合肥廬陽區四里河隨著品牌地產的介入賺得買房人不少眼球，四里河板塊的潛質再次推動起來，城中心這一“被遺忘的角落”一下子躍上了主城的舞臺。
縱觀片區的發展，明發已帶動區域大型商超的崛起，四里河板塊有了永輝、蘇寧、肯德基，還有了電影院。可以看出，四里河商業發展正在不斷受到認可。越來越多的人入駐四里河，“這里可能就是將來的黃、潛、望，同樣的有萬科，離華潤也不遠”，一位業內人士評價道。
在住宅蓬勃發展的同時，商業的完善是最終將人氣聚集，帶動區域發展的關鍵。區域內匯銀廣場正如火如荼開建中，廬陽四里河新的商圈正在形成。
安徽省匯銀房地產開發有限公司總經理胡國挺日前接受搜鋪網記者的采訪時透露，匯銀廣場沿街獨棟商業額預計今年10月全面封頂，目前已有澳門豆撈、漢庭連鎖酒店、同慶樓、麥當勞等知名品牌意向入駐。項目計劃2015年開業。
據搜鋪網記者了解，匯銀廣場致力打造成合肥首席歡樂街區，匯銀·不夜天在相對統一的大業態定位之下，細分不同消費風格和人群定位，創造出同類業態差異化，確保同業競合共生、共享繁榮。
安徽省匯銀房地產開發有限公司總經理 胡國挺
下面是胡國挺和記者的具體對話。
搜鋪網：項目具體的業態規劃和組合以及各業態的占比是什么情況？
胡國挺：匯銀·不夜天總體分為特色餐飲、酒吧娛樂、精品休閑三大區域，包括四大主題建筑：星空A座——歡樂不夜天，星空B座——浪漫不夜天，星空C座——休閑不夜天，星空D座——美食不夜天。
星空A座——歡樂不夜天，匯聚大型餐飲、頂級會所，從舌尖、指尖，直至心尖的饕餮感官盛宴，完美展您尊貴的氣度和稀有品位。
星空B座——浪漫不夜天，聚集風格各異的主題酒店、情景旅館、時尚咖啡、個性餐飲，給您充滿新奇和感動的浪漫之旅。
星空C座——休閑不夜天，集中高品位的紅酒茗茶、瑜伽SPA、美體健身、個性酒吧，讓您在8小時之外放松自我，暢享美好人生。
星空D座——美食不夜天，匯集品牌餐飲、特色美食、私房菜館，色香味形大咖秀，給您舌尖上的藝術，完美您的味覺之旅。
酒店餐飲占比50%、娛樂休閑占比35%、零售占比10%、金融配套占比4%，其他1%。
搜鋪網：項目周邊有明發商業廣場、萬科等，匯銀廣場將怎樣實現差異化競爭？
胡國挺：首先匯銀廣場與明發和萬科及周邊項目不沖突，可以說它們的人氣就是我們的生意。特色、檔次、規模的集群效應，會強力吸引高端、搜奇人群前來消費。
匯銀·不夜天定位為合肥首席歡樂街區，差異化的經營突出我們定位優勢:酒店、餐飲、娛樂、休閑為一體的全沿街獨棟商鋪，同時配備超大的休閑景觀廣場，全線升級省城的夜生活品質，為現代都市人提供一個充滿歡樂時尚、浪漫休閑品位的好去處。我們的目標是做到：“合肥的夜晚，將從這里開始”起航！
搜鋪網：本項目的建成開業將會對合肥商圈產生怎樣的影響？對合肥北城經濟帶來什么意義？反過來，有哪些優勢或者條件是助力了項目的前景？
胡國挺：項目跟隨城市發展步伐，給土地資源日益緊張的地區帶來新的發展契機。項目通過對特色街區的打造，完善區域內交通及配套設施，滿足項目區域及周邊對商業、高檔消費需求，促使片區產業多元發展。改變區域內商業商務形象，進一步提升區域的競爭力。匯銀廣場的定位更好與合肥市空間“1331”發展戰略規劃布局銜接在一起，就像前面所述，匯銀廣場定位為合肥首席歡樂街區，建成開業后將為合肥老百姓提供一個時尚、休閑、高品位、動感的歡樂天地，充分滿足追求生活品質、體現身份地位、放松身心壓力、擴大交際人脈的人群所需。
