“天涼好個秋”。這幾天難得一見的清涼讓人舒坦，捂了一整個夏天不敢逛街的年輕姑娘小伙們，也紛紛花枝招展，精神抖擻地走上了街頭，準備早早地來購早已上柜的秋裝新品，一時間，合肥的大小商場迎來了久違的人潮，可令人稱奇的是，位于廬陽區(qū)北二環(huán)與四里河路交口的明發(fā)商業(yè)廣場卻如天氣預報里的溫度一樣，一路遇冷。

交通較為便利 人流量并不大

合肥明發(fā)商業(yè)廣場位于北二環(huán)與四里河路交口，眾所周知，北二環(huán)作為城北主干道，交通的便利不言而喻。另外，記者在現(xiàn)場調查發(fā)現(xiàn)，143路、157路等多條公交線路也環(huán)繞項目周邊，交通可謂是十分便捷。但是，記者發(fā)現(xiàn)廣場里面的人流量卻并不大，只有負一層永輝超市里面有些市民，或乘涼，或帶著孩子在里面閑逛。一樓百貨里面的鞋店店員也因為暫時沒有客人而三五成群聚在一起閑聊。一眼看上去，商場購物者的數(shù)量少于服務員的數(shù)量。

合肥明發(fā)商業(yè)廣場內百貨生意頗顯冷清

一位女鞋店的店員告訴記者，到了傍晚人會多一些，白天來購物的人并不多。“這里面有的鞋店是品牌店，一雙鞋子就五六百塊，生意就更差了，有時候好幾天都沒生意。”她表示，由于一些品牌商品價格高，真正來買的人少之又少。此外，她還向記者表示10月份二樓、三樓就會開業(yè)，屆時一些男裝品牌會入駐二樓，希望可以改善一樓品牌雜亂的現(xiàn)象。

商鋪生意冷清 店家苦稱“耗不起”

記者隨后來到了明發(fā)商業(yè)廣場一樓的兒童用品廣場，發(fā)現(xiàn)三四家童裝店的老板都聚集在走廊的空地上乘涼。記者發(fā)現(xiàn)，其中有不少童裝店已經(jīng)大門緊閉，有的也在門口貼上了轉租的通知。一位童裝店老板鮑先生向記者表示，由于生意不好，他也已經(jīng)貼了轉租的廣告。“生意太差了，半天來不了一個人，我也不住在這邊，來回跑真耗不起”，鮑先生無奈地說道。“都說以后這邊會有所發(fā)展，但是關鍵是現(xiàn)在不行啊，沒生意，我們也不能耗在這，也要生活啊”，一位女店家向記者抱怨道。

 合肥明發(fā)商業(yè)廣場商鋪生意顯冷清

而走到明發(fā)商業(yè)廣場二樓，境況也沒有好轉。精品鞋區(qū)大多店都處于關門狀態(tài)，當記者問及店里生意如何時，一位經(jīng)營女裝店的老板張女士更苦笑稱自己是被套進去了。“我做服裝生意已經(jīng)六七年了，這店我投入了一二十萬，現(xiàn)在就是這個生意，你自己看，哪有人啊”，張女士表示自己三月份才來到這邊，生意一直沒火起來，但是因為女兒在附近上小學，為了就近照顧女兒，才苦苦撐著這個店。“我家店正好位于中間位置，如果前后生意好的話，我家也不會差，現(xiàn)在是前后都沒生意，我家更沒生意了”，張女士向記者分析道。

商業(yè)旗艦難擔當 明發(fā)商業(yè)廣場任重道遠

據(jù)了解，位于合肥城西北的明發(fā)商業(yè)廣場總建筑面積達58萬平米，力圖打造成集購物、餐飲、娛樂、休閑、影城、五星級酒店、商務、精品公寓等于一體的超大型商業(yè)廣場，成為安徽商業(yè)旗艦。但是，現(xiàn)狀卻不似那么美好。早在去年，合肥明發(fā)商業(yè)廣場就就因一再拖延開業(yè)時間，引發(fā)廣大業(yè)主的強烈不滿。今年3月份，明發(fā)商業(yè)廣場又被曝出無理收取業(yè)主裝修費，并遭遇業(yè)主集體維權抗議。一年時間來，合肥明發(fā)商業(yè)廣場風波難定，而日前探訪又發(fā)現(xiàn)商鋪生意頗顯冷清，夢想與現(xiàn)實的落差難免讓一些商戶心灰意冷。

而針對商場人氣不濟的情況，業(yè)內人士也分析，其實一家商場的客流量與引進的商家品牌關系密切，一個貼合實際消費水平、富有吸引力的品牌無疑會給商場帶來人氣。此外，前期有序招商，合理進行品牌的搭配，產品的樓宇分布合理有序都是一家商場聚集人氣不可或缺的利器。而就網(wǎng)友反映的在明發(fā)行業(yè)廣場里面找不到出口，有迷路之感。這也不禁讓人懷疑：目前困擾商業(yè)綜合體的動線設計問題，明發(fā)商業(yè)廣場是否也深陷其中？

其實，近年來，類似明發(fā)商業(yè)廣場這種商場加大型超市的商業(yè)地產模式在合肥并不陌生，商業(yè)綜合體的出現(xiàn)似雨后春筍，但是結果往往卻不盡如人意。從黃山路沃爾瑪?shù)牡归]到福樂門國際購物廣場的人去店空，目前很多商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)模式經(jīng)過多年盲目生長已初現(xiàn)危機。那么真正的商業(yè)綜合體應該如何發(fā)展呢？安徽省商業(yè)地產委員會副主任何其琛建議要根據(jù)這個項目的特點、市場定位，從而確定它的目標商業(yè)、業(yè)態(tài)組合以及業(yè)種組合，同時要顧及市場經(jīng)濟的規(guī)律，不可盲目做商業(yè)地產。而這無疑也是值得明發(fā)深思的地方。

（來源：新華網(wǎng)）