無(wú)錫新區(qū)哥倫布廣場(chǎng)商戶罷市維權(quán)

國(guó)慶節(jié)歡樂(lè)祥和的氣氛還未過(guò)去，位于無(wú)錫新區(qū)長(zhǎng)江北路的哥倫布廣場(chǎng)上就傳來(lái)了不和諧的聲音。10月10日下午，近50位業(yè)主在廣場(chǎng)高喊“黑心哥倫布，還我血汗錢”口號(hào)，并拉起橫幅進(jìn)行集體維權(quán)。記者對(duì)此事件進(jìn)行了解。

商戶業(yè)主：招商涉嫌欺詐

在新區(qū)哥倫布廣場(chǎng)，記者找到參與此次維權(quán)活動(dòng)的一位業(yè)主了解情況。

據(jù)業(yè)主介紹，新區(qū)哥倫布廣場(chǎng)2013年元旦開(kāi)業(yè)至今，一直未能兌現(xiàn)招商手冊(cè)上面承諾的內(nèi)容，導(dǎo)致商鋪生意慘淡，虧損嚴(yán)重，加上近期到了交租的時(shí)間，物業(yè)催繳比較頻繁，甚至采取了斷電的強(qiáng)硬手段，商鋪業(yè)主苦不堪言，所以選擇了集體維權(quán)。

在業(yè)主提供的招商手冊(cè)上，顯著的寫(xiě)著“三橋聯(lián)動(dòng)，客群共享”等字樣，“當(dāng)初，我們就是沖著這個(gè)來(lái)的。”業(yè)主介紹說(shuō)，招商手冊(cè)上寫(xiě)的三座橋是與背面的歐尚超市連接的，一座是車行景觀橋，直通歐尚二期地下車庫(kù)入口；一座是步行景觀橋，還有一座二樓景觀天橋。“這三座橋能夠?qū)�歐尚和哥倫布之間很好的聯(lián)系起來(lái)，對(duì)哥倫布這邊人氣的導(dǎo)入會(huì)起到很好的作用，而現(xiàn)在根本沒(méi)什么人。”

10個(gè)月過(guò)去了，歐尚二期也即將完工。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，當(dāng)初宣傳的這三座橋目前只有一座河面上的橋已經(jīng)完工，但卻被堆了建筑物料。

除了業(yè)主提供的招商手冊(cè)，記者找到了一份新區(qū)哥倫布廣場(chǎng)在某紙媒上打出的宣傳廣告，在這份廣告刊登的效果圖上能清晰的看到三座橋的雛形。業(yè)主氣憤的說(shuō)：“招商涉嫌欺詐。”

五洲國(guó)際：我們只負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)

向業(yè)主了解完情況，記者聯(lián)系上五洲國(guó)際品牌管理中心總監(jiān)朱泉峰。朱泉峰說(shuō)：“五洲國(guó)際很冤枉，我們只負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，而當(dāng)初銷售、招商、宣傳都不是我們做的，而現(xiàn)在矛頭卻指向了五洲。”

朱泉峰說(shuō)，新區(qū)哥倫布是合和商業(yè)地產(chǎn)造的，銷售、招商他們也沒(méi)有參與，“所以，業(yè)主說(shuō)我們招商涉嫌欺詐實(shí)在有些欠妥。”至于三座橋的問(wèn)題，朱泉峰解釋，新區(qū)哥倫布周邊那你已經(jīng)有三座橋了，規(guī)劃是政府的事，不是隨隨便便就能造一座橋的，“現(xiàn)在規(guī)劃已經(jīng)有了變化。”

據(jù)朱泉峰介紹，目前五洲國(guó)際在有關(guān)部門的支持下，正在與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，“我們已經(jīng)在收集眾業(yè)主的訴求，然后向上級(jí)反應(yīng)，經(jīng)過(guò)研究討論之后一定會(huì)把事情圓滿的處理好。”

五洲國(guó)際聲稱自己是冤枉的，那負(fù)責(zé)銷售和招商的合和商業(yè)地產(chǎn)又是怎樣的說(shuō)辭，記者多次電話聯(lián)系合和商業(yè)地產(chǎn)董事長(zhǎng)席文官，對(duì)方接通電話后并沒(méi)有對(duì)此給出任何回復(fù)。

經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：有店鋪連續(xù)多日無(wú)成交

新區(qū)哥倫布真的如業(yè)主所說(shuō)沒(méi)人氣嗎？記者以投資者身份向商場(chǎng)內(nèi)的導(dǎo)購(gòu)員進(jìn)行了解，一位首飾專柜的導(dǎo)購(gòu)員說(shuō)：“我們已經(jīng)4天沒(méi)成交了。”

