聯(lián)商網(wǎng)消息：近日，房地產(chǎn)綜合服務提供商世聯(lián)地產(chǎn)，發(fā)布“理性發(fā)展的下半年——2013年上半年房地產(chǎn)市場回顧與展望”報告(以下簡稱“報告”)。綜合全國房地產(chǎn)各項指標表現(xiàn)情況，對上半年房地產(chǎn)也進行了回顧，同時展望下半年房地產(chǎn)市場。報告還發(fā)布了2季度世聯(lián)購房者信心指數(shù)。
報告中指出，上半年商品房銷售33376億元，同比增長43%，其中商品住宅銷售28215億元，同比增長46%。兩者增速均呈現(xiàn)回落的態(tài)勢。
住宅、辦公樓新開工面積累計同比漲幅收窄，商業(yè)營業(yè)用房累計同比有所好轉。上半年全國購臵土地面積15721萬平米，累計同比較1-5月有所上升，但仍處于負值區(qū)間。
房地開發(fā)投資完成額同比小幅回落，其中住宅投資繼續(xù)往下。由于全國土地購臵面積疲軟，預計明年住宅開發(fā)投資數(shù)據(jù)繼續(xù)受制約。
上半年40大中城市土地成交總價6552億元，同比大增73.4%，1-5月溢價率也一路攀升，但是進入6月，土地成交溢價率有所回落。
品牌房企主要在一二線城市補庫存，且新增土地聚焦在珠三角、長三角、中西部城市群和環(huán)渤海等人口和經(jīng)濟聚集能力突出傳統(tǒng)區(qū)域。
宏觀經(jīng)濟表現(xiàn)不佳，導致居民人均可支配收入增速下滑，未來有可能影響購房需求的釋放。雖然“錢荒”已結束，但中性偏緊是未來趨勢，預計未來央行信貸投放趨于謹慎，下半年社會融資總量增速將適度回落，從而帶動房地產(chǎn)市場銷量增速下移，實現(xiàn)市場軟著陸。本輪周期房企抗風險能力顯著提升，理性發(fā)展是今年下半年的方向。
2013年2季度世聯(lián)購房者信心指數(shù)為56.7，連續(xù)兩個季度穩(wěn)中有降。未來房價預期指數(shù)有所提升，居住環(huán)境滿意指數(shù)和購房時機預期指數(shù)均有不同程度的下降。未來半年，支撐成交量的買方動力明顯下滑。價格繼續(xù)大幅上漲的可能性不大，成交量增速下降是大方向。
