昆山五豐廣場：突破傳統(tǒng)商業(yè)局限 體驗(yàn)性消費(fèi)加分

——專訪昆山五豐廣場商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理 孟凱

昆山地處經(jīng)濟(jì)最活躍的長江三角洲東端，位于國際大都市上海和歷史名城蘇州的中點(diǎn)線上、一小時都市圈內(nèi)。優(yōu)越的地理位置和便捷的交通優(yōu)勢推動了昆山經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使之屢次蟬聯(lián)中國縣級城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力排名第一的桂冠，在城鎮(zhèn)居民可支配收入這項(xiàng)重要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上，昆山甚至超過了蘇州、南京、北京，緊追上海，居民消費(fèi)力十分強(qiáng)勁。

但恰恰因?yàn)榻煌ㄌ�過便利，十五分鐘便可到達(dá)上海、蘇州，昆山的消費(fèi)力大量外流，以致于昆山的傳統(tǒng)商業(yè)增長一直缺乏后勁，陷入與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不相符的尷尬境地。“在昆山做傳統(tǒng)商業(yè)，必然沒有出路。”昆山五豐商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理孟凱如此定論。

昆山五豐廣場商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理 孟凱

昆山人民的出眾消費(fèi)能力和水平該怎樣挖掘避免流失？傳統(tǒng)商業(yè)該如何升級換代才能適應(yīng)昆山特殊的商業(yè)環(huán)境？這或許是目前正在覬覦昆山這片肥沃市場的開發(fā)商們首先需要思考并應(yīng)對的難題。昆山五豐廣場已經(jīng)想到了對策。

體驗(yàn)性和目的性消費(fèi)的定位與使命

搜鋪網(wǎng)記者了解到，昆山五豐商業(yè)管理有限公司隸屬的江蘇五豐控股集團(tuán)有限公司，是一家以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)、商貿(mào)物流、醫(yī)療、金融四大板塊的綜合性企業(yè)集團(tuán)。從沿海經(jīng)濟(jì)圈、中心城市輻射到周邊城市，利用業(yè)態(tài)和區(qū)域的雙重平衡來實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展。業(yè)務(wù)足跡已經(jīng)遍布北京、上海、江蘇（蘇州、昆山、太倉、無錫）、浙江（慈溪、蘭溪、嘉興）、湖南（長沙）、云南（昆明）、貴州（貴陽）等7大省份（直轄市）12個城市。

從商管公司總經(jīng)理孟凱口中得知，商業(yè)地產(chǎn)是集團(tuán)的支柱型產(chǎn)業(yè)，未來將大力發(fā)展，立足長三角、深入北上廣等一線城市及環(huán)渤海區(qū)域。集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)將以體驗(yàn)性及目的性消費(fèi)為主的定位，致力于打造城市商業(yè)中心，成為中國排名前列的城市運(yùn)營商。在這樣的目標(biāo)愿景下，昆山五豐廣場誕生了。

這是一座占地18萬平方米，總建筑面積60萬平方米，投資額達(dá)40億元的大手筆之作，項(xiàng)目位于昆山北部新城主干道長江路與城北大道交匯處，是集星級酒店、大型購物中心、休閑娛樂街區(qū)、特色美食街區(qū)、精品時裝街區(qū)、SOHO辦公等為一體的大型城市綜合體。從2010年年底拿地的兩年多以來，五豐集團(tuán)對昆山做了詳細(xì)的市調(diào)和考察，根據(jù)昆山市民消費(fèi)能力強(qiáng)、臺商及中高端收入群體多的特點(diǎn)，結(jié)合項(xiàng)目的區(qū)位和體量，最終確定了五豐廣場“目的性及體驗(yàn)性消費(fèi)為主”的定位。

昆山五豐廣場業(yè)態(tài)規(guī)劃圖

如何理解這一定位的具體含義？五豐廣場商管公司總經(jīng)理孟凱告訴記者，昆山五豐廣場是由數(shù)碼廣場、名品城、星級酒店、嘉年華廣場、購物中心、不夜城、甲級寫字樓七大功能板塊組成，每個板塊都各具特色。其中，數(shù)碼廣場將與深圳華強(qiáng)集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，引入華強(qiáng)集團(tuán)旗下的華強(qiáng)電子世界，打造昆山最為專業(yè)的數(shù)碼廣場。名品城規(guī)劃為運(yùn)動、戶外、休閑三個品類的折扣店及工廠店，引入國際及國內(nèi)眾多品牌，將五豐廣場名品城打造成滬寧線上唯一的專業(yè)品類工廠店。星級酒店的合作伙伴，五豐廣場選擇了世界排名第一的溫德姆酒店集團(tuán)，引入了溫德姆集團(tuán)旗下華美達(dá)這一深受國內(nèi)消費(fèi)者喜愛的酒店品牌。

嘉年華廣場里，五豐集團(tuán)將斥巨資打造昆山首個以摩天輪為主題的室外游樂場，建成后將會成為昆山區(qū)域內(nèi)唯一的廣場樂園，成為昆山又一個標(biāo)志。購物中心規(guī)劃的業(yè)態(tài)有大型超市、電影院、多家快時尚品牌、特色餐飲、電玩城、生活精品店，孟凱透露，項(xiàng)目正在與樂購、沃爾瑪、家樂福、金逸影城，嘉禾影院等知名品牌洽談。不夜城規(guī)劃的業(yè)態(tài)為主題餐飲、主題酒吧、主題KTV、婚紗館等，全力打造一個可以與上海新天地、南京1912相媲美的昆山“不夜城”。更值得一提的是，項(xiàng)目還規(guī)劃了昆山唯一的室內(nèi)真冰溜冰場，計(jì)劃引進(jìn)國際知名品牌，近期即可簽訂意向合同。