無(wú)錫新區(qū)哥倫布廣場(chǎng)部分商戶關(guān)門罷市

4天沒(méi)有成交！房租、水電、物業(yè)費(fèi)、人工費(fèi)都沒(méi)有著落，商戶如何賺錢？記者在三樓一家運(yùn)動(dòng)品牌處了解到，開(kāi)業(yè)當(dāng)天營(yíng)業(yè)額超過(guò)5萬(wàn)元，而從那天以后，“一天不如一天。”導(dǎo)購(gòu)員介紹說(shuō)，開(kāi)業(yè)以后人氣越來(lái)越差，少的時(shí)候一天的營(yíng)業(yè)額僅僅100多元，多的時(shí)候也只有一兩千元。“我們店是連鎖店，別的店一般都安排至少5個(gè)人，還忙不過(guò)來(lái)，新區(qū)哥倫布店只安排三個(gè)人，還沒(méi)事干。”

無(wú)錫新區(qū)哥倫布廣場(chǎng)部分商戶關(guān)門罷市

在店鋪門口放眼望去，各店導(dǎo)購(gòu)員除了聊天就是玩手機(jī)。據(jù)導(dǎo)購(gòu)員介紹，每周一到周五的白天幾乎沒(méi)有客戶，只有晚上的2個(gè)小時(shí)，附近散步的居民會(huì)去逛一圈，而周末也只是到4樓看電影的人多，然后順帶逛一下。導(dǎo)購(gòu)員說(shuō)：“這里做餐飲的更慘，三樓的餐飲幾乎沒(méi)客人，地下一樓的餐飲還稍微好些，因?yàn)閮r(jià)格不高，上班的員工都會(huì)在地下一樓吃。”

在地下一樓和三樓餐飲區(qū)，記者看到有九成的商戶已經(jīng)關(guān)門，門上貼著“欺詐銷售，集體抗議”的字條。一位做餐飲的業(yè)主說(shuō)：“我租了120平的商鋪，公攤面積達(dá)到60平，每個(gè)月物業(yè)費(fèi)就1000多，還有水電以及其他運(yùn)營(yíng)成本，一直不賺錢。”業(yè)主表示，在這種商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)店，3、5個(gè)月的風(fēng)險(xiǎn)還能承受，但已經(jīng)10個(gè)月了還不賺錢他已經(jīng)吃不消了。

市民議論：定位布局不合理

2007年政府確定長(zhǎng)江北新區(qū)入口未來(lái)5年發(fā)展方向，以太湖大道和長(zhǎng)江北路為核心軸，向周邊大范圍輻射，打造城市未來(lái)中心商圈。按照此定位，新區(qū)哥倫布應(yīng)該是處于中心地段，那為何又會(huì)出現(xiàn)經(jīng)驗(yàn)慘淡局面的呢？帶著這樣的問(wèn)題，記者采訪了周邊居民。

在敘豐家園，一位于姓居民說(shuō)，他平時(shí)基本不去新區(qū)哥倫布買東西，“基本的生活用品我會(huì)在歐尚購(gòu)置全，衣服鞋子等物品我會(huì)到市中心去買，因?yàn)樾聟^(qū)哥倫布可選擇的品牌太少。”

50多歲的劉先生說(shuō)，絕大多數(shù)無(wú)錫本地人購(gòu)物都會(huì)去市中心，后來(lái)保利廣場(chǎng)和萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)以后，分流了一部分人。“我覺(jué)得新區(qū)哥倫布就是定位布局不合理，雖然長(zhǎng)江路一帶人比較多，但都是上班族，平時(shí)根本沒(méi)人有閑暇時(shí)間去逛街，就算有什么需求都會(huì)選擇品牌較全的商圈一次性添置全了，所以這樣的一個(gè)商業(yè)體建在這里有些不倫不類。”

“無(wú)錫商圈太多了。”歐典家園的李女士說(shuō)，她平時(shí)喜歡逛街，如今發(fā)現(xiàn)無(wú)錫的商圈太多了。“幾年前，無(wú)錫能逛的地方不多，除了市中心就沒(méi)其他地方了。才幾年的時(shí)間可逛的地方越來(lái)越多。保利、萬(wàn)達(dá)、廣益、寶龍……無(wú)錫的人口增加的速度還沒(méi)有商圈增加的速度快，好多都沒(méi)有人氣。我覺(jué)得這些商鋪要想盈利，在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上做好外來(lái)人口引入才是關(guān)鍵，這樣才能增加消費(fèi)的總量，不然這些商場(chǎng)還是不賺錢。”

律師：涉嫌虛假宣傳應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

對(duì)于此次商戶集體維權(quán)事件，大成律師事務(wù)所楊富閣律師表示，如果商家在做出宣傳單以及在媒體做的廣告上有三座橋，而現(xiàn)在或者以后都不會(huì)兌現(xiàn)的話，那么就構(gòu)成虛假宣傳，相關(guān)單位是要承擔(dān)違約責(zé)任的。如果商戶有一系列要求的話，是可以與商家進(jìn)行協(xié)商的。

楊富閣說(shuō)，在最高院公布的商品房買賣合同糾紛司法解釋中，明確提出商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（來(lái)源：新華房產(chǎn)調(diào)查 記者 胡飛）