昨日，東百集團(tuán)發(fā)布2013年第二次臨時(shí)股東大會(huì)會(huì)議資料，對(duì)其選擇在福安造城市綜合體的市場(chǎng)進(jìn)行了分析。分析稱(chēng)，商業(yè)市場(chǎng)拓展空間較大。不過(guò)，專(zhuān)家認(rèn)為，并不是所有城市都適合開(kāi)發(fā)城市綜合體，若城市體量過(guò)小，開(kāi)發(fā)存在的風(fēng)險(xiǎn)也就更大。

擬多途徑增加自持商業(yè)物業(yè)比重

東百集團(tuán)將對(duì)《關(guān)于同意公司購(gòu)買(mǎi)土地運(yùn)作城市綜合體項(xiàng)目的議案》，于本月18日上午召開(kāi)2013年第二次臨時(shí)股東大會(huì)。

資料表明，上述項(xiàng)目為福安市區(qū)唯一綜合體項(xiàng)目，住宅與商業(yè)的面積均為福安市區(qū)最大規(guī)模，可以從容打造成福安市區(qū)的第一大盤(pán)與新商業(yè)中心。

“未來(lái)肯定要走綜合體這條路。”東百集團(tuán)董秘徐海濤表示，傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力較大，而購(gòu)物中心是發(fā)展趨勢(shì)，公司已將發(fā)展城市綜合體作為未來(lái)的戰(zhàn)略方向，主要還是會(huì)立足于福建省內(nèi)城市。

上述項(xiàng)目資金籌措考慮方面，主要從自有資金、銀行貸款、銷(xiāo)售收入再投入三個(gè)方面取得。在項(xiàng)目的前期，將籌集到自有資金用于支付土地款及前期工程費(fèi)。在取得“四證”后，用土地使用權(quán)及在建工程做抵押獲取銀行貸款，繼續(xù)用于項(xiàng)目的開(kāi)放建設(shè)。當(dāng)取得商品房預(yù)售證后進(jìn)行正式銷(xiāo)售，將一部分銷(xiāo)售收入再投入于項(xiàng)目建設(shè)，就可將整個(gè)項(xiàng)目投資完成。

分析稱(chēng)，福安市區(qū)內(nèi)住宅土地供應(yīng)量較少，供求關(guān)系較為緊張。目前福安市在售住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格為8000-11000元/㎡，商業(yè)寫(xiě)字樓的供量較少，可參照寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格為13000-14000元/㎡。

通過(guò)該項(xiàng)目的實(shí)施，將充分利用“東百”在福建區(qū)域良好的品牌效應(yīng)，加強(qiáng)公司區(qū)域商業(yè)布局，同時(shí)通過(guò)住宅、寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售取得較好的經(jīng)濟(jì)效益，增加自持商業(yè)物業(yè)的面積和比重，進(jìn)一步強(qiáng)化公司在福建區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)力。

業(yè)內(nèi)人士表示轉(zhuǎn)型面臨的風(fēng)險(xiǎn)不小

根據(jù)寧德市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，寧德市各縣（市、區(qū)）地區(qū)生產(chǎn)總值GDP中，福安市以127.36億元位居第一，增量14.20億，同比增長(zhǎng)12.55%，占寧德市GDP的25.63%。總體來(lái)說(shuō)，福安市在寧德地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，民間資本雄厚，購(gòu)買(mǎi)需求旺盛。

“若城市規(guī)模過(guò)小、輻射半徑短、消費(fèi)量不足的話(huà)，開(kāi)發(fā)城市綜合體會(huì)存在一些風(fēng)險(xiǎn)。”福州房產(chǎn)專(zhuān)家劉福泉表示，并不是所有的城市都適合去開(kāi)發(fā)城市綜合體，而且，多種經(jīng)營(yíng)也會(huì)帶來(lái)一些額外的風(fēng)險(xiǎn)。

福州大學(xué)管理學(xué)院教授陳章旺則認(rèn)為，三、四線城市確實(shí)有很多市場(chǎng)縫隙未被填滿(mǎn)，福安作為閩東地區(qū)經(jīng)濟(jì)較活躍的地區(qū)，購(gòu)買(mǎi)力可能并不成問(wèn)題，問(wèn)題是傳統(tǒng)百貨在經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略多元化方面如何轉(zhuǎn)型。

對(duì)此，徐海濤表示，福安目前并未有城市綜合體，看好其市場(chǎng)前景。雖然東百主營(yíng)百貨零售，但城市綜合體也屬于零售行業(yè)，有些區(qū)別但也不會(huì)像“隔行如隔山”那般，更何況東百元洪項(xiàng)目，和城市綜合體有點(diǎn)類(lèi)似，這就代表公司對(duì)此不是完全沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)。

如今地鐵圍擋對(duì)東百集團(tuán)業(yè)績(jī)影響較大，而另一方面，租金越發(fā)高漲，對(duì)此，徐海濤表示，“有條件肯定要加大自有物業(yè)比重。”

“現(xiàn)在MALL（購(gòu)物中心）和電商都是百貨店的選擇。”業(yè)內(nèi)人士表示，不過(guò)，現(xiàn)在大部分購(gòu)物中心餐飲業(yè)態(tài)占比很高，餐飲租金低，物業(yè)要求很高，管理難度也很大。作為經(jīng)營(yíng)百貨零售為主的東百集團(tuán)，若開(kāi)發(fā)城市綜合體，面臨的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)都不小。

（來(lái)源：新華網(wǎng)）