿記甜品、川人百味、玩具反斗城、百老匯

信地城市廣場——預計8月10日開業

引進主力品牌：漢堡王、廬州太太、上島咖啡、豪杰士牛排等品牌已經入住并開業，星巴克、屈臣氏等品牌也已進入開業籌備期

銀泰(華邦世貿城)中心——預計2013年開業

星隆購物廣場——預計2013年開業

安糧城市廣場 ——預計2013年開業

2010

濱湖世紀城購物中心——2010年開業

引進主力品牌：永輝超市、華誼兄弟電影城

包河萬達廣場——2010年12月已開業

引進主力品牌：萬千百貨、沃爾瑪、萬達影城、萬達大歌星KTV、萬達大玩家游樂場、GUCCI、ZARA、SEPHORA、同慶樓、星巴克咖啡

2005

元一時代廣場——2005年9月開業

引進主力品牌：百盛、北京華聯超市

（來源：江淮晨報）