2013年上半年飛逝而過，各大房企紛紛亮出年中成績，保利、龍湖、萬科等品牌企業(yè)紛紛提高商業(yè)投資占比，商業(yè)地產(chǎn)營收也相應(yīng)增加，其中保利商業(yè)地產(chǎn)銷售額占總體業(yè)績的55%。聚焦北京商業(yè)地產(chǎn)市場，眾多開發(fā)企業(yè)一方面積極拿地“廣屯糧”，另一方面集中出貨“收錢忙”。

據(jù)北京房產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前北京區(qū)域辦公物業(yè)存量共計(jì)1929311平米，其中期房存量為790908平米，現(xiàn)房存量為1138403平米；商業(yè)面積共計(jì)達(dá)到7758440平米，其中期房存量為4208645平米，現(xiàn)房存量為3549795平米。

成交方面，據(jù)房產(chǎn)交易管理網(wǎng)1月至6月成交公示顯示，共有11個(gè)項(xiàng)目半年成交額金額突破5億元。其中，綠地、融科、SOHO中國成交金額超過10億元，綠地中心為上半年北京寫字樓市場銷售冠軍，消化寫字樓房源252套，累計(jì)成交金額為22.41億元。

從成交數(shù)據(jù)排名中可以看到，上半年北京寫字樓銷售市場中，綠地、融科、遠(yuǎn)洋、保利等品牌房企占據(jù)絕大多數(shù)的席位，前15個(gè)項(xiàng)目中11個(gè)品牌房企所打造的，寫字樓市場品牌集中度提高。另外，區(qū)域集中度也明顯加劇，望京區(qū)域的投資、選址需求明顯集中，成交金額排名前15的項(xiàng)目中，望京區(qū)域?qū)懽謽钦急?7%，區(qū)域市場活躍。

價(jià)格方面，排名前15的寫字樓銷售單價(jià)有明顯差別，望京SOHO成交單價(jià)突破5萬，為上半年熱銷項(xiàng)目中定價(jià)最高的寫字樓，“量價(jià)齊收”的局面，為SOHO中國帶來11.41億元的營收。此外，上半年熱銷的辦公物業(yè)中，平均單套戶型面積偏大，商住項(xiàng)目占比減少。

商業(yè)項(xiàng)目方面，銷售金額排名前15的項(xiàng)目中，涵蓋金隅、SOHO中國、保利、龍湖等9個(gè)品牌項(xiàng)目，平均單價(jià)為32588元/平米，與寫字樓銷售價(jià)格基本持平，保利國際廣場為熱銷商鋪中銷售單價(jià)最高的項(xiàng)目，銷售單價(jià)為81465元/平米。銷售總價(jià)方面，上半年位于通州的金成中心共計(jì)銷售73套商業(yè)，成交面積達(dá)67364平米，累計(jì)成交金額為15.1億元，為上半年銷售業(yè)績最高的商業(yè)項(xiàng)目。

相較于寫字樓，北京商鋪成交東南區(qū)域市場相對活躍，以望京區(qū)域成交最為集中，排名前15的商業(yè)項(xiàng)目中，望京區(qū)域中有三個(gè)項(xiàng)目入榜。需求面積方面，200—300平米的面積需求量最大，占比55%。

土地市場方面，據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年北京區(qū)域共計(jì)成交22宗商業(yè)金融、商住地塊，其中純商業(yè)用地達(dá)17宗。區(qū)域市場中，房山區(qū)域在上半年中，共計(jì)出讓7宗地塊，占比總體出讓總數(shù)的41%。首創(chuàng)、綠地在上半年出手頻頻，分別競得麗澤、房山各3宗商業(yè)用地。成交價(jià)格上，上半年商業(yè)用地的總價(jià)地王為崇文門東南角0138-607地塊被國瑞興業(yè)以27億競得。單價(jià)地王石景山魯谷地塊則被新能國際以11億元摘得，樓面價(jià)格達(dá)2.13萬元。

（來源：搜狐商業(yè)地產(chǎn)）