嘉興土地市場(chǎng)2013年10月推地信息一覽

在經(jīng)歷了9月的推地狂潮后，10月嘉興土地市推地量開始明顯“減少”。據(jù)市公共資源交易中心掛牌信息顯示，10月份嘉興市本級(jí)共擬出讓8宗地塊，土地入市量達(dá)約56.1萬方，折合約841.55畝。這與9月份27宗地塊、67.58萬方的推地量相比，10月份嘉興推地量明顯減少。

從供應(yīng)情況來看，10月份掛牌的8宗地塊，包括3宗商住用地，1宗商業(yè)用地，1宗商辦用地，1宗市場(chǎng)用地和2宗工業(yè)用地，其中位于久久小區(qū)、東方·普羅旺斯附近的經(jīng)開2013—38號(hào)地塊和經(jīng)開2013年—39號(hào)商住地塊值得關(guān)注。

經(jīng)開2013-38號(hào)商住地塊東至烏橋路，南至烏橋路，西至普民路，北至由拳路，土地出讓面積為74808.1平方米，容積率為1.5—2.3，掛牌起始價(jià)為4020元/㎡，保證金為6100萬元。

經(jīng)開2013-39號(hào)商住地塊東至繆圩路，南至文賢路，西至普民路，北至烏橋路，土地出讓面積為39868.5平方米，容積率為1.0-1.6，掛牌起始價(jià)為4210元/㎡，保證金為3400萬元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這兩塊地塊雖然土地位置較好，但畢竟已經(jīng)屬于中環(huán)南路以南，且目前周邊商品房的成交均價(jià)約在6500~7000元/平米之間，超出7000元/平米就很難消化。而經(jīng)開2013-38號(hào)、經(jīng)開2013-39號(hào)地塊的掛牌起始價(jià)分別達(dá)到4020元/平米和4210元/平米，屆時(shí)即使以土地起拍價(jià)加價(jià)5元/平米成交，這兩塊地的樓面價(jià)也要達(dá)到1750元/㎡和2634元/㎡。這樣的土地價(jià)格，或許還要讓開發(fā)商慎重考慮。

今年以來，嘉興土地市場(chǎng)在“新國五條”政策的突襲下，表現(xiàn)一直忽冷忽熱。此外，除了房企及樓市的大環(huán)境狀況，土地市場(chǎng)推地量、地塊性質(zhì)、區(qū)域分布等因素都給土地市場(chǎng)的關(guān)注度帶來了較大的影響。

從近幾次的土地拍賣會(huì)上看到，除了住宅用地缺失而使得土地市場(chǎng)有所降溫外，很多開發(fā)商也都在觀望未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)、土地市場(chǎng)走向。在經(jīng)歷了9月份的推地狂潮后，10月份嘉興土地市場(chǎng)能否給我們帶來眾多意外驚喜？

(來源：中國房產(chǎn)超市網(wǎng))