在樓市新政的持續(xù)規(guī)范下，高端房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)等多渠道發(fā)展已經(jīng)不是新鮮話題。當(dāng)越來(lái)越多的高端人群呼喚更豐富的產(chǎn)品，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)巨頭開始于上半年加速跨界。為滿足市場(chǎng)需求，更多高端商業(yè)地產(chǎn)也開始染指跨界運(yùn)營(yíng)的新范疇。
智能化元素呈現(xiàn) 促商業(yè)市場(chǎng)井噴
提及商業(yè)地產(chǎn)，資深業(yè)態(tài)要數(shù)傳統(tǒng)寫字樓。
現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在激烈競(jìng)爭(zhēng)中將主要精力投入智能化更新的戰(zhàn)場(chǎng)。“隨著寫字樓產(chǎn)品更新?lián)Q代，改變?nèi)藗兩畹牟粌H體現(xiàn)在辦公環(huán)境方面。”業(yè)內(nèi)人士表示，除了環(huán)境質(zhì)量，商務(wù)物業(yè)外在形態(tài)和環(huán)境設(shè)計(jì)中的改變也是衡量辦公中心高端與否的標(biāo)志。通常建筑密度和容積率較低、樓層內(nèi)部辦公區(qū)域設(shè)計(jì)寬松并講究生態(tài)和舒適度的產(chǎn)品更加受到市場(chǎng)認(rèn)可。
智能化方面，眼下高端商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中較熱的“5A智能化”概念，即指辦公智能化、樓宇自動(dòng)化、通訊傳輸智能化、消防智能化、安保智能化，這些系統(tǒng)將為更多數(shù)量集中在市內(nèi)商務(wù)區(qū)辦公的企業(yè)提供辦公便利和安全保障，在科技植入比例與日俱增的今天，一座真正合格、高端的現(xiàn)代化寫字樓項(xiàng)目，需要最大限度地對(duì)其內(nèi)部及周邊環(huán)境進(jìn)行精雕細(xì)琢的設(shè)計(jì)與規(guī)劃。也只有智能化足夠完備的產(chǎn)品才能獲得商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的充分認(rèn)可。
寫字樓+購(gòu)物+體驗(yàn) 功能性跨界受熱捧
時(shí)至今日，在城市商務(wù)人群對(duì)工作、生活等各方面綜合需求與日俱增的現(xiàn)實(shí)下，商業(yè)地產(chǎn)也早已不局限于寫字樓的運(yùn)營(yíng)方向。購(gòu)物中心、新品體驗(yàn)館等全新的元素正飛速襲來(lái)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，未來(lái)三年內(nèi)本市將有近10個(gè)購(gòu)物中心開業(yè)，平均面積超過(guò)5萬(wàn)平方米。而隨著購(gòu)物中心的發(fā)展，捆綁受熱捧的還有體驗(yàn)館的興建。
此外，作為商業(yè)地產(chǎn)的另一種消費(fèi)形式，體驗(yàn)式消費(fèi)已經(jīng)引來(lái)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣泛關(guān)注。某商業(yè)地產(chǎn)高層表示：“體驗(yàn)式商業(yè)是以零售為主的業(yè)態(tài)組合形式，區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)，更注重消費(fèi)者的參與、體驗(yàn)和感受，對(duì)空間和環(huán)境的要求也更高的商業(yè)形式。其中囊括設(shè)置在購(gòu)物中心的數(shù)碼新品體驗(yàn)、尖端科技體驗(yàn)等領(lǐng)域。”從目前來(lái)看，“寫字樓+購(gòu)物+體驗(yàn)”的新型運(yùn)營(yíng)模式已經(jīng)占據(jù)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。
再現(xiàn)掘金點(diǎn) 核心物業(yè)自持成主流
高端商業(yè)地產(chǎn)作為價(jià)值獨(dú)特的地產(chǎn)項(xiàng)目，必將是很長(zhǎng)一段時(shí)間的熱點(diǎn)和熱門。除市場(chǎng)環(huán)境影響外，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)成果成功與否更多取決于對(duì)項(xiàng)目的打造方向。在各路開發(fā)商紛紛放眼商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的今天，其開發(fā)項(xiàng)目前景也良莠難辨，許多對(duì)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)不足的年輕房企往往無(wú)法正確把控商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展走向。
專家表示：對(duì)開發(fā)商來(lái)講，核心物業(yè)自持不僅是規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)走向的重要手段，也是未來(lái)物業(yè)增值的保障，好的運(yùn)營(yíng)能帶動(dòng)后期物業(yè)的大幅度走俏。
（來(lái)源：每日新報(bào)）