匯銀廣場，主城最后一塊價值洼地，北二環最后的商業中心，必將帶動四里河板塊創造下一個“黃潛望”的輝煌。合肥北城的商業正在羽翼漸豐，建成后的匯銀廣場將彌補區域內高端商業的匱乏，完善區域內商業配套；推動廬陽區商業發展，進一步提升區域的競爭力。
合肥匯銀廣場效果圖
合肥匯銀廣場區位圖
搜鋪網：合肥近幾年經濟發展水平不斷提升，商業地產發展也勢如破竹，像濱湖新區作為后起之秀發展很強勁，相對而言，廬陽區在媒體上顯得安靜許多，您是怎么評價廬陽區的商業地產發展狀況和趨勢？
胡國挺：首先合肥整體經濟持續增長，人口總數、人均收入消費能力穩步上升、并在新一輪城市規劃下城市未來發展能力得到提升，為城市商業發展奠定了良好的宏觀市場背景。廬陽區是合肥老城區，也是合肥政治、經濟、文化、金融中心。廬陽區還是一個日益繁榮的商貿大區。老城區內商業網點密布，現代化高層建筑鱗次櫛比，人流、物流、信息流為全省之最。目前我司項目1公里左右入駐的大型房企及實力商業地產開發商有：萬科、明發、中鐵、華潤、紅星美凱龍等，大腕云集，造就未來財富新地標。
搜鋪網：近幾年，萬達、華潤等外來大鱷紛紛搶駐合肥市場，您認為本地開發商包括匯銀應該如何應對挑戰？
胡國挺：合肥商業地產有很好的發展前景，現在合肥的發展形勢非常好，萬科、萬達、華潤、保利等很多這樣的大鱷都來到合肥，這對合肥來說是好事，這些大企業愿意進來投資，說明合肥有它的魅力。大品牌的到來還是極大沖擊了本土企業的發展，無論從資金還是運營模式都優越很多的外來企業也給本土開發商提出了更嚴峻的挑戰。作為本土企業壓力固然存在，我們能做的就是在產品上精雕細琢，發揮本土優勢， 面對新一輪激烈的競爭，本地開發商調整模式與節奏的同時，也開始分析自己在市場中所把持的優勢。
搜鋪網：我們在合肥發現一個有趣的現象，合肥的住宅價格相比于其他二線城市并不特別高，但商業地產的發展速度卻在二線城市中遙遙領先，這兩者之間有什么關系嗎？未來合肥整個人口環境、地產環境會發生怎樣的變化？
胡國挺：合肥市土地存量相比較同類型城市多，開發總量大，存量房就大，導致合肥的住宅價格相比于其他二線城市要低的主要原因；二線城市將成為中國未來主要的經濟增長點之一，商業地產的投資價值較高。而且商業地產抗經濟波動性較好，所以一直以來成為房地產商保值舉措的首選，一線城市的商業地產泡沫已經出現，二線城市商業地產的投資價值卻逐漸凸顯。合肥經過多年的發展，已經具備了雄厚的經濟基礎，城市的GDP增長速度已經明顯超過了國內一些重要城市的發展，然而在經濟高速發展的同時，城市商業配套功能卻沒有完全隨之匹配，作為商業發展載體的商業地產越發受到市場的關注，到2020年合肥主城區域面積將達到500平方公里，人口達到500萬人，合肥將發展成區域特大型城市，所以合肥商業地產的發展在二線城市中必將遙遙領先！
搜鋪網：未來3到5年內，甚至是5到10年內，公司在商業地產上的規劃部署是怎樣的？
胡國挺：匯銀房產將全面推進規模化、精品化、品牌化產業戰略，秉承穩健高效、精致完善、求實誠信、互惠互贏的企業精神和價值觀念，籍有準確的戰略規劃，優秀的管理能力，專業的市場運作和不斷深化的品牌影響力，大力發展，繼續為實現打造中國地產優秀企業愿景而不懈努力。公司未來3-5年內將努力打造匯銀企業品牌化路線，塑造匯銀品牌連續性；企業將立足安徽本土市場，放眼全國市場全面開發發展。
（搜鋪網商業地產研究部 周松平/文）
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