以一些大中城市為例，上海配置了南京東路、南京西路、淮海中路、徐家匯等八大商圈，而南京則配置了新街口、夫子廟、湖南路、河西等商圈。區劃調整夫子廟商圈期待復蘇而與新街口相隔不遠的南京夫子廟商圈，堪稱現代時尚與歷史文化融合的商業典范。

近年以來，商圈化已成為我國城市商業發展的主要趨勢。商圈化是指人們在進行商業活動空間配置時，以商圈作為主導的配置模式進行商業空間配置的一種趨勢。以一些大中城市為例，上海配置了南京東路、南京西路、淮海中路、徐家匯等八大商圈，而南京則配置了新街口、夫子廟、湖南路、河西等商圈。

新街口南京商圈之首

簡單的說商圈就是商業物業吸引顧客的時空范圍，那提到南京的商圈，人們首先想到的是號稱“華東第一商圈”的新街口商圈，無論從購買力和人氣來說，都是南京當之無愧的最具吸引力的地段。

經過多年的變遷和發展，新街口商圈的商業密集度、功能和品質不斷提升。聚集和輻射能力目益增強，已經發展成為全國最著名的商圈之一。

目前，南京新百、中央商場、德基廣場、大洋百貨、東方商城等超過十多家商家項目扎堆新街口，并形成角力之勢。眼下的新街口用寸土寸金來形容一點不為過，然而這樣的新街口也有著自己的硬傷，其中停車難首當其沖，且難以調和。其次，新街口商圈整體的軟件配套，與之地位還不夠匹配，服務的缺失難免讓其失色，最后，新街口缺少具有主題特色的商業項目，這點多少讓人感到遺憾。

商圈總結：但就整體而言，新街口商圈代表了南京商業發展的趨勢，已從傳統的城市商業中心區，發展成為一個有強大吸引力、輻射力的現代服務業集聚區，成為國內城市中規模較大、影響力突出的商貿商務中心區，是南京城市功能的重要載體和城市競爭力的標志。

區劃調整 夫子廟商圈期待復蘇

而與新街口相隔不遠的南京夫子廟商圈，堪稱現代時尚與歷史文化融合的商業典范。尤其今年3月南京市區行政區劃調整之后，這兩大商圈同屬秦淮區內，資源高度整合，加之區政府將著力打造商貿服務的品牌，對于商圈的發展提供了新的機遇。

目前來看，現代化商業項目代表的水游城已經取得成功，與南京著名旅游地夫子廟僅一街之隔的水平方商業時尚廣場也開業在即，約4萬平米的茂業百貨也在建設中。

此外，備受關注的南京老城南門東示范街區將于本月28日開街迎客，這一集公益博物館、百年老字號、傳統手工作坊等為一體的文化休閑街區，將秉承恢復地塊歷史空間格局及街巷傳統尺度的規劃理念，采用傳統合院形式布局并加以創新，延續南京古城傳統風貌，打造“里坊”式街道肌理的明清風格院落式民居與商業相結合的傳統街區。

另外，夫子廟景區的改造工程也在有序推進之中，今后這里將呈現一個集歷史文化與現代商業一體的活力商圈。

商圈總結：值得注意的是，南京市的高收入人口主要仍在老城區，加之這些地區空間差異背景決定了南京商業空間大的市場環境、區位特征，使得老城區的商業依然占優。

河西商圈 有潛力缺人氣

隨著時代的變遷，城市的發展，明城墻已然關不住“大南京”的心，尤其隨著城市道路及軌道交通的發展，南京城的不斷外擴，新興商圈應勢而起，在這些新興商圈之中，尤以河西商圈較有潛力。

然而，目前僅僅靠萬達廣場與周邊零散商業不足以撐起一片天，需要更多的像河西金鷹這樣的旗艦商業，來打造新的商業中心。

未來，區域內除了河西金鷹天地，樂天百貨、金基精品商業街、蘇寧廣場等大型商業項目將陸續建成開業。

盡管我們說河西商圈擁有著較好的潛力，然而“新街口”不是一天建成的，城市綜合體的進駐，一定程度上可以促進商圈的發展，但想要成為城市新的商業中心，還是需要很長一段時間的去培育期商業氛圍。

商圈總結：尤其要指出的是，河西以南的奧體板塊，常年入駐率偏低，且交通到達率有限，這都在一定程度上影響甚至限制了周邊商業的發展和商業氛圍的養成。一個很簡單的道理，“沒有人，再好的商業也出不來”。

原地踏步的湖南路商圈

位于南京市的中心城區的湖南路商圈可謂是有著得天獨厚的區位優勢。其交通便捷、科技發達、人才薈萃，然而這些因素并沒有給其帶來火紅的商業。

一度被人們寄予厚望的紫峰大廈、南京國際廣場等項目，最終也沒能改變湖南路商圈不溫不火的現狀，其被賦予的提檔升級的使命，或許只是看上去高端了。

另外，其區域內入駐商家的檔次、品牌、業態，都存在很大部分的重合，影響力不夠，且又走不出“同質化競爭”的怪圈，這些也不同程度上拖了湖南路商圈的后腿。而其因地處老城區，交通動線和自身空間設計與發展的日益脫節，也使得其失去了競爭力。

商圈總結：盡管，政府也提出了“發展東側、延展西側、拓展地下”的總體構想，意圖推進湖南路商圈二次改造進程，力爭實現湖南路商圈在業態、功能、規模和效益等方面的跨越式發展。然而這一切尚需時日檢驗。也許，湖南路商圈從不缺愿景，而是缺一個真正懂得商業且有較高執行力的團隊。

(來源：贏商網)