李滄商圈全市最大

位于李滄核心商圈的偉東樂客城今年1月開業(yè)，該項(xiàng)目引入嶗山峽谷與河流的建筑設(shè)計(jì)概念，是亞洲首個(gè)河谷式主題公園,高達(dá)18米的音樂噴泉和蜿蜒迤邐于整個(gè)商場(chǎng)的運(yùn)河吸引了眾多消費(fèi)者來此購(gòu)物休閑。

“目前購(gòu)物中心同質(zhì)化嚴(yán)重，主題化是購(gòu)物中心調(diào)整的方向。我們要改變傳統(tǒng)的購(gòu)物方式，打造全新意義上的‘時(shí)間消費(fèi)型’綜合商業(yè)設(shè)施。我們的建筑面積21萬(wàn)平，商業(yè)面積僅有7萬(wàn)平，其余均為公共休閑及游玩區(qū)域。更多的客人不僅僅是為購(gòu)物而來，而是選擇在此娛樂休閑，這樣可以聚集更多的商場(chǎng)人氣，帶動(dòng)了商業(yè)銷售。”偉東樂客城副總經(jīng)理祁曉告訴記者，開業(yè)半年來，偉東樂客城的日均客流量已近5萬(wàn)人次，周末高峰期可達(dá)8萬(wàn)人次，遠(yuǎn)超預(yù)期。

眼下，偉東樂客城正在更新著消費(fèi)者腦海中對(duì)“城市綜合體”的舊有概念，也攪動(dòng)著該區(qū)域商業(yè)版圖的變革重構(gòu)。

“萬(wàn)達(dá)、銀座、利群這些全國(guó)、全省及本市的商業(yè)巨頭均在此排兵布局。目前李滄的人均商業(yè)面積已進(jìn)入全國(guó)前十，和上海差距不大。”在祁曉看來，這樣的競(jìng)爭(zhēng)近乎慘烈。

自去年以來，隨著李滄寶龍城市廣場(chǎng)、李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和偉東樂客城3處城市綜合體項(xiàng)目先后建成并開業(yè)，新增商業(yè)面積約50萬(wàn)平方米。目前，李滄商圈已經(jīng)成為全市建筑規(guī)模最大的商圈。

七大商貿(mào)區(qū)構(gòu)建新格局

李滄商圈的“成長(zhǎng)”是島城商業(yè)格局變動(dòng)的一個(gè)縮影。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來，市北區(qū)萬(wàn)科城、開發(fā)區(qū)維客超市、嶗山區(qū)鵬麗南華、即墨市寶龍廣場(chǎng)等14處大型商業(yè)設(shè)施主體完成或開業(yè)，總建筑面積達(dá)105萬(wàn)平方米，達(dá)到全年目標(biāo)的95%。

隨著“千萬(wàn)平”商貿(mào)區(qū)建設(shè)的加速，青島商圈的格局不斷刷新。目前，青島市區(qū)初步形成以五大市級(jí)商業(yè)中心、9處區(qū)級(jí)商業(yè)中心和五大市場(chǎng)群(帶)為核心,3處商貿(mào)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、35條特色商業(yè)街區(qū)和116處大中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)為骨干，16.4萬(wàn)處各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和200多處商品市場(chǎng)為基礎(chǔ)的商業(yè)流通網(wǎng)絡(luò)，“市級(jí)—區(qū)級(jí)—社區(qū)”三級(jí)商業(yè)中心體系初步建成。

根據(jù)規(guī)劃，2016年青島市還將建成七處商貿(mào)集聚區(qū):市南前海時(shí)尚都市、市北浮山、四方新都心、李村商貿(mào)、城陽(yáng)商貿(mào)、西海岸和即墨西部，進(jìn)一步優(yōu)化“市—區(qū)—社區(qū)”三級(jí)商業(yè)中心體系，提高城市商業(yè)集聚發(fā)展水平和整體檔次。

截至目前，青島市七大商貿(mào)區(qū)已現(xiàn)雛形。李村商貿(mào)集聚區(qū)、新市北區(qū)新都心和城陽(yáng)商貿(mào)區(qū)大型商業(yè)設(shè)施建設(shè)步伐加快，商貿(mào)流通網(wǎng)絡(luò)體系逐步完善，并帶動(dòng)了商圈周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

此外，一批新的商貿(mào)集聚區(qū)開始啟動(dòng)。記者從青島市商務(wù)局了解到，目前，嶗山啤酒城周邊、開發(fā)區(qū)唐島灣等區(qū)域大型商業(yè)設(shè)施建設(shè)步伐加快。同時(shí)，結(jié)合青島新港城、新鋼城、新空港和軍用港口建設(shè)，青島市將配套規(guī)劃建設(shè)相應(yīng)的商貿(mào)服務(wù)集聚區(qū)，進(jìn)一步完善城市綜合服務(wù)功能，提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

區(qū)域輻射不斷增強(qiáng)

快速崛起中，青島各大商圈不斷提檔升級(jí)。

“如果說之前青島商圈是商場(chǎng)和商場(chǎng)之間的競(jìng)爭(zhēng)，現(xiàn)在已演變成青島和其他城市的競(jìng)爭(zhēng)了。”一位業(yè)內(nèi)人士指出，青島商圈正從傳統(tǒng)消費(fèi)轉(zhuǎn)化到時(shí)尚消費(fèi)的新版圖，“目前，李滄商圈、香港中路商圈都在升級(jí)提檔，而臺(tái)東商圈、中山路商圈、嶗山商圈也開始悄然改造，未來青島商圈勢(shì)必會(huì)讓其他城市眼前一亮，輻射力不斷增強(qiáng)。”

目前，奧帆基地商圈已成為時(shí)尚與品牌的集聚地，該商圈聚集了海信廣場(chǎng)、陽(yáng)光百貨、百麗廣場(chǎng)、佳世客、麥凱樂等中高端購(gòu)物商場(chǎng)，還有正在施工的銀座、泛海名人購(gòu)物中心等高端百貨項(xiàng)目。

“銀座、華潤(rùn)萬(wàn)象城之所以如此青睞島城市場(chǎng)，是因?yàn)榍鄭u本地有足夠強(qiáng)的購(gòu)買力，同時(shí)，青島高端百貨業(yè)在省內(nèi)一直處于領(lǐng)先水平，很多外地人都喜歡來青島購(gòu)物。從去年銷售情況看，陽(yáng)光百貨、海信廣場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。高端百貨扎堆固然會(huì)帶來競(jìng)爭(zhēng)，但也會(huì)帶來集聚效應(yīng)，打造高端品牌集散中心。”青島市商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

據(jù)了解，借助商圈集聚效應(yīng)，青島市正研究打造高端品牌集散中心，力促商圈“高端崛起”。這將進(jìn)一步鞏固青島商業(yè)領(lǐng)軍地位，形成輻射山東乃至華東、華北地區(qū)的國(guó)內(nèi)外知名高端品牌集聚地。

（來源：新華網(wǎng) 白曉）