開盤在即的杭州萬達(dá)廣場，今日將開始面向意向客戶啟動驗資程序。由于目前杭州萬達(dá)廣場的意向客戶已經(jīng)突破2000組，而首期推出的商鋪不足200套，萬達(dá)將通過驗資程序來篩選更具誠意的客戶：意向客戶須將100萬元或200萬元存入自己的銀行賬戶，然后提交存款證明給萬達(dá)作為獲取購買資格的憑證。此次萬達(dá)廣場推出的獨立產(chǎn)權(quán)商鋪，包括一層商鋪、二層商鋪和一二層連體商鋪等三種類型，主力面積從60平方米到160平方米，總價區(qū)間從300萬元到1600萬元。其中，僅二層商鋪的驗資門檻為100萬元，其他的驗資門檻均為200萬元。
這是杭州樓市首次出現(xiàn)商鋪銷售的開盤前驗資行為，而且額度門檻極高。杭州住宅項目的開盤前驗資額度，基本上都在50萬元以內(nèi)，僅有萬科·郡西別墅的開盤前驗資額度到達(dá)了200萬元，但那是單套售價超過2000萬元的高端精裝別墅產(chǎn)品。而杭州萬達(dá)廣場此次開盤推出的商鋪主力總價基本上在1000萬元以內(nèi)，設(shè)置如此高的驗資額度，可見其火爆程度。萬達(dá)集團(tuán)杭州公司副總經(jīng)理郭勇預(yù)測說，根據(jù)保守估計，經(jīng)過驗資程序之后，意向客戶與可售套數(shù)的比例還將保持在5：1左右。每一座城市的萬達(dá)廣場，這些商鋪幾乎都是“一鋪難求”。這種“一鋪難求”的趨勢，通過海量的意向客戶與高額的驗資門檻亦可見一斑。
杭州萬達(dá)廣場位于東西交通主干道石祥路，總建筑面積約36萬平方米，總投資約55億，是萬達(dá)集團(tuán)在杭州的首個大型城市綜合體。它涵蓋了大型商業(yè)中心、休閑娛樂中心、室內(nèi)步行街、杭州金街商鋪、投資型寫字樓等頂級業(yè)態(tài)，并將萬達(dá)百貨、萬達(dá)IMAX國際影院、大玩家、大歌星KTV、大型品牌超市、杭州本土著名餐飲旗艦店、10-15個次主力店等數(shù)百個商家涵蓋在內(nèi)，從商業(yè)、休閑、娛樂、文化、商務(wù)等各方面滿足人們的一站式生活享受。
杭州萬達(dá)廣場除了寫字樓以外的商業(yè)部分自持比例高達(dá)約80%，這些商業(yè)物業(yè)由萬達(dá)商業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營，確定將在明年年底開業(yè)，開業(yè)后日均客流量保守估計將超過5萬人次。萬達(dá)廣場少量用于出售的商鋪位于室外步行街，萬達(dá)將之命名為“杭州金街”。這些商鋪是整個城市綜合體的有機(jī)組成部分，通過天橋、室外步行街與萬達(dá)自持商業(yè)物業(yè)連接在一起，所有交通線的設(shè)計都以引導(dǎo)客流進(jìn)入為準(zhǔn)則，以充分提升其商業(yè)價值。這一切歸功于萬達(dá)高度成熟的商業(yè)地產(chǎn)建筑規(guī)劃能力。從位置、格局及空間設(shè)計，這些商鋪都采用了萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院的科學(xué)規(guī)劃理念，每一間商鋪，每一處細(xì)節(jié)都在設(shè)計之初給予確認(rèn)。
20萬元/平方米天價商鋪是個例主力單價5萬-8萬元/平方米
此前，杭州萬達(dá)廣場爆出約20萬元/平方米的“天價商鋪”，一舉刷新了杭州樓市在售一手商鋪的單價新高。實際上，除了20萬元/平方米的“天花板價格”，杭州萬達(dá)廣場的商鋪定價擁有相對多元的區(qū)間：單價從約3萬元/平方米到20萬元/平方米，其中主力單價在5-8萬元/平方米。萬達(dá)集團(tuán)杭州公司副總經(jīng)理郭勇說，萬達(dá)擁有極其豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和嚴(yán)密而科學(xué)的定價體系，在建筑規(guī)劃設(shè)計之初就充分預(yù)判了每一套商鋪的不同價值，因此不管是約300萬元的二層商鋪還是約700萬元的一層連二層商鋪，都充分反映了其應(yīng)有的價值，購買者可以根據(jù)自身的用途及需求自由選擇。
杭州萬達(dá)廣場少量用于出售的商鋪，可以說是杭州樓市前所未見的商鋪形態(tài)，它完全不同于社區(qū)底商或?qū)I(yè)市場鋪位。按照通常的市場規(guī)律，一個商鋪至少要培育三年，穩(wěn)定三年，然后才會成為旺鋪。在這個“時間就是金錢”的時代，商鋪的培育時間往往成為多數(shù)人擔(dān)心的大問題。萬達(dá)通過自己多年來商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營經(jīng)驗，很好地解決了這一問題。萬達(dá)摒棄了“建成-出售”的傳統(tǒng)商業(yè)盈利模式，通過自持高比例的商業(yè)物業(yè)，進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營，把商業(yè)培育期壓縮在最短時間之內(nèi)。