填補(bǔ)北部新城商業(yè)空白

如此出彩的定位和規(guī)劃，足以攫取昆山人民的眼球。但是城北作為昆山的新城區(qū)，人氣和商氣不夠，配套設(shè)施有待完善，商業(yè)成熟更需時日。五豐廣場何以選址于此？搜鋪網(wǎng)記者追問。孟凱解釋道，盡管北部是新城區(qū)，但是昆山市正致力于打造城北副中心。北部新城作為昆山中心城市戰(zhàn)略布局的重要一翼，規(guī)劃總面積10平方公里，將按照“可持續(xù)、現(xiàn)代化”的定位，著力把握昆山大城市發(fā)展的新脈搏，廣泛借鑒新加坡組團(tuán)式開發(fā)建設(shè)模式，將在北部新城建立一個CBD。這為項(xiàng)目開發(fā)帶來了政策利好。

事實(shí)上，城北已經(jīng)成為是昆山人口密度最大的區(qū)域，但由于城北商圈主要集中在北門路、蕭林路兩側(cè)，規(guī)模小、商家少，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足區(qū)域內(nèi)的人口消費(fèi)需求。并且，昆山市內(nèi)停車?yán)洗箅y問題也在一定程度上阻斷了郊區(qū)人民往市區(qū)涌的熱情。因此，城北急需大型商業(yè)綜合體的填補(bǔ)。

“五豐廣場作為昆山城北CBD核心區(qū)域內(nèi)唯一的大型城市商業(yè)，周邊三公里范圍內(nèi)擁有近50萬人口，按照政府規(guī)劃至2020年三公里范圍內(nèi)將有80萬人口。我們不僅僅是在做一個商業(yè)項(xiàng)目，而是要做昆山的商業(yè)中心，積極配合政府，打造昆山另一張城市名片。”孟凱言語中難掩興奮之情。

曾經(jīng)供職于萬達(dá)商管系統(tǒng)的孟凱，深知一個項(xiàng)目的成功除了前期準(zhǔn)確的定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)，還需要一流的招商運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，他告訴記者，集團(tuán)擁有自己的商業(yè)管理運(yùn)營公司，現(xiàn)有商管團(tuán)隊(duì)不乏來自萬達(dá)、世茂等一線商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的優(yōu)秀管理人才，能夠?yàn)槲遑S廣場的順利開發(fā)運(yùn)營保駕護(hù)航。

（搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究部 周松平/文）

昆山五豐廣場                     

—------10月19號-耀世開盤、總價10萬起來電尊享優(yōu)惠
五豐廣場位于昆山市北部新城核心，建筑面積60萬㎡，投資40億元。規(guī)劃為集玩童城、購物中心、星級酒店、IMAX影院、摩天輪公園、名品街、不夜城、SOHO于一體的體驗(yàn)型商業(yè)綜合體。

【四大核心價值，引爆財富狂潮】

1、小面積、低總價、高收益。

面積12-40平米，總價10萬起。間間獨(dú)立產(chǎn)權(quán),可自由組合、阻隔,面積小總價低,投資門檻低,投資經(jīng)營兩相宜！

2、投資0風(fēng)險、投資有保障。

開發(fā)商是“江蘇五豐置業(yè)有限公司”專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)公司。并且憑借自身的信譽(yù)與實(shí)力，為投資客提供了15年長托管期！統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運(yùn)營，讓您投資無后顧之憂！

3、十大主題業(yè)態(tài)，讓城市生活更精彩

十大主題業(yè)態(tài)，從數(shù)碼廣場、購物中心、華美達(dá)酒店、不夜城到IMAX影院、真冰場、名品街、甲級寫字樓，吃喝玩樂游購旅全方位實(shí)現(xiàn)一步到位的整合與呈現(xiàn)。在這里，體驗(yàn)國際都市的繁華與繽紛，盡享工作之外、生活之上的愉悅與放松。

4、絕版地段，成就商業(yè)王者。

占據(jù)昆山城北核心區(qū)位，60萬方的超大規(guī)模。五豐廣場，40億元投資，頂級規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂打造，憑借首屈一指的全維度業(yè)態(tài)組合，為昆山乃至整個長三角打造一座國際級的城市商業(yè)中心

[樓層分布]

-1F：居家用品、美食廣場兒童家具、家紡等

1F：嬰幼兒服裝、品牌服飾、珠寶、化妝品、飾品等

2F：兒童日用品、箱包、玩具、鞋等

3F：量販?zhǔn)絢tv

4F：大型餐飲

[投資回報]

項(xiàng)目均價1.5萬，15年長托管期，前2年14%一次性抵扣房款，后期以7%、7%、8%、8%、9%、9%、10%、10%的回報返還，12年后可120%回購，讓您投資無風(fēng)險。

---更多詳情優(yōu)惠來電咨詢180-1720-3845 曾楊  

                                               QQ 290733926