每一座城市的萬達(dá)廣場建成后，其自持商業(yè)物業(yè)部分均由萬達(dá)商業(yè)管理公司統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營，各商家同時進(jìn)駐，商場店鋪同時開業(yè)。通過這一系列同步措施，大大縮短了項目招商和培育市場的周期，在短期內(nèi)形成成熟的商圈。萬達(dá)商業(yè)管理公司是亞洲最大的商業(yè)管理企業(yè)，創(chuàng)造了連續(xù)多年租金收繳率超過99.5%的世界行業(yè)紀(jì)錄，合作商家超過5000家。萬達(dá)廣場建在哪里，這些商家就跟到哪里。萬達(dá)有充裕的空間在數(shù)量龐大的合作商家中，挑選出上百家最適合當(dāng)?shù)叵M習(xí)性的商家放在一座萬達(dá)廣場中。這就確保了萬達(dá)廣場無論建在城市中心還是新發(fā)展區(qū)域，都能開一個旺一個。杭州萬達(dá)廣場開業(yè)后的日均客流量保守估計將超過5萬人次。這樣一來，那些用于出售的商鋪也將分享這些巨量客流，這是一般商鋪所無法比擬的。這些商鋪是整個萬達(dá)廣場的有機(jī)組成部分，通過天橋、室外步行街與萬達(dá)自持商業(yè)物業(yè)連接在一起，所有交通動線的設(shè)計都以引導(dǎo)客流進(jìn)入為準(zhǔn)則，以充分提升其商業(yè)價值。
所以，萬達(dá)廣場的商鋪定價也是“全國一盤棋”，并不會以杭州目前在售的其他商鋪作為參考標(biāo)準(zhǔn)。萬達(dá)廣場不同于其他商鋪的另一個特征是，它在全國范圍內(nèi)擁有數(shù)量巨大的忠實“粉絲”，他們會追隨萬達(dá)進(jìn)入他們感興趣的城市進(jìn)行投資。他們對于商鋪價格的判斷，是以城市進(jìn)行比較，而不是與一座城市內(nèi)的其他商鋪進(jìn)行比較。比如與成都、南京、武漢等差不多量級的省會城市相比，杭州萬達(dá)廣場的商鋪定價并沒有高于上述城市，而杭州的城市魅力與購買力卻一點也不遜色，因此這些全國性客戶下單的可能性就非常高，他們甚至?xí)䦷雍贾荼镜赝顿Y客戶的購買熱情。
“中國最炫的萬達(dá)廣場”將引發(fā)怎樣的商鋪風(fēng)暴？
除了萬達(dá)自持高比例的商業(yè)物業(yè)外，少量用于出售的商鋪一直被業(yè)界譽(yù)為“金鋪”，而杭州萬達(dá)廣場下一階段將推出的寫字樓產(chǎn)品也廣受投資者關(guān)注。正如著名財經(jīng)評論家葉檀博士所說：“對于投資者來說，投資的收益決定他入場！只要能夠有收益，他就會入場。所以我們能夠看到中國未來的房地產(chǎn)會怎樣。房地產(chǎn)的黃金時代是閉著眼睛買房也能夠賺錢，但是這個黃金時代已經(jīng)過了，現(xiàn)在是白銀時代，就是你挑準(zhǔn)地段、樓盤去買還是能夠賺錢……從行為經(jīng)濟(jì)學(xué)上說，商業(yè)地產(chǎn)，像萬達(dá)，如果說萬達(dá)今后自己持有的物業(yè)越來越多，那你就跟著它持有，因為它有信心。”
對于杭州人來說，萬達(dá)廣場不僅將是極佳的消費場所，更是分享萬達(dá)獨特商業(yè)價值的投資平臺。萬達(dá)集團(tuán)杭州公司副總經(jīng)理郭勇把杭州萬達(dá)廣場的商鋪概括為“有未來，有客流，價格合理，價值巨大”。而意向客戶眼中萬達(dá)廣場商鋪則顯得更為坦誠：“萬達(dá)講的故事是可信的，但杭州萬達(dá)廣場到底能好到什么程度我們尚不清楚，但可以肯定的是它的商鋪無疑是目前杭州樓市最具想象空間的一種選擇。”
在國內(nèi)的一線品牌城市綜合體中，杭州擁有萬達(dá)廣場、萬象城、龍湖天街、來福士、銀泰城等。在這些城市綜合體中，萬達(dá)廣場將處于怎樣的水準(zhǔn)？這一切只有等這些城市綜合體全部開業(yè)以后才能進(jìn)行精確比較。但是在萬達(dá)集團(tuán)內(nèi)部，杭州萬達(dá)廣場的愿景是“打造成中國最炫的萬達(dá)廣場，成為最能代表杭州城市形象的城市綜合體”。可以肯定的是，萬達(dá)廣場每進(jìn)入一片城區(qū)，就會形成一個“萬達(dá)商圈”。通常來說，以萬達(dá)廣場為中心的5公里半徑輻射范圍內(nèi)，即是“萬達(dá)商圈”。可以說，萬達(dá)廣場作為中國極為著名的城市綜合體品牌，正在城北引發(fā)新一輪“城市革命”。
作為中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，萬達(dá)集團(tuán)經(jīng)過25年的快速發(fā)展，形成以商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、文化旅游、連鎖百貨為四大支柱產(chǎn)業(yè)的大型企業(yè)集團(tuán)。2012年，企業(yè)資產(chǎn)3000億元，年收入1417億元，年納稅202億元，凈利潤超過100億元。已在全國開業(yè)68座萬達(dá)廣場、38家五星和超五星級酒店、6000塊電影屏幕、57家百貨店、63家量販KTV，持有物業(yè)面積1290萬平方米，規(guī)模全球第二。
被寄予“中國最炫的萬達(dá)廣場”之厚望的杭州萬達(dá)廣場，將引發(fā)怎樣的商鋪風(fēng)暴？待到國慶長假后杭州萬達(dá)廣場首次開盤即可見分曉。
(來源：搜狐焦點網(wǎng